Ruime vrijstaande woning met grote garage en zonnige tuin in De Westereen

Gelegen op een aantrekkelijke plek in een ruime straat in het centrum van De Westereen, biedt deze uitgebreide vrijstaande woning ruime woonruimte met een grote garage en zonnige tuin. De woning ligt op loopafstand van een gevarieerd aanbod van winkels, horecagelegenheden, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, waardoor alles goed bereikbaar is.

Dit karakteristieke pand is aan de achterzijde aanzienlijk uitgebreid en heeft zijn authentieke charme behouden, inclusief een mooie erker en gebrandschilderde ramen. In 2023 is de woning verduurzaamd met spouwmuur- en vloerisolatie. Daarnaast is er deels dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd door een HRE combiketel. Het dak is in 2002 vernieuwd met prachtige geglazuurde Tuile du Nord dakpannen.

De ruime stenen garage van ongeveer 34 vierkante meter beschikt over een grote zolder met stahoogte en biedt tal van mogelijkheden. Het is een ideale plek voor de klusser of hobbyist, maar ook zeer geschikt voor bedrijfsactiviteiten. Hier kunt u wonen en werken perfect combineren.

Het perceel heeft de bestemming 'centrumdoeleinden', wat het geschikt maakt voor diverse functies, zoals een aan huis gebonden beroep of bedrijf, dienstverlenende activiteiten zoals kantoor- of praktijkruimte, detailhandel, woonfunctie, of een combinatie hiervan.

Rondom de woning ligt een ruime, zonnige tuin met veel privacy en meerdere terrassen en zitjes. Hierdoor kunt u de hele dag genieten van de zon en de buitenruimte. Het geheel is gesitueerd op een ruim perceel van 690 vierkante meter eigen grond, en de lange oprit biedt parkeerruimte voor meerdere auto's.

De Westereen is een goed bereikbaar en levendig dorp, gelegen in het prachtige gebied van de Fryske Wâlden, met goede openbaarvervoersvoorzieningen waaronder een treinstation, een uitgebreid winkelcentrum, veel sportfaciliteiten zoals een manège, een skeeler- en tennisbaan, en watersportmogelijkheden met een jachthaven.

De begane grond beschikt over een zij-ingang, hal met garderobe, sfeervolle en zonnige woonkamer met erker, mooie gebrandschilderde ramen en inbouwkasten, en-suite deuren naar tuin en achterkamer met tuindeuren, woonkeuken met inbouwkast, kelder en eenvoudige indeling, bijkeuken met tegelvloer, achteringang, witgoedaansluitingen en cv-ketel, toilet met wastafel, lichte badkamer met douche en wastafel.

De eerste verdieping heeft een overloop met inbouwkast, drie slaapkamers waarvan er twee een inbouwkast hebben en één een deur naar het platte dak. De tweede verdieping heeft een luik naar de vliering.

De woning beschikt over 125 vierkante meter woonoppervlakte, 690 vierkante meter perceeloppervlakte en een totaal volume van 400 kubieke meter. De externe bergruimte bedraagt 40 vierkante meter. Het huis is gebouwd tussen 1945 en 1959 en heeft een zadeldak bedekt met pannen.

Het pand omvat in totaal vijf kamers, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer en één separaat toilet. De badkamervoorzieningen bestaan uit een douche en een wastafel. De woning heeft twee hoofdverdiepingen plus een vliering en is voorzien van een glasvezelkabel.

Het energielabel is gewaardeerd met een C, met deels dubbel glas en muurisolatie als energiebesparende eigenschappen. Verwarming en warm water worden verzorgd door de cv-ketel, een HRE combiketel uit 2015, welke eigendom is van de woning.

De kadastergegevens tonen aan dat het perceel is geregistreerd als VEENWOUDEN G 4461 met een oppervlakte van 690 vierkante meter in volle eigendom. De locatie wordt beschreven als zowel in het centrum als in een woonwijk, met een tuin rondom de woning.

Voor opslag is er een vrijstaande houten schuur zonder isolatie. De garage is een vrijstaande stenen garage met ruimte voor één auto, voorzien van een zolder en elektriciteit, maar zonder isolatie.

Parkeergelegenheid is beschikbaar op het perceel zelf. Hoewel er momenteel geen bedrijfsruimte aanwezig is, is het mogelijk om er een toe te voegen in een vrijstaand bouwwerk gezien de bestemmingsplanvoorschriften.