Charmante hoekwoning uit de jaren 30 met karakter en modern comfort in Nijmegen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning, gelegen aan de St. Jacobslaan in de wijk Hatertse Hei in Nijmegen, is een goed onderhouden woning uit de jaren 30 die originele architectonische details combineert met hedendaagse wooneisen. Het pand bevindt zich op een centrale locatie in deze populaire woonwijk en biedt een gunstige toegang tot diverse dagelijkse voorzieningen en recreatieve faciliteiten. Op korte afstand bereiken bewoners meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn XL en Jumbo, een gezondheidscentrum, basis- en middelbare scholen, en het natuurgebied Heumensoord. Het Goffertpark, de Nijmeegse ziekenhuizen en de universiteit zijn vanuit deze locatie ook eenvoudig bereikbaar.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 84 vierkante meter en staat op een perceel van 145 vierkante meter. Het gebouw dateert uit 1938 en is met aandacht voor het oorspronkelijke karakter behouden, waarbij moderne aanpassingen zijn gedaan voor comfortabel wonen. Het inhoudsvolume bedraagt circa 337 kubieke meter. Daarnaast beschikt het pand over ongeveer 13 vierkante meter aan andere inpandige ruimte, 10 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte in de vorm van een dakterras, en 6 vierkante meter aan externe bergruimte.
Bij het betreden van de woning via de hal is direct de karakteristieke sfeer van de jaren 30-architectuur merkbaar. De hal beschikt over een gerestaureerde originele granitovloer, wat als een authentiek detail dient dat het interieur verbindt met de bouwperiode. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder, de woonkamer en de keuken, evenals de trap naar de bovenverdieping.
De woonkamer is een ruime ruimte die profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. Vooraan het huis zorgt een karakteristiek erker met glas-in-loodramen voor een distinctief architectonisch element. Dit gedeelte is uitstekend geschikt voor een zithoek en ontvangt de ochtendzon. Aan de achterzijde van de woonkamer bevinden zich grote ramen en openslaande deuren die direct toegang geven tot de tuin, wat zorgt voor een uitstekende lichtinval gedurende de hele dag. Er is ruimte voor een ruime eettafel. De muren en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk en de vloer is bedekt met laminaat van goede kwaliteit.
De keuken is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van authentieke ramen die open kunnen voor extra ventilatie, met een prettig uitzicht op de tuin. De inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit een groot vijf-pits SMEG-gasfornuis, een afzuigkap en een vaatwasmachine. Daarnaast is er aangewezen ruimte voor een vrijstaande koelkast-vriescombinatie. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogapparatuur, evenals toegang tot de achtertuin. In dit gedeelte bevindt zich tevens een separaat toilet.
De buitenruimte is zorgvuldig ontworpen en omvat een houten terras dat bereikbaar is via de openslaande deuren in de woonkamer. Dit terras biedt ruimte aan een grote tuinset en zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. De tuin combineert groene elementen met diverse zitplekken en bevat een overkapping. Dankzij de hoekpositie van het pand en de oriëntatie ten opzichte van omliggende bebouwing, geniet de tuin van een hoge mate van privacy. Een achterpad biedt toegang en er is een ruime vrijstaande houten schuur met elektra voor het stallen van fietsen en extra opbergruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap die uitkomt op een overloop die toegang geeft tot twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten die aanzienlijke opbergruimte bieden. De badkamer is speels ingericht en voorzien van een bad met douche-functie, een houten wastafelmeubel en een toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot een extra buitenruimte in de vorm van een dakterras van circa 10 vierkante meter. Dit terras is georiënteerd op de avondzon en biedt een privérustplek.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vaste trap. In deze ruimte bevindt zich de CV-ketel, een Remeha Tzerra M39C CCS model uit 2016, eigendom van de woning. De zolder biedt voldoende ruimte voor opslagdoeleinden en kan, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, een gastenbed herbergen of dienen als werkruimte.
Het pand beschikt tevens over een kelder, die waardevolle extra opbergruimte biedt. De kelder is bereikbaar vanuit de hal op de begane grond en draagt bij aan de praktische bruikbaarheid van de woning.
Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel D. Het gebouw beschikt over diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, hr-glas en spouwmuurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door de CV-ketel in combinatie met gedeeltelijke vloerverwarming in de woonkamer. Deze kenmerken dragen bij aan een relatief laag energieverbruik.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van het pand. De woning is gesitueerd in een woonwijk en de tuin is gelegen op het westen, meet circa 77 vierkante meter en heeft een diepte van 11 meter en een breedte van 7 meter.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 449.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.345 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper. De exacte opleverdatum kan worden besproken. De aanbieding geeft aan dat de woning beschikbaar is en direct betrekbaar is, omschreven als een instapklare woning waar men zonder vertraging kan intrekken.
Deze hoekwoning in Hatertse Hei vertegenwoordigt een combinatie van historische charme door elementen zoals glas-in-loodramen, granitovloeren, paneeldeuren en de erker, naast een moderne afwerking en comfortabele voorzieningen. De gunstige locatie ten opzichte van dagelijkse voorzieningen, doorgaande wegen en het stadscentrum maakt dit tot een praktische keuze voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning in Nijmegen.