Instapklaar appartement met twee balkons in Capelle aan den IJssel

Dit appartement gelegen aan het Slotplein in Capelle aan den IJssel presenteert zich als een volledig gerenoveerde woonruimte die geen extra werk vereist van de koper. Het pand is in 2022 uitgebreid gemoderniseerd, met bijzondere aandacht voor de keuken, badkamer en toiletruimtes. De huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in de modernisering van essentiële systemen, waaronder de elektrische installatie en de CV-ketel, die dateert uit 2022 en een eigendom is van het pand (Remeha gasgestookte combiketel).

De woonoppervlakte bedraagt circa 85 vierkante meter en is gesitueerd op de derde verdieping van een portiekflatgebouw dat oorspronkelijk in 1962 werd gebouwd. Bij het betreden van het appartement komen bewoners in een hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. De woonkamer zelf beslaat ongeveer 30 vierkante meter en profiteert van natuurlijk licht dat binnenvalt via een groot raam. Deze ruimte is afgewerkt met visgraat laminaat en beschikt over glad gestucte muren en plafonds met een frisse verflaag. In de woonkamer is een airconditioningsysteem geïnstalleerd voor verkoeling tijdens warmere periodes.

Vanuit de woonkamer hebben bewoners toegang tot het eerste balkon, dat op het zuidwesten is gelegen. Deze oriëntatie is gunstig voor degenen die graag buiten zitten in de middag- en avondzon. Het appartement beschikt ook over een tweede balkon, gelegen op het noordoosten, dat bereikbaar is vanuit de hoofdslaapkamer. Met twee balkons met verschillende oriëntaties kunnen bewoners hun voorkeursplek kiezen afhankelijk van het tijdstip van de dag en de gewenste hoeveelheid zon of schaduw.

De keuken is in 2022 vernieuwd en kenmerkt zich door een eigentijds ontwerp met een praktische indeling. Het is uitgerust met een inductiekookplaat, een vaatwasser en een koelkast-vriezer combinatie. De keuken biedt de benodigde apparatuur voor het dagelijks koken zonder onnodige complexiteit.

Het appartement telt in totaal drie slaapkamers, waardoor het geschikt is voor verschillende huishoudsamenstellingen. De hoofdslaapkamer meet circa 20 vierkante meter en biedt directe toegang tot zowel de badkamer als het tweede balkon. Deze kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De twee overige slaapkamers meten elk circa 8 vierkante meter en kunnen dienen als gastenkamer, kinderkamer of thuiskantoor. Alle drie de kamers kwalificeren als volledig functionele slaapkamers in plaats van kleine studeerruimtes.

De badkamer is gemoderniseerd en beschikt over een douche en een wastafelmeubel met opbergruimte. Het ontwerp is neutraal en tijdloos, geschikt voor diverse interieurstijlen. Een separaat toilet is gelegen naast de badkamer, wat een praktische indeling is voor huishoudens met meerdere bewoners.

Het gebouw beschikt over aluminium kozijnen met dubbel glas in het gehele appartement. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de woning.

Gelegen op een centrale locatie in Capelle aan den IJssel, bevindt het appartement zich boven commerciële ruimtes waaronder winkels voor de dagelijkse boodschappen. Openbaarvervoersmogelijkheden, waaronder bus- en metroverbindingen, zijn op loopafstand beschikbaar. Ook bevindt zich een park in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie. Voor automobilisten biedt het perceel goede toegang tot de A16 en A20 snelwegen, wat verbindingen met Rotterdam en omliggende gebieden vergemakkelijkt.

Parkeren op de locatie is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de omgeving. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het appartement. Het pand omvat wel een interne berging van 6 vierkante meter.

Het appartement valt onder een Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 160,21 euro. De vereniging houdt jaarvergaderingen, beschikt over een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze organisatorische aspecten duiden op een goed beheerd wooncomplex.

Het energielabel van het pand is voorzien van rating E. Gezien het bouwjaar in 1962 is deze beoordeling begrijpelijk, hoewel de renovaties in 2022 inclusief dubbel glas en een modern verwarmingssysteem de energieprestaties mogelijk hebben verbeterd ten opzichte van de oorspronkelijke staat. Potentiële kopers dienen er rekening mee te houden dat het energielabel de huidige situatie weerspiegelt en dat verdere isolatieverbeteringen deze beoordeling in de toekomst mogelijk kunnen verbeteren.

De vraagprijs voor het appartement bedraagt 335.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.941 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten door de koper worden betaald bovenop de koopsom.

Een opmerkelijk aspect van deze aanbieding is de mogelijkheid voor kopers om een aanzienlijk deel van de bestaande meubels en inrichting over te nemen. Deze regeling kan het verhuisproces vereenvoudigen voor degenen die de huidige inrichting waarderen of voor kopers die hun eerste woning kopen en de initiële inrichtingskosten willen verminderen.

Zoals gebruikelijk is voor panden gebouwd in 2000 of eerder, zal de koopovereenkomst een ouderdomsclausule bevatten. Deze clausule erkent dat bepaalde bouwelementen tekenen van slijtage kunnen vertonen die passend zijn bij de leeftijd van het gebouw en dat de verkoper geen garanties kan geven boven wat normaal is voor een pand van deze ouderdom.

De overdrachtsdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel de huidige eigenaren als de potentiële kopers om de overdracht van het pand af te stemmen op hun respectievelijke planningen en behoeften.

De in deze aanbieding vermelde maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetstandaard, die als doel heeft een meer uniforme methode te creëren voor het bepalen van bruikbare oppervlakte. Deze standaard dient als indicatie van de oppervlakte maar elimineert niet volledig verschillen in meetresultaten die kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.