Sfeervol monumentaal herenhuis met zonnig patio in het centrum van Hilversum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit monumentale herenhuis is gelegen aan de Spoorstraat in het hart van Hilversum-Centrum en biedt een unieke combinatie van stedelijk wonen en verrassende rust. Gebouwd in 1898, heeft het pand de status van monument, wat zorgt voor een karakteristiek uiterlijk dat de architectonische erfenis van de omgeving weerspiegelt. Het pand presenteert zich als een veelzijdig thuis, geschikt voor diverse levensstijlen, of je nu thuiswerkt, een praktijk runt, of gewoon extra ruimte wilt voor gasten of hobby's.
De locatie van dit pand is bijzonder opmerkelijk. Gelegen midden in het centrum van Hilversum, hebben bewoners directe toegang tot dagelijkse boodschappenwinkels, boetieks en restaurants. De Groest met zijn verscheidenheid aan horecagelegenheden, Foodhall Mout en de Vue bioscoop zijn allemaal op loopafstand. Hilversum Centraal Station is ook makkelijk te voet bereikbaar, wat dit een uitstekende locatie maakt voor forenzen. Voor degenen die van de natuur houden, is het natuurgebied Zuiderheide op korte afstand gelegen en zijn de hoofdwegen snel bereikbaar voor reizen per auto.
De indeling op de begane grond biedt aanzienlijke flexibiliteit. De entreehal leidt naar een multifunctionele ruimte die kan dienen als thuiskantoor, praktijkruimte, extra slaapkamer, hobbyruimte of gastenverblijf. Deze kamer is voorzien van een wastafel, een toilet en een douche, waardoor het praktisch zelfstandig is. Dit kenmerk voegt aanzienlijke waarde toe voor degenen die werkruimte thuis nodig hebben of vaak gasten ontvangen.
Eveneens op de begane grond bevindt zich de ruime woonkamer met een serre en een royaal opgezette keuken. De serre brengt extra natuurlijk licht naar binnen en creëert een aangename verbinding met het buitenleven. Via de Franse deuren heeft men toegang tot het patio. Er is ook een aparte hal met een toilet en de ruimte voor de centrale verwarming.
De eerste verdieping is royaal van proportie en beschikt over een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en aangenaam licht. Deze verdieping is verdeeld in twee slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel.
De buitenruimte bestaat uit een zonnig patio op het zuiden, gelegen op eigen grond. Het patio is beplant met talloze kleurrijke planten en biedt een hoge mate van privacy. Het dient als een aangename buitenruimte waar men in alle rust van de zon kan genieten, ondanks de locatie midden in het stadscentrum. Deze ruimte toont aan hoe binnen- en buitenleven naadloos in elkaar kunnen overvloeien.
Het pand heeft een mansardedak bedekt met dakpannen. Het dak is in 2017 vernieuwd, wat een belangrijk onderhoudspunt is dat is aangepakt. Het energielabel is D en het pand beschikt over dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta gascombiketel uit 2010, eigendom van de huidige eigenaar.
Wat betreft voorzieningen is het pand aangesloten op glasvezel en tv-kabel. Parkeren is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen. Er is tevens een aangebouwd houten berging voor extra opslagbehoeften.
De totale woonoppervlakte bedraagt 91 vierkante meter, met een aanvullende 4 vierkante meter aan overdekte buitenruimte. De perceeloppervlakte is 80 vierkante meter en het inhoud van het pand is 357 kubieke meter. Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning van bestaande bouw.
Dit herenhuis biedt een onderscheidend karakter en een bijzonder uiterlijk. De combinatie van een monumentale buitenkant met praktische binnenmogelijkheden maakt dit een pand dat opvalt in de markt. De balans tussen sfeer en privacy, gecombineerd met de uitzonderlijke centrale locatie, creëert een woonsituatie die zelden wordt gevonden.
Voor degenen die houden van stadsleven maar ook rust, privacy en flexibiliteit in het gebruik van ruimte zoeken, verdient dit pand serieuze overweging. De mogelijkheid om de ruimte op de begane grond voor diverse doeleinden te gebruiken, voegt een dimensie toe die zelden beschikbaar is in in het centrum gelegen herenhuizen van deze leeftijd en dit karakter.
De vraagprijs bedraagt 375.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.121 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De oplevering van het pand is in overleg, wat flexibiliteit biedt in de overgangsperiode.