Ruime benedenwoning met groene tuin in Utrecht Rivierenwijk

Deze benedenwoning is gelegen aan de Socrateslaan 38 in de wijk Rivierenwijk te Utrecht. De woning heeft een vraagprijs van 477.000 euro kosten koper. Het appartement biedt circa 90 vierkante meter woonoppervlakte, twee slaapkamers en heeft een energielabel B gekregen.

De entreehal beschikt over details met glas-in-lood die karakter toevoegen aan de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot het separaat toilet en de diverse vertrekken in het appartement. De woonkamer is ruim en voelt licht en open aan. Er is voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. De woonkamer kan worden gescheiden door de aantrekkelijke glas-in-lood en-suite deuren, waardoor u verschillende zones kunt creëren of de ruimte open kunt houden, afhankelijk van uw voorkeuren.

De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en dient als een praktische en centrale plek in huis. Er is voldoende werk- en kastruimte voor dagelijks gebruik. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser en een gaskookplaat. Er zijn mogelijkheden om de keuken verder naar eigen smaak te moderniseren.

Aan de tuinzijde bevindt zich een kamer die momenteel goed functioneert als werkkamer. Deze veelzijdige ruimte kan ook dienen als gastenkamer of als extra slaapkamer, wat aanpasbaar is aan uw woonbehoeften. De tweede slaapkamer is van een prettig formaat en biedt ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en een kast.

De badkamer is in 2023 gerenoveerd en met zorg afgewerkt. Het vormt een comfortabele en moderne ruimte binnen het appartement. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een wastafelmeubel. Dit is een ruimte die u direct kunt gebruiken zonder dat er renovatiewerk nodig is.

De tuin is een opvallend kenmerk van deze woning. Gelegen op het zuidoosten, is de tuin met zorg aangelegd en onderhouden. Het wordt beschreven als een volwassen, groene ruimte waar aandacht is besteed aan de sfeer en beplanting. Er staan fruitbomen die karakter toevoegen en het hele jaar door leven in de tuin brengen, van bloesem in de lente tot fruit later in het jaar. De tuin biedt een beschutte en privésituatie omringd door groen. Met een diepte van 11,50 meter en een breedte van 7,00 meter meet de achtertuin 81 vierkante meter.

Naast het appartement is er een externe bergruimte van circa 11 vierkante meter. Deze vrijstaande houten schuur heeft elektriciteit en is praktisch voor het opbergen van fietsen en overige spullen.

Het appartement bevindt zich op de begane grond van een in 1939 gebouwd pand. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is voorzien van muurisolatie en wordt verwarmd door een Remeha gasketel uit 2019, welke in eigendom is. Mechanische ventilatie en tv-kabel zijn aanwezig in het appartement.

De Socrateslaan is gesitueerd in een wijk die volop in ontwikkeling is. U woont hier centraal met alles wat u nodig heeft in de buurt. De locatie biedt een combinatie van stadsdrukte en een rustige, groene woonomgeving. Winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de omgeving. Het openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar met busverbindingen en het station Vaartsche Rijn in de buurt. Er zijn snelle verbindingen met de snelwegen A2, A12 en A27. Het stadscentrum, specifiek het gebied Ledig Erf, is in ongeveer zeven minuten per fiets te bereiken.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen van 65 euro per maand, beschikt over een reservefonds, een meerjarenonderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

Parkeren in de buurt is via betaald parkeren en parkeervergunningen. De woning is gelegen aan een drukke weg maar biedt een vrij uitzicht. De kadastergegevens geven aan dat er sprake is van volledig eigendom onder de aanduiding CATHARIJNE D 7922.

De oplevering van de woning is in overleg en kan snel. De aanbieding vermeldt dat de woning bewoond en met zorg is onderhouden, maar ook kansen biedt in bepaalde gebieden om het appartement verder af te werken naar uw eigen smaak en hedendaagse woonwensen.

Zoals gebruikelijk bij vastgoedtransacties is doorgaans een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom vereist. Een particuliere koper heeft een wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. De koopovereenkomst kan gebruikelijke clausules bevatten, zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningsclausule, afhankelijk van de situatie. De koper heeft een onderzoeksplicht, onder andere naar de bouwkundige staat, de juridische situatie en de gebruiksmogelijkheden van de woning.

De vraagprijs per vierkante meter is 5.300 euro, gebaseerd op de 90 vierkante meter woonoppervlakte en de vraagprijs van 477.000 euro. Het appartement is deels gemeubileerd volgens de details van de aanbieding.

Deze benedenwoning biedt een combinatie van binnenruimte en een bijzonder goed onderhouden tuin die echte waarde toevoegt aan de woning. De locatie in de wijk Rivierenwijk zorgt voor een goede bereikbaarheid van zowel het stadscentrum als het hoofdwegennet, terwijl de tuin een vredige ontsnapping biedt aan het stadsleven.