Ruim hoekappartement instapklaar op centrale locatie

Dit goed onderhouden vierkamer hoekappartement is gelegen op een centrale locatie in de wijk Brabantpark in Breda. Het object bevindt zich op de eerste woonlaag van een kleinschalig complex dat in totaal uit dertien appartementen bestaat. Met een royaal woonoppervlak van tweeënnegentig vierkante meter biedt deze woning ruime mogelijkheden voor comfortabel wonen en is bijzonder geschikt voor starters en stellen die op zoek zijn naar een instapklaar huis.

De entree van het complex is voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen, wat zorgt voor veilige toegang tot zowel de appartementen als het keldergebied. Het appartement zelf is bereikbaar via een ruime gang afgewerkt met laminaat, die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. De elektrische meterkast is handig extern gelegen naast de voordeur en is in 2021 volledig vernieuwd als onderdeel van de renovatiewerken die dat jaar zijn uitgevoerd.

De woonkamer is ontworpen in een L-vorm, waardoor effectief afzonderlijke zones voor zitten en eten worden gecreëerd. Natuurlijk licht stroomt overvloedig door de talrijke ramen die deze ruimte omringen, wat de heldere en uitnodigende sfeer versterkt. De kamer bevat een inbouwkast voor extra opbergruimte en beschikt over terrasdeuren die direct openen naar het eerste balkon. Het laminaat loopt door in de hele woonkamer, wat zorgt voor een samenhangend en strak uiterlijk.

De keuken is in 2021 geplaatst en biedt een ruime indeling met moderne voorzieningen. Het werkblad bestaat uit keramisch materiaal met een roestvrijstalen gootsteen. De kookfaciliteiten omvatten een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, waardoor de noodzaak voor een afzonderlijke afzuigkap vervalt. Aanvullende inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. De keuken biedt aanzienlijke opbergruimte door de boven- en onderkasten. Onder de bovenkasten zijn spotjes geïnstalleerd voor functionele verlichting. Een deur vanuit de keuken leidt naar het tweede balkon.

Het appartement beschikt in totaal over drie slaapkamers. De eerste slaapkamer is een ruime kamer gelegen aan de achterzijde van het gebouw en voorzien van laminaat en een grote inbouwkast. Deze slaapkamer biedt ook directe toegang tot het eerste balkon. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het complex en is eveneens afgewerkt met laminaat. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als inloopkast en wasruimte. Deze ruimte bevat de aansluitingen voor wasapparatuur en biedt toegang tot het tweede balkon. Deze flexibele kamer kan indien gewenst door een toekomstige eigenaar eenvoudig weer worden omgevormd tot slaapkamer.

De badkamer is voornamelijk betegeld en voorzien van een klein bad met een doucheplek. Een vast wastafelmeubel biedt opbergruimte voor toiletartikelen, en een spiegelkast biedt extra ruimte. Het toilet is separaat gelegen en volledig betegeld, voorzien van een toilet en een klein wastafelmeubel.

Buitenruimte wordt geboden door twee op het westen gelegen balkons met een gezamenlijk oppervlak van zes vierkante meter. Het eerste balkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de eerste slaapkamer en is gesitueerd aan de achterzijde van het gebouw. Door de westelijke oriëntatie ontvangt dit balkon middag- en avondzon, wat het tot een aangename plek maakt tijdens de warmere maanden. Het tweede balkon is bereikbaar vanuit de keuken en de derde slaapkamer. Een bijzonder kenmerk van dit balkon is een separate trap die direct leidt naar het aangrenzende gazon, waardoor de bruikbare buitenruimte voor de bewoners feitelijk wordt vergroot.

Beide balkons zijn voorzien van rolluiken, waardoor bewoners naar wens licht en privacy kunnen regelen. De ramen in het hele appartement hebben houten kozijnen met dubbel glas. Deze kozijnen zijn in 2022 opnieuw geschilderd om hun conditie en uiterlijk te behouden.

Een privé berging is gelegen in de kelder van het gebouw en is voorzien van stroom. Deze ruimte is handig voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

Technische aspecten van het pand omvatten een Remeha gasgestookte combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Deze ketel voorziet in zowel centrale verwarming als warm water. De elektrische installatie is ook vernieuwd tijdens de renovatie in 2021. De woning heeft een energielabel E. Isolatiemaatregelen omvatten dubbel glas en vloerisolatie.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die wordt omschreven als gezond en actief. De maandelijkse bijdragen bedragen ongeveer tweehonderdvijftien euro. Deze bijdrage dekt verschillende kosten, waaronder reserves voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten voor gemeenschappelijke ruimtes, elektriciteit voor gedeelde ruimtes, tuinonderhoud en gebouwenverzekering. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een reservefonds ingesteld.

Parkeren in de omgeving werkt met een vergunningenstelsel, waarbij de eerste vergunning gratis wordt verstrekt. Sinds de invoering van betaald parkeren in de buurt zijn er voldoende parkeerplekken beschikbaar rondom het appartementencomplex.

De locatie van het pand wordt beschreven als zeer gunstig. De wijk Brabantpark biedt nabijheid van het stadscentrum, winkelfaciliteiten bij Brabantplein, diverse onderwijsinstellingen waaronder hoger onderwijs, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het appartement profiteert ook van goede verbindingen met de belangrijkste wegen de stad in en uit.

Het gebouw dateert uit 1956 en heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het totale volume van het appartement is tweehonderdachtennegentig kubieke meter. De woning wordt aangeboden met volle eigendomsrechten en de vraagprijs is gesteld op driehonderdvijfenzestigduizend euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer drieduizendnegenhonderdzevenenzestig euro per vierkante meter woonoppervlak.