Karakteristiek vooroorlogs hoekhuis met renovatiepotentie in Zaandam

Dit pand is een karakteristiek vooroorlogs hoekhuis gelegen aan de Smaal in de wijk Hofwijk in Zaandam. Gebouwd in 1931, presenteert de woning zich als een huis met aanzienlijk potentieel voor kopers die authentieke details waarderen en een woonruimte willen creëren volgens hun eigen voorkeuren en smaak.

Het pand beschikt over een woonoppervlak van 75 vierkante meter, gelegen op een perceel van 105 vierkante meter dat in volle eigendom is. Het totale volume van het gebouw bedraagt 287 kubieke meter. Het huis is verdeeld over twee hoofdwoonglagen met een extra zolderruimte die extra bergruimte kan bieden of eventueel verder kan worden ontwikkeld.

Bij het betreden van de woning valt direct het karakter op dat typerend is voor woningen uit deze periode. De woonkamer profiteert van raamopeningen aan beide zijden, waardoor het natuurlijke daglicht gedurende de dag aangenaam naar binnen valt. Vooraan dient een mooie erker als een onderscheidend kenmerk dat zowel extra ruimte als licht toevoegt en bijdraagt aan de karakteristieke sfeer die vooroorlogse woningen zo aantrekkelijk maakt. Een aantrekkelijke boog leidt van de woonruimte naar de keuken, wat het authentieke karakter van het huis versterkt en een stijlvolle overgang creëert tussen de verschillende ruimtes. De huidige indeling biedt mogelijkheden om een aantrekkelijk woongebied te creëren waar oorspronkelijke elementen en moderne toevoegingen harmonieus kunnen worden gecombineerd.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers die geheel naar wens van de nieuwe eigenaar kunnen worden ingericht en afgewerkt. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, en er is een separaat toilet. Deze voorzieningen bieden eveneens mogelijkheden om een eigentijdse en comfortabele bovenverdieping te creëren die voldoet aan moderne standaarden en verwachtingen.

Buiten profiteert het pand van zowel een achtertuin als een voortuin, samen met een zijtuin, dankzij de hoekligging. Deze configuratie biedt extra buitenruimte en een aangenaam gevoel van vrijheid rondom de woning. De achtertuin meet 45 vierkante meter met een diepte van 6,5 meter en een breedte van 6,85 meter. De tuin is op het noorden georiënteerd en is bereikbaar via een achterom. Er is tevens een vrijstaande houten schuur voor opslagdoeleinden. De diverse buitenruimtes bieden mogelijkheden voor het creëren van een aangenaam terras voor zomergenot, een comfortabele zithoek, of een veilige speelruimte voor kinderen. Liefhebbers van tuinieren vinden hier ruimte om hun groene ambities te verwezenlijken.

Het pand is voorzien van dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasketel uit 2017, die inbegrepen is bij de verkoop. Het huidige energielabel is E. Het dak is van het mansarde-type bedekt met dakpannen, en er is een dakraam aanwezig.

Het is belangrijk om te vermelden dat het pand een uitgebreide renovatie vereist en daarom bijzonder geschikt is voor kopers die graag zelf klussen. De aanbieding vermeldt expliciet dat de woning volledig te renoveren is, wat zowel een uitdaging als een kans vertegenwoordigt voor de juiste koper.

Een belangrijk aspect van dit pand is de staat van de fundering. De oorspronkelijke fundering vertoont tekenen van verzakkingen, en de koper is wettelijk verplicht om de fundering te laten herstellen door een erkende en gecertificeerde specialist binnen een jaar na de overdracht van eigendom. Deze termijn is bindend en wordt niet verlengd. Indien de koper niet voldoet na een ingebrekestelling van acht dagen, wordt een direct opeisbare boete van 20 procent van de koopsom verschuldigd. Deze verplichting blijft van kracht totdat het funderingsherstel volledig en behoorlijk is uitgevoerd en moet zonder vermindering worden overgedragen aan een eventuele latere eigenaar als het pand wordt verkocht voordat het herstel is uitgevoerd.

Het pand is een voormalige huurwoning van woningcorporatie Parteon. Als zodanig gelden er verschillende specifieke voorwaarden voor de verkoop. Er is een voorrangsregeling voor huurders in de sociale sector uit de gemeente Zaanstad, die geldt tot 15 mei 2026. Gedurende de eerste vier weken na inschrijving hebben huurders uit de sociale sector van Parteon of een andere corporatie in Zaanstad voorrang. Als meerdere huurders biedingen hebben gedaan, krijgt de huurder met het hoogste bod binnen een specifieke prioriteitscategorie de voorkeur. Deze voorrangsregeling vervalt als een bod wordt gedaan onder de vraagprijs. Het moet worden opgemerkt dat voorrang betekent dat de verkoper als eerste in gesprek gaat met de geprioriteerde kandidaat, maar dat het pand niet onder de getaxeerde marktwaarde wordt verkocht, die hoger kan zijn dan de vraagprijs.

Aanvullende contractuele voorwaarden omvatten een vereiste dat de koper het pand minimaal vijf jaar als hoofdverblijf moet gebruiken. Er geldt een antispeculatiebeding, dat zowel het verhuren als de verkoop van het pand voor een periode van twee jaar verbiedt. De verkoper heeft uitdrukkelijk verklaard dat het pand niet wordt verkocht aan een investeerder of aan een koper die meerdere panden bezit. Een niet-bewonings- en ouderdomsclausule is van toepassing. De verkoper behoudt zich het recht voor om de koper te selecteren totdat de koopovereenkomst is ondertekend. Bovendien moet de transactie worden afgerond via een van de drie aangewezen projectnotarissen: Zaan Notarissen (met kantoren in Zaandam, Wormerveer en Assendelft), Actus Notarissen (Zaandijk), of Notariskantoor Ten Brinke (Krommenie).

De locatie van het pand bevindt zich in een rustige en karakteristieke woonwijk van Zaandam met een aangename mix van bestaande bebouwing en groen. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, lokale winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving beschikbaar. Het centrum van Zaandam is op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod van winkels, horeca en terrassen. De bereikbaarheid is uitstekend, met zowel openbaar vervoer als wegen naar Amsterdam, Haarlem en Alkmaar die gemakkelijk bereikbaar zijn. Station Zaandam is op fietsafstand en biedt een snelle verbinding met Amsterdam Centraal, onder andere bestemmingen. Voor recreatie en ontspanning zijn diverse parken, wandelroutes en watergebieden te vinden in de omgeving. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving van het pand.

De vraagprijs bedraagt 280.000 euro, wat kosten koper is. Dit komt neer op ongeveer 3.733 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning kan op korte termijn worden aanvaard, en geïnteresseerden wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen.