Vrijstaande woning met garage en privétuin

Dit betreft een vrijstaande woning gelegen aan de Sportlaan 24 in het dorp Heerjansdam, specifiek in de wijk Dorp-Zuidoost. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 795.000 euro, kosten koper. Bouwjaar 1984, dit huis kenmerkt zich door een solide bouw en een ruime indeling typerend voor die tijd, waarbij het de nieuwe eigenaren de mogelijkheid biedt om het interieur te moderniseren en de duurzaamheidseisen naar eigen inzicht te verbeteren. De woning staat op een ruime kavel van 481 vierkante meter, wat zorgt voor veel buitenruimte. De totale woonoppervlakte bedraagt 132 vierkante meter en het inhoudsvolume van het gebouw is 583 kubieke meter. De locatie wordt omschreven als centraal en fijn binnen het dorp, waardoor voorzieningen goed bereikbaar zijn.

De locatie in Heerjansdam biedt een balans tussen dorpsleven en bereikbaarheid. De woning is gesitueerd in het dorpscentrum waar diverse voorzieningen in de directe omgeving liggen. Voor dagelijkse boodschappen bevindt supermarkt De Spar zich op korte afstand. Voor recreatie en natuurschoon is het rijk aan mogelijkheden. De Waal, de rivier de Oude Maas, het Waal- en Weidebad en de omliggende poldergebieden liggen allen in de directe omgeving. Deze locaties bieden mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen en watersport. Daarnaast kenmerkt de directe omgeving zich door diverse sportfaciliteiten en scholen, wat het voor gezinnen extra gemakkelijk maakt. De woning is tevens goed aangesloten op het hoofdwegennet. De snelwegen A15 en A16 zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor snel te reizen is naar omliggende steden. Voor een dagje winkelen of nachtleven is de stad Rotterdam in korte tijd te bereiken.

Bij binnenkomst komt men in een stijlvolle hal die fungeert als centrale entree van de begane grond. Deze hal beschikt over een toiletruimte, een meterkast en de trap die naar de eerste verdieping leidt. De woonkamer is een ruime en lichte kamer. Het heeft grote raampartijen die voor veel natuurlijk licht zorgen, wat een prettige sfeer creëert. Er is een open haard aanwezig in de woonkamer, wat een gezellig element aan de ruimte toevoegt. Vanuit de woonkamer is er een schuifpui die uitkomt op de aantrekkelijke tuin aan de achterzijde van het huis. De woonkamer geeft ook toegang tot de keuken. De keuken is momenteel ingericht in een landelijke stijl. De vermelding geeft aan dat de keuken gedateerd is, wat betekent dat deze functioneel is maar mogelijk een update vereist door de nieuwe eigenaar. Het is voorzien van een gasfornuis, een koel-vriescombinatie, een oven, een vaatwasser en een gootsteen. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken. Deze ruimte biedt voldoende kastruimte voor opslag. Het fungeert als de praktische hub van het huis, met de opstelling voor de cv-ketel en aansluitingen voor witgoed. Er is ook een gootsteen aanwezig in de bijkeuken. Deze ruimte biedt toegang tot zowel de tuin als de garage, wat het tot een handige overgangsruimte tussen binnen en buiten maakt. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming. Dit zorgt voor een comfortabele temperatuur in de leefruimtes, keuken en bijkeuken tijdens de koudere maanden.

De aan de woning vastgebouwde garage is een waardevol kenmerk van de woning. De interne afmetingen bedragen circa 6,09 meter bij 3,61 meter. De garage is voorzien van elektriciteit en biedt voldoende ruimte voor opslag alsook voor het parkeren van een voertuig. Een eigen garage verhoogt de veiligheid van het voertuig en biedt extra werkruimte of opslagruimte die niet onderhevig is aan weersomstandigheden.

De eerste verdieping van het huis is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een aparte berging. De aanwezigheid van vier slaapkamers maakt het huis geschikt voor grotere gezinnen of mensen die een thuiskantoor nodig hebben. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld. Het is voorzien van een douche, een bad, een tweede toilet en een wastafel. Zowel een douche als een bad biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren. De vier slaapkamers zijn allemaal afgewerkt met tapijt. De afmetingen van de slaapkamers zijn duidelijk gespecificeerd in de listing, wat een begrip geeft van de beschikbare ruimte. Slaapkamer één meet ongeveer 4,41 meter bij 3,33 meter. Slaapkamer twee meet ongeveer 4,41 meter bij 2,40 meter. Slaapkamer drie meet ongeveer 3,59 meter bij 3,24 meter. Slaapkamer vier meet ongeveer 3,59 meter bij 3,21 meter. Deze afmetingen geven aan dat de slaapkamers van een goed formaat zijn en comfortabel bedden en andere meubels kunnen herbergen.

De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Dit gebied wordt voornamelijk gebruikt voor opslag. Het mechanisch ventilatiesysteem bevindt zich hier. Ondanks de aanwezigheid van het ventilatiesysteem blijft er voldoende ruimte over op zolder om spullen op te bergen, waardoor de leefruimtes opgeruimd blijven.

De buitenruimte van de woning wordt omschreven als mooi aangelegd en goed onderhouden. De tuin is gelegen rondom het huis, waardoor uitzicht en toegang vanaf meerdere kanten mogelijk is. De tuin is gunstig gelegen op het zuiden tot zuidwesten. Deze oriëntatie is zeer gewenst omdat het zorgt voor optimale zonlichtinval gedurende de dag in de tuin. Bewoners kunnen genieten van de zon van de ochtend tot laat in de avond. De tuin biedt tevens een hoge mate van privacy. De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein, wat een handig kenmerk is in een woonwijk.

Enkele specifieke details van de woning zijn het vermelden waard. De cv-ketel is een Remeha Avanta geïnstalleerd in 2023. Dit is een belangrijk pluspunt aangezien het een recente installatie betreft, wat zorgt voor efficiënte verwarming en warmwaterproductie voor de nabije toekomst. De ketel is een gasgestookte combi-ketel en is eigendom van de eigenaar. De woning heeft energielabel C. De isolatie bestaat uit dubbele beglazing en gedeeltelijk dubbele beglazing. Het betreft een bestaande bouw uit 1984 met een schilddak bedekt met pannen. Het is een vrijstaande eengezinswoning. Er is in totaal één badkamer en één apart toilet. De garage is een stenen garage aangebouwd aan het huis met capaciteit voor één auto. De oplevering van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt en kan snel worden geregeld indien gewenst.