Instapklaar tussenwoning met 3 slaapkamers in Beusichem

Deze tussenwoning is gelegen in het dorp Beusichem, een locatie die een handige toegang biedt tot verschillende voorzieningen, waaronder een basisschool en een supermarkt. De woning is geclassificeerd als een instapklaar huis, wat betekent dat er geen directe renovatiewerkzaamheden nodig zijn voordat de bewoning kan plaatsvinden.

Het huis is gebouwd in 1965 en heeft een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 82 vierkante meter, terwijl het totale volume van de woning 339 kubieke meter is. Het perceel waarop het huis staat heeft een oppervlakte van 150 vierkante meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 9 vierkante meter aan andere binnenruimte en 13 vierkante meter aan externe opslag.

De energieprestatie van de woning is beoordeeld met een B-label, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. Dit label wordt ondersteund door de aanwezigheid van dubbel glas in alle ramen en muurisolatie. Verwarming en warm water worden beide geleverd door een gasgestookte combiketel, specifiek het model AWB Thermo Elegance 4-A/6 dat in 2014 is geïnstalleerd. De ketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat de noodzaak van maandelijkse huurkosten wegneemt.

De indeling op de begane grond begint met een entree die toegang geeft tot een toilet, de meterkast en een praktische bergkast onder de trap. Vanuit dit gebied leidt een trap naar de bovenverdiepingen. De hoofdwoonruimte op deze verdieping is een doorwoonkamer, wat betekent dat deze profiteert van ramen aan zowel de voor- als de achterkant van de woning, waardoor natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen naar binnen valt. De vloer is afgewerkt met brede laminaat planken die de kamer een robuuste uitstraling geven.

De keuken in deze woning is recentelijk geplaatst en vormt een aanzienlijke verbetering voor het huis. Oorspronkelijk was de keuken een afgesloten ruimte, maar de scheidingswand tussen de keuken en de woonkamer is verwijderd. Deze aanpassing heeft een open indeling gecreëerd die ruimte biedt voor een ruime eettafel met uitzicht op de keuken zelf. De keuken wordt omschreven als compleet, wat suggereert dat deze is uitgerust met de nodige apparatuur en voorzieningen voor dagelijks gebruik.

De eerste verdieping is bereikbaar via de interne trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping is ook laminaat gelegd, in lijn met de afwerking op de begane grond. Daarnaast is er op deze verdieping een airconditioning unit geïnstalleerd, die verkoeling kan bieden tijdens warmere maanden. De drie slaapkamers worden omschreven als ruim, met voldoende plek voor standaard slaapkamermeubels en persoonlijke spullen.

De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als klein maar netjes en functioneel. Deze bevat een douche, een wastafel en een badkamerkast voor opbergruimte. Hoewel de afmetingen bescheiden zijn, voorziet de badkamer in de essentiële voorzieningen die nodig zijn voor dagelijks gebruik. Een separaat toilet bevindt zich op de begane grond, wat een praktische oplossing is die ervoor zorgt dat de badkamer door één persoon kan worden gebruikt terwijl het toilet voor anderen toegankelijk blijft.

De tweede verdieping van de woning is alleen bereikbaar via een zoldertrap, wat betekent dat deze ruimte niet kwalificeert als een volledige woonverdieping. Dit gebied functioneert als een open opbergruimte en beschikt over een dakraam dat zorgt voor enig natuurlijk licht. De combiketel uit 2014 bevindt zich ook op deze verdieping. Deze ruimte is geschikt voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, maar vanwege de toegangsmethode moet dit niet worden beschouwd als extra woon- of slaapruimte.

De buitenruimtes van de woning omvatten zowel een voortuin als een achtertuin. Beide gebieden zijn voornamelijk belegd met sierbestrating, wat het onderhoud reduceert en toch aantrekkelijke buitenruimtes biedt. De achtertuin meet 48 vierkante meter met afmetingen van 8 meter diep en 6 meter breed. De tuin is gepositioneerd op de noordoostzijde van de woning, wat betekent dat deze 's ochtends de zon ontvangt. Een achterom is aanwezig, wat toegang biedt tot de achtertuin zonder door het huis zelf te hoeven lopen.

In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. Dit bijgebouw beschikt over een elektrische aansluiting, waardoor gereedschap of verlichting binnenin gebruikt kan worden. De berging is niet geïsoleerd, wat typisch is voor dit soort constructies en erop wijst dat deze het meest geschikt is voor de opslag van tuinapparatuur, fietsen en soortgelijke items, in plaats van als werkruimte tijdens de koudere maanden.

De woning profiteert van diverse moderne installaties die het comfort en de gebruiksvriendelijkheid vergroten. Airconditioning is aanwezig op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat de mogelijkheid biedt om het interieur te koelen tijdens warm weer. Het huis is aangesloten op een glasvezelkabel, wat zorgt voor hoogwaardig internet. Zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen zijn aanwezig en er is een TV-kabelaansluiting beschikbaar voor televisieontvangst.

Parkeren voor de woning is mogelijk op de openbare weg, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij het huis is inbegrepen. Dit is typisch voor tussenwoningen in woonwijken van dit type.

De vraagprijs voor deze woning is 385.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de aankoopsom, verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten die gepaard gaan met de aankoop van onroerend goed in Nederland. De prijs per vierkante meter woonoppervlak berekent op ongeveer 4.695 euro.

De woning is momenteel beschikbaar op de markt en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden besproken, wat de koper enige flexibiliteit biedt wat betreft het tijdstip van de verhuizing. Het huis wordt gepresenteerd als direct bewoonbaar, zonder dat er voorafgaand aan de verhuizing renovatie- of reparatiewerkzaamheden nodig zijn.

Samenvattend biedt deze tussenwoning in Beusichem drie slaapkamers, een recent vernieuwde open keuken, airconditioning op twee verdiepingen en een redelijke energiezuinigheid met een B-label. De woning beschikt over een voor- en achtertuin met een berging en ligt op loopafstand van basisvoorzieningen, waaronder een school en een supermarkt. Het huis wordt aangeboden als instapklaar, zonder dat er directe verbeteringen nodig zijn voor bewoning.