Charmant vrijstaand huis uit de jaren '30 met uitzicht op het platteland en slaapkamer op de begane grond
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het charmante dorp Oldeberkoop in de provincie Friesland, bevindt dit vrijstaande woonhuis zich aan de Singel 1 in de wijk Oldeberkoop-Oost. Het dorp staat bekend als de Parel van de Stellingwerven en biedt een unieke combinatie van dorpsgemak en landelijke rust. De woning geniet een gunstige positie aan het oude dorpshof, met uitzicht over de omliggende weilanden en op loopafstand van de voorzieningen in het dorpcentrum.
Het huis zelf is een vriendelijk vrijstaand woonhuis uit de jaren '30, specifiek gebouwd tussen 1931 en 1944. Het staat op een royaal perceel van 636 vierkante meter, dat zowel een diepe voortuin als een privé omheinde achtertuin omvat. De diepte van de voortuin zorgt ervoor dat het huis op een aangename afstand van de openbare weg staat, wat bijdraagt aan een gevoel van privacy en rust. De totale woonoppervlakte bedraagt 105 vierkante meter, met een aanvullende 35 vierkante meter aan externe bergruimte. Het volume van het gebouw is 390 kubieke meter.
De indeling op de begane grond is doordacht ingericht om levensloopbestendig wonen mogelijk te maken. Bij het betreden van de woning komt u in een hal die toegang biedt tot een kelderruimte. De hoofdwoon- en eetkamer is een lichte ruimte van ongeveer 39 vierkante meter, voorzien van twee erkers die natuurlijk licht de ruimte binnenlaten. Een schuifpui verbindt de woonkamer direct met de tuin, waardoor een naadloze overgang tussen binnen en buiten ontstaat.
De keuken is in 2020 gemoderniseerd en meet ongeveer 7 vierkante meter. Deze is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriezer. Aan de keuken grenst een bijkeuken met tegelvloer, waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden, evenals de CV-ketel. De ketel is een Nefit Trendline HR gascombiketel die in 2017 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de koop.
Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat het huis geschikt maakt voor degenen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen. De slaapkamer op de begane grond meet ongeveer 14 vierkante meter en is gelegen aan de achterzijde van het huis. De aangrenzende badkamer, met een oppervlakte van ongeveer 7 vierkante meter, is voorzien van een bad, een ruime inloopdouche, een designradiator en twee wastafels. Een separaat toilet met wandcloset en een klein wastafeltje bevindt zich eveneens op de begane grond.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die leidt naar een overloop met een dakkapel en die toegang biedt tot een vlizotrap naar de zolderbergruimte. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, elk met een oppervlakte van ongeveer 11 vierkante meter.
De buitenruimte omvat diverse bijgebouwen die een praktische meerwaarde aan de woning toevoegen. Achter in de tuin is een stevige veranda gebouwd met afmetingen van ongeveer 3,15 meter lengte en 6,10 meter breedte. Aan deze veranda is een tuinhuisje gekoppeld dat ongeveer 3,15 bij 2,80 meter meet. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage die ongeveer 6,75 meter diep en 3,85 meter breed is, wat ruimte biedt aan één voertuig. De garage is niet geïsoleerd.
De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van dubbel glas. Vloerisolatie is aangebracht in het bijgebouw. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar bij de woning.
Het dorp Oldeberkoop biedt diverse lokale voorzieningen, waaronder een basisschool, een huisartsenpraktijk en diverse dorpswinkels. Het historische dorpscentrum is een beschermd stadsgezicht en herbergt de Bonifatiuskerk, een van de oudste kerken in het zuidoosten van Friesland. In de zomermaanden verandert het dorp in een toeristische bestemming met boerenmarkten met streekproducten en een kunstroute waarbij galeries, boerderijen en schuren internationale kunstwerken exposeren.
Voor sport en recreatie beschikt het dorp over een voetbalclub, een tennisclub en een multifunctioneel centrum met een volledige sporthal. De omgeving is rijk aan natuurschoon, met de woning centraal gelegen tussen de nationale parken De Weerribben, De Alde Feanen en het Drents Friese Wold. Deze locatie biedt toegang tot diverse natuurgebieden waaronder de Delleboersterheide, Diakonievene, Kiekenberg, Linde- en Tjongervallei en Landgoed Boschoord. Een uitgebreid netwerk van wandel-, fiets- en ruiterpaden biedt talloze recreatiemogelijkheden.
De woning is goed verbonden met het hoofdwegennet, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht en Den Haag eenvoudig met de auto bereikbaar zijn. Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als op de openbare weg.
Het dient te worden opgemerkt dat, zoals gebruikelijk bij oudere woningen, de koopovereenkomst clausules zal bevatten met betrekking tot de ouderdom van de woning en de mogelijke aanwezigheid van asbest. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg over het tijdstip.