Vrijstaand waterwoning met eigen steiger in Blitsaerd-Oost

Dit vrijstaande pand is gelegen op een schiereiland in de wijk Blitsaerd-Oost van Leeuwarden en biedt directe toegang tot open vaarwater vanuit de eigen steiger. Gebouwd in 2022, vertoont de woning een moderne architectonische vormgeving met hoogwaardige afwerkingen door het hele huis. De locatie biedt uitzicht over het water, waardoor bewoners passerende boten kunnen observeren en kunnen genieten van de veranderende lichtomstandigheden gedurende de dag.

De begane grond beschikt over een ruime entreehal die leidt naar een trap en een luxueus afgewerkte gastentoilet. De woonkamer fungeert als de centrale ontmoetingsplek van het huis en profiteert van grote raampartijen die het uitzicht op de tuin en het water daarachter inlijsten. Deze ramen laten natuurlijk licht diep doordringen in het interieur, terwijl een verbinding met de buitenomgeving behouden blijft. Aan de woonkamer grenst de moderne keuken, die een kookeiland omvat. Deze keukenindeling vergemakkelijkt zowel de maaltijdbereiding als sociale interactie, wat het geschikt maakt voor huishoudens die graag koken en tegelijkertijd entertainen.

Ook op de begane grond bevindt zich een slaapkamer die verschillende doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze kamer biedt flexibiliteit als thuiswerkplek, gastenkamer, of accommodatie voor iemand met mobiliteitsoverwegingen die liever de trap vermijdt. Een bijkeuken huisvest de technische installaties, waardoor deze toegankelijk maar buiten de hoofdwoonruimtes blijven. De binnen garage biedt veilige parkeergelegenheid voor één voertuig en beschikt over een elektrische deur en elektrische aansluitingen.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal. Het overloop verdeelt naar drie kamers en de hoofd badkamer. De master bedroom is gepositioneerd om het natuurlijke licht te maximaliseren en omvat een in-suite bad, wat een privéretreat binnen het huis creëert. Twee extra kamers op dit niveau kunnen fungeren als slaapkamers, inloopkasten, hobbyruimtes, of een combinatie daarvan, zich aanpassend aan de veranderende behoeften van het huishouden in de loop van de tijd. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet, afgewerkt met eigentijdse armaturen en materialen.

De tweede verdieping herbergt een wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, samen met nog een slaapkamer. Deze bovenste slaapkamer beschikt over een schuifdeur die direct uitkomt op een ruimtelijk dak terras. De verhoogde positie van deze buitenruimte biedt uitzicht over de omliggende omgeving en het water, wat een privéplek biedt voor ontspanning weg van de activiteiten op de begane grond.

De buitenruimtes zijn ontworpen om meerdere opties te bieden voor buitenleven op verschillende tijdstippen van de dag. De tuin omringt het pand en omvat verschillende terrasgebieden, waardoor bewoners de zon kunnen volgen of schaduw kunnen opzoeken naar wens. Een overdekte structuur dient als extra leefruimte, geschikt voor diverse toepassingen zoals een loungegebied of entertainmentruimte. Dit overdekte gebied verbindt met het interieur door middel van een grote schuifdeur, wat een naadloze overgang tussen binnen- en buitenomgeving mogelijk maakt. Aan de voorkant van deze overdekte structuur bevindt zich een opslaggebouw voor tuingereedschap, apparatuur of materialen voor de kas die in de listing wordt vermeld.

De eigen steiger strekt zich uit vanuit het pand direct naar het open vaarwater, wat directe toegang biedt voor recreatief varen. Dit kenmerk is bijzonder opmerkelijk gezien het uitgebreide netwerk van waterwegen in de provincie Friesland, waardoor bewoners de regio per boot kunnen verkennen zonder naar een jachthaven te hoeven reizen.

Het pand is gebouwd met duurzaamheid als een belangrijk overweging. De energieprestatie is beoordeeld als A+++, de hoogst beschikbare classificatie in het Nederlandse labelsysteem. Zesendertig zonnepanelen dragen bij aan elektriciteitsopwekking, terwijl een warmtepomp verwarming biedt in combinatie met het vloerverwarmingssysteem dat zich uitstrekt over het grootste deel van de woning. Een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) zorgt voor luchtkwaliteit terwijl energieverlies wordt geminimaliseerd. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler, en een Hydraloop waterzuiveringssysteem behandelt grijs water voor hergebruik, wat verder het waterverbruik vermindert. Een laadpunt voor elektrische voertuigen is geïnstalleerd bij de garage, wat de transitie naar elektrisch transport ondersteunt.

Blitsaerd-Oost wordt beschreven als een recent ontwikkelde woonwijk gekenmerkt door ruime opzet, overvloedige waterpartijen en groene ruimtes. De wijk behoudt een vredige sfeer terwijl deze verbonden blijft met stedelijke voorzieningen. Het centrum van Leeuwarden, samen met scholen, winkels en sportvoorzieningen, is gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie. Deze combinatie van rust en gemak vertegenwoordigt een doelbewuste planningsbenadering die gebruikelijk is in moderne Nederlandse woonontwikkelingen.

Het pand wordt aangeboden voor 895.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor overdrachtskosten en eventuele toepasselijke belastingen. De vermelde prijs per vierkante meter woonoppervlak is ongeveer 5.000 euro. De overdrachtsdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen. Het pand is in volle eigendom (volle eigendom), met de kadaster aanduiding LEEUWARDEN M 1329 die het 665 vierkante meter perceel omvat.

Wat specificaties betreft, meet het totale woonoppervlak 179 vierkante meter, aangevuld met 23 vierkante meter extra binnensruimte (zoals de garage en bijkeuken), 47 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte (het dakterras en overdekte gebieden), en 39 vierkante meter externe opslag. Het gebouwvolume wordt vermeld als 732 kubieke meter. De platte dakconstructie is consistent met de moderne architectonische stijl van de ontwikkeling.

Dit pand vertegenwoordigt een combinatie van moderne bouwnormen, duurzame technologie, waterfront wonen en flexibele interieurindelingen. De bouwdatum van 2022 zorgt voor naleving van de huidige bouwvoorschriften en energie efficiency-eisen, terwijl de vijf-slaapkamer configuratie verschillende huishoudelijke groottes en samenstellingen kan accommoderen. De aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond voegt toegankelijkheidsopties toe die relevant kunnen worden naarmate de behoeften van het huishouden in de loop van de tijd evolueren.