Gemoderniseerde vrijstaande woning uit de jaren '30 met garage, veranda en zuidgerichte tuin

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Snipweg 36 in de wijk Vogelkwartier in Apeldoorn. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1927 en vertoont de kenmerkende architectonische elementen die geassocieerd worden met de bouwstijl uit de jaren '30. In de loop der tijd heeft het pand een uitgebreide renovatie en modernisatie ondergaan, wat heeft geresulteerd in een woning die de charme van weleer combineert met eigentijdse afwerkingen en voorzieningen.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 118 vierkante meter, gelegen op een kavel van 293 vierkante meter. Het totale inhoud van het gebouw is 431 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 5 vierkante meter aan overige binnenruimte, 25 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte waaronder de veranda, en 28 vierkante meter aan externe bergruimte bestaande uit de garage.

De begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de trap naar de bovenverdieping. De woonkamer is zo ontworpen dat er ruimte is voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een provisiekelder op het kelderniveau, wat extra opbergruimte biedt.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft openslaande deuren die direct leiden naar de veranda en de achtertuin daarachter. Aan de keuken is een praktische bijkeuken gekoppeld met een achteringang van de woning. Op de begane grond bevindt zich ook een modern toiletvertrek met een klein wastafel. De keuken, bijkeuken en het toiletgebied zijn allemaal voorzien van vloerverwarming.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. Elke kamer profiteert van natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel, bereikt door de installatie van twee royaal bemeten dakkapellen die aan tegenovergestelde zijden van de dakconstructie zijn geplaatst. De moderne badkamer op deze verdieping is afgewerkt met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en vloerverwarming. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte kamer die is ingericht als sauna. De zolderruimte daarboven is bereikbaar via een vlizotrap en biedt aanzienlijke opbergruimte.

Externe voorzieningen omvatten screens die zijn geïnstalleerd op alle ramen aan de bovenste zuidzijde en de bovenste en onderste westzijde van de woning, wat zonwering en privacy biedt naar behoefte.

De vrijstaande garage op het perceel is opgebouwd uit steen en biedt ruimte aan één voertuig. De garage is goed uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water. In het dak is isolatie aangebracht en de ramen zijn voorzien van dubbelglas. Een trap in de garage leidt naar een ruime zolderruimte erboven, wat extra opbergruimte of een potentiële werkruimte biedt.

De woning beschikt over voortuinen, een zijtuin en een achtertuin. De achtertuin is op het zuiden gelegen en meet 62 vierkante meter, met afmetingen van circa 8 meter diep en 7,70 meter breed. Deze oriëntatie zorgt voor een goede zonbeschuiving gedurende de hele dag. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel C. Er zijn isolatiemaatregelen doorgevoerd in het dak, de muren en de vloeren. De ramen zijn voorzien van een combinatie van dubbelglas en HR-glas. De verwarming wordt verzorgd door een Vaillant gasgestookte combiketel uit 2009, die in eigendom is in plaats van gehuurd. Deze ketel voorziet ook in het warme water. Gedeeltelijke vloerverwarming complementair aan het CV-systeem in specifieke delen van de woning.

De woning is aangesloten op glasvezelkabel en beschikt over tv-kabelaansluitingen. Extra kenmerken omvatten de aanwezigheid van shutters op bepaalde ramen.

Het Vogelkwartier is gelegen in het zuidelijke deel van Apeldoorn, een woonwijk die over het algemeen als gewild wordt beschouwd. De locatie biedt nabijheid van lokale winkels, scholen en het Hart van Zuid winkel- en leisuregebied. Het Zuiderpark, een groene recreatieruimte, is ook makkelijk bereikbaar. Voor automobilisten zijn de A1 en A50 snelwegen binnen enkele minuten rijden bereikbaar, wat reizen naar andere delen van Nederland vergemakkelijkt.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 499.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De vermelde prijs per vierkante meter woonoppervlakte is circa 4.233 euro. De opleveringsdatum en voorwaarden zijn onder voorbehoud van onderling overleg tussen koper en verkoper.

De aanbieding geeft aan dat de woning beschikbaar is en omschrijft deze als instapklaar, wat suggereert dat er geen belangrijke renovatiewerkzaamheden of reparaties nodig zijn vóór de bewoning. De combinatie van het oorspronkelijke architectonische karakter uit de jaren '30 met de moderne updates, de aanwezigheid van een vrijstaande garage, de zuidgerichte tuin met veranda en de ligging in Apeldoorn-Zuid vertegenwoordigen de belangrijkste kenmerken van dit woonaanbod.