Ruime hoekwoning met tuin en garage in rustige Leiderdorpse wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime hoekwoning is gelegen aan de Spiegheldreef 41 in de wijk Binnenhof in Leiderdorp. De woning biedt een royale woonoppervlakte van circa 151 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen en een zolderruimte. Met in totaal zes slaapkamers biedt deze woning een uitstekende mogelijkheid voor gezinnen of zij die op zoek zijn naar een ruimer leefoppervlak.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een apart toiletruimte en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die is ontworpen met een open en luchtig gevoel dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Dit natuurlijke licht zorgt voor een aangename sfeer in de hoofdwoonruimte. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel, wat het zeer geschikt maakt voor gezinsleven en het ontvangen van gasten.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken, ingericht in een praktische hoekopstelling. De keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat een handige verbinding creëert tussen binnen- en buitenruimtes. Deze indeling is vooral gunstig tijdens de warmere maanden wanneer u maaltijden of drankjes in de tuin wilt nuttigen.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een oppervlakte van 85 vierkante meter met een diepte van 12,23 meter en een breedte van 6,97 meter. De tuin biedt een goede mate van privacy en ontvangt op verschillende momenten van de dag zonlicht. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande stenen garage met een oppervlakte van 18,1 vierkante meter. Deze garage is voorzien van elektriciteit en kan één voertuig herbergen, maar dient tevens als nuttige bergruimte of hobbyruimte. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achterpad.
De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het huis en bieden goede afmetingen, geschikt voor gebruik als kinderkamers of gastenkamers. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een inloopkast, wat praktische opbergruimte toevoegt en eventueel kan dienen als kleedkamer, extra bergruimte of zelfs kan worden omgevormd tot een kleine studeerkamer, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar.
De badkamer op deze verdieping is centraal gepositioneerd en omvat een bad, een douche, een toilet en een wastafel. De badkamer biedt een solide basis die de nieuwe eigenaar naar eigen voorkeur en stijl kan vernieuwen of personaliseren.
De tweede verdieping fungeert als een volledige extra woonlaag in plaats van slechts een zolderruimte. Het overloopgebied op deze verdieping is ingericht voor de wasmachine en de cv-ketel. Vanaf deze overloop bereikt u twee verdere slaapkamers. Deze kamers profiteren van de dakconstructie en de aanwezigheid van een dakkapel, wat extra licht binnenbrengt en een ruimer gevoel creëert. Beide kamers zijn voorzien van wastafels, wat hun functionaliteit vergroot. Deze slaapkamers zijn veelzijdig en kunnen dienen als extra slaapvertrekken, thuiskantoren of hobbyruimtes. Achter de knieschotten bevindt zich praktische opbergruimte, en toegang tot een ruime zolder biedt nog meer opslagmogelijkheden.
De woning is in 1971 gebouwd en beschikt over een schuin dak bedekt met dakpannen. Het energielabel is D. Isolatiemaatregelen omvatten een bodembedekking van schelpen en grotendeels dubbel glas met HR++ glas in de gehele woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een op gas gestookte ATAG combiketel uit 2003, die inbegrepen is bij de verkoop. De elektrische installatie beschikt over voldoende groepen en aardlekschakelaars.
De locatie van deze woning is een van de opvallende voordelen. De Spiegheldreef is gesitueerd in een rustige en groene woonwijk van Leiderdorp, toch zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Het overdekte Winkelhof winkelcentrum bevindt zich op loop- en fietsafstand en biedt een breed scala aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Dit maakt het handig voor de dagelijkse boodschappen maar ook voor ontspannen winkeluitjes.
Voor gezinnen met kinderen is de locatie bijzonder aantrekkelijk vanwege de aanwezigheid van diverse basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving. Kinderen kunnen deze scholen veilig en eenvoudig per fiets bereiken.
Recreatie en buitenactiviteiten zijn ook goed verzorgd in de omgeving. Het recreatiegebied De Bloemerd bevindt zich in de buurt en biedt een groene ruimte waar natuur en faciliteiten samenkomen. Hier vindt u wandel- en fietspaden, sportvelden en speelfaciliteiten, wat het een aantrekkelijke bestemming maakt voor zowel gezinnen als actieve personen.
De omgeving biedt ook nabijheid van water en groene ruimtes, wat bijdraagt aan een aangename en vrije leefomgeving. Of u nu van wandelen, hardlopen of gewoon van buiten zijn houdt, deze opties zijn allemaal eenvoudig bereikbaar.
Qua bereikbaarheid is de woning goed ontsloten. De hoofdwegen naar Leiden, Den Haag en Amsterdam zijn snel bereikbaar, en het centrum van Leiden is slechts een korte fietsrit verwijderd. Deze combinatie stelt bewoners in staat om te genieten van de rust van Leiderdorp terwijl ze toch gemakkelijk toegang hebben tot de levendigheid van de stad.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 625.000 euro, wat kosten koper betreft. Dit betekent dat de koper naast de koopsprijs ook overdrachtsbelasting en notariskosten dient te betalen die gepaard gaan met de eigendomsoverdracht. De vraagprijs komt neer op circa 4.139 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
Met zijn degelijke bouw, ruime kameraantal, praktische indeling en aantrekkelijke locatie biedt deze hoekwoning aan de Spiegheldreef een goede basis voor kopers die op zoek zijn naar hun ideale woning. De woning is door de huidige bewoners goed onderhouden en biedt een aangenaam vertrekpunt voor zij die hun eigen stempel willen drukken op een ruime gezinswoning in een gewilde wijk van Leiderdorp.