Ruime Vrijstaande Familiewoning met Privétuin in Oolderveste

Het pand is gelegen aan de Sint Michaëllaan 2 in de wijk Oolderveste van Herten. Dit is een vrijstaande familiewoning gebouwd in 2009, met 150 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 421 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 685.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.567 euro per vierkante meter.

Beginnend met de indeling van de begane grond, betreden bezoekers een lichte entreehal die direct een gevoel van ruimte en comfort uitstraalt. Een opmerkelijk kenmerk is het uitzonderlijk ruime gastentoilet, wat een ongebruikelijke maar praktische toevoeging is aan de begane grond. De hoofdwoonruimte bestaat uit een open woonkamer en keuken die het hart van het huis vormen. Grote ramen en brede glazen deuren zorgen ervoor dat er overdag een overvloed aan natuurlijk licht de ruimte vult. De woonruimte is verdeeld in een comfortabele zithoek en een ruime eethoek, wat het geschikt maakt voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten.

De keuken is modern en praktisch van ontwerp, met een kookeiland en een separate kastenwand. Het is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt ruim voldoende opbergruimte. Twee schuifdeuren verbinden de woonruimte direct met de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.

Ook op de begane grond bevindt zich een praktische werkruimte of thuiswerkplek aan de voorkant van het huis. Deze kamer biedt uitzicht op het groen en de brede straat, wat zorgt voor een rustige omgeving om thuis te werken. De hele begane grond profiteert van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan het algemene comfortniveau.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed geproportioneerde slaapkamers van respectievelijk ongeveer 9, 12 en 14,5 vierkante meter. Deze kamers bieden flexibiliteit voor diverse gezinssamenstellingen, of ze nu worden gebruikt als kinderkamers, gastenkamer of studeerkamer. De badkamer op deze verdieping is ruim en goed afgewerkt, met een inloopdouche, een bad, een wastafel met meubel, een toilet en vloerverwarming voor extra comfort.

De tweede verdieping biedt extra veelzijdige ruimte met een vierde slaapkamer die kan dienen als gastenkamer, hobbyruimte of tienerverblijf. Daarnaast is er een separate technische bergruimte waar de mechanische installaties van het huis zijn ondergebracht.

Buiten biedt het perceel een ruime oprit met plaats voor meerdere voertuigen en een vrijstaande stenen garage die ruimte biedt aan één auto. De achtertuin is aantrekkelijk aangelegd en volledig omheind, wat zorgt voor optimale privacy. Met een oppervlakte van 158 vierkante meter, een diepte van 10,5 meter en een breedte van 15 meter, is de tuin op het noordoosten gericht. Het beschikt over twee terrassen, waardoor bewoners op verschillende momenten van de dag kunnen genieten van zon of schaduw. Een achterom biedt extra gemak.

De wijk Oolderveste waar dit pand is gelegen is bijzonder populair vanwege het ruime en groene karakter, terwijl het toch centraal is gesitueerd. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere voorzieningen zijn allemaal eenvoudig bereikbaar, evenals de belangrijkste wegverbindingen voor forenzen.

Wat betreft de technische specificaties, het pand heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De isolatie omvat dak-, wand- en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel gecombineerd met gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt geleverd via het cv-systeem aangevuld met zonnecollectoren. Het pand beschikt over balansventilatie en tv-aansluitingen. Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Het totale volume van het pand bedraagt 546 kubieke meter, met een externe bergruimte van 17 vierkante meter. Het pand heeft drie woonlagen met in totaal zeven kamers, waaronder de vier slaapkamers.

De entreehal op de begane grond dient als het centrale knooppunt van het huis en biedt toegang tot alle ruimtes op de begane grond. De toevoeging van een zeer ruime gastentoilet is een doordacht detail dat vaak over het hoofd wordt gezien bij nieuwbouw, wat gemak biedt voor bezoekers en praktische opbergmogelijkheden.

De open woon- en keukenruimte is ontworpen om het gevoel van ruimte en licht te maximaliseren. De grote raampartijen en brede glazen schuifdeuren zijn strategisch geplaatst om gedurende de dag natuurlijk licht te vangen en tegelijkertijd de verbinding met de buitenomgeving te behouden. De zithoek biedt ruim voldoende ruimte voor een royale zithoekopstelling, terwijl de eethoek eenvoudig een grote eettafel kan herbergen die geschikt is voor familiemaaltijden of het ontvangen van gasten.

Het keukenontwerp volgt de huidige trends met het kookeiland, dat niet alleen extra werkoppervlak biedt maar ook dient als een natuurlijk ontmoetingspunt tijdens het koken. De separate kastenwand herbergt extra opbergruimte en inbouwapparatuur, waardoor het hoofdkookgebied schoon en opgeruimd blijft.

De werkruimte op de begane grond is gepositioneerd om te profiteren van het uitzicht aan de voorkant, uitkijkend over het groen dat kenmerkend is voor de wijk Oolderveste. Deze positionering zorgt voor een rustige werkomgeving weg van de hoofdwoonruimtes, wat het ideaal maakt voor degenen die regelmatig thuiswerken.

De slaapkamerindeling op de eerste verdieping biedt goede flexibiliteit. De kleinste slaapkamer van ongeveer 9 vierkante meter kan dienen als babykamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De middelste slaapkamer van 12 vierkante meter biedt comfortabele accommodatie voor een ouder kind of tiener, terwijl de grootste slaapkamer van 14,5 vierkante meter genereuze ruimte biedt die als hoofdslaapkamer kan dienen. Alle kamers zijn goed geproportioneerd en profiteren van de goede isolatie-eigenschappen van het huis.

De badkamer op de eerste verdieping is ontworpen als een volledige badkamerruimte in plaats van een puur functionele kamer. De combinatie van zowel een inloopdouche als een bad biedt opties voor verschillende voorkeuren en behoeften. De toevoeging van vloerverwarming in de badkamer voegt een vleugje luxe en praktisch comfort toe, wat vooral in de koudere maanden wordt gewaardeerd.

De tweede verdieping voegt waardevolle extra ruimte toe aan het huis. De vierde slaapkamer kan worden ingericht naar de behoeften van het gezin, of het nu als specifieke gastenkamer, een privérustplaats voor een tiener, een hobbyruimte of zelfs een thuissportschool. De separate techniekruimte houdt de mechanische apparatuur buiten de leefruimtes terwijl deze toch eenvoudig toegankelijk blijft voor onderhoud.

De buitenruimtes zijn doordacht gepland. De voorkant van het pand omvat de oprit en garage, wat praktische parkeeroplossingen biedt. De achtertuin, hoewel niet al te groot met 158 vierkante meter, is ontworpen om de bruikbaarheid te maximaliseren. De twee terrasgebieden bieden ruimte voor verschillende buitenactiviteiten of simpelweg om de zon gedurende de dag te volgen. De volledige omheining zorgt voor privacy, wat vooral in woonwijken wordt gewaardeerd.

De wijk Oolderveste in Herten heeft zich ontwikkeld tot een van de meer gewilde woongebieden in de regio. De planning benadrukt groene ruimtes, brede straten en een gezinsvriendelijke sfeer. De nabijheid van dagelijkse benodigdheden zoals supermarkten, scholen voor verschillende leeftijdsgroepen en sportvoorzieningen betekent dat bewoners aan de meeste dagelijkse behoeften kunnen voldoen zonder lange reizen. Tegelijkertijd zorgt de aansluiting op de hoofdwegen voor efficiënt forenzen naar omliggende steden en dorpen.

Het bouwjaar 2009 plaatst dit huis in de categorie van relatief moderne woningen, wat doorgaans betekent betere isolatie, efficiëntere verwarmingssystemen en meer eigentijdse indelingen in vergelijking met oudere woningen. Het energielabel A bevestigt dat de woning aan goede energiezuinigheidsnormen voldoet, wat zich vertaalt in lagere energiekosten en een verminderde impact op het milieu. De combinatie van wand-, dak- en vloerisolatie creëert het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat met minimale warmteverliezen.

Het verwarmingssysteem combineert een hoogrendements combiketel uit 2009 met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Deze hybride aanpak biedt het comfort van stralingswarmte via de vloer in de meest gebruikte ruimtes, terwijl de flexibiliteit van conventionele verwarming in andere ruimtes behouden blijft. De toevoeging van zonnecollectoren voor warmwaterbereiding vermindert het energieverbruik en de kosten verder.

Balansventilatie is een belangrijk kenmerk in moderne woningen, omdat het zorgt voor een continue toevoer van frisse lucht zonder het warmteverlies dat gepaard gaat met traditionele raamventilatie. Dit systeem helpt bij het behouden van een goede binnenluchtkwaliteit terwijl het bijdraagt aan de algehele energiezuinigheid van het huis.

De technische specificaties van het pand wijzen op zorgvuldige planning en kwaliteitsbouw die typisch is voor woningen uit deze periode. Het platte dak met bitumineuze bedekking is een veelvoorkomende en duurzame oplossing voor moderne Nederlandse woningen, die periodiek inspectie vereist maar over het algemeen goede prestaties op lange termijn biedt.

Voor 685.000 euro en 150 vierkante meter woonoppervlakte is de woning geprijsd op ongeveer 4.567 euro per vierkante meter. Dit prijsniveau moet worden beoordeeld in de context van de lokale markt, de staat van het pand, de voorzieningen en de locatie binnen de populaire wijk Oolderveste.

De aanvaardingstermen wijzen op flexibiliteit, waarbij de term 'in overleg' suggereert dat de verkoper openstaat voor het bespreken van de verhuisdatum en andere voorwaarden, wat nuttig kan zijn voor kopers met specifieke tijdsvereisten.

Deze vrijstaande woning in Oolderveste vertegenwoordigt een goed onderhouden, moderne gezinswoning op een gewilde locatie. De praktische indeling, goede energierekening en kwalitatieve afwerking maken het geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en handige leefomgeving.