Vrijstaande gezinswoning met garage en zonnige achtertuin op het zuiden in Dirksland

Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen aan de Secretaris Rooijlaan in het gezellige dorp Dirksland, gesitueerd in het noordelijke deel van het dorp. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van circa 124 vierkante meter, gelegen op een ruim perceel van 420 vierkante meter eigen grond. Met vier slaapkamers, een garage en een op het zuiden gelegen achtertuin, presenteert deze woning zich als een praktisch en uitnodigend gezinshuis.

Het exterieur van de woning laat direct het vrijstaande karakter zien, wat zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy dat vaak wordt gezocht door gezinnen. Bij aankomst is de privé oprit duidelijk zichtbaar, wat parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen direct op het perceel. Dit is een bijzonder handige functie voor het dagelijks leven, waardoor het zoeken naar parkeerruimte op straat niet nodig is. De voortuin is deels belegd met gras, deels met borders en deels met grind. Er is een automatisch sproeisysteem geïnstalleerd om de groene gedeelten met minimaal onderhoud in stand te houden. Op de oprit is een laadstation voor elektrische voertuigen aanwezig, wat aansluit bij moderne energiebenodigdheden.

Naast de oprit staat een vrijstaande stenen garage met een betonnen vloer, elektra, verlichting en dubbele deuren. De garage beschikt ook over een zolderberging, wat de praktische waarde vergroot. Deze ruimte kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt, bijvoorbeeld als extra bergruimte, werkplaats, hobbyruimte of als veilige parkeerplek voor fietsen en gereedschap.

Bij het betreden van de woning beschikt de hal over een tegelvloer, de meterkast, een radiator en de trap naar de eerste verdieping. Naast de entree bevindt zich een ruimte die momenteel geschikt is als speelkamer of thuiskantoor, voorzien van een laminaatvloer en een radiator. Deze flexibele ruimte voegt toe aan de functionaliteit van de indeling op de begane grond.

De woon- en eethoek is afgewerkt met een PVC-vloer voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Een inbouwkast onder de trap biedt extra bergruimte. De keuken is bereikbaar vanuit dit gedeelte en kenmerkt zich door een moderne opstelling met een kookeiland en drie krukjes. De keuken is voorzien van een enkele spoelbak, een vaatwasser uit 2025, een inductiekookplaat met vijf pitten, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een elektrische oven. Schuifpuien in de keuken geven direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven.

Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken, voorzien van een vloerbedekking, een achterdeur, een wand met kastjes en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze opzet houdt de wasapparaten handig uit het zicht, maar toch gemakkelijk bereikbaar. Het toilet op de begane grond is een zwevend model met een klein wastafelje, deels getegelde wanden en een tegelvloer.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waardoor de woning uitermate geschikt is voor gezinnen met kinderen of voor hen die extra ruimtes nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenkamer. De overloop heeft een laminaatvloer. De eerste slaapkamer beschikt over een laminaatvloer, een inbouwkast en een radiator. De tweede slaapkamer heeft eveneens een laminaatvloer, een inbouwkast en een radiator, met als toevoeging een airconditioningunit die in 2022 is geïnstalleerd voor aangename temperaturen tijdens warme zomerdagen. Een vouwladder in deze kamer geeft toegang tot een vliering waar de CV-ketel zich bevindt. De derde en vierde slaapkamer hebben beiden laminaatvloeren en radiatoren, waarbij de vierde slaapkamer daarnaast ook is voorzien van een inbouwkast.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet, mechanische ventilatie, een douche, een bad, een wastafel en een radiator. Deze complete opzet zorgt ervoor dat de badkamer voldoet aan alle dagelijkse behoeften van een gezin.

De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor een optimale blootstelling aan zonlicht gedurende de hele dag. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van gras, wat zorgt voor een goede balans tussen praktisch bruikbare ruimte en groene gedeeltes. Een wateropslagtank en een buitenkraan zijn aanwezig voor het onderhoud van de tuin. Een tuinhuisje biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap en buitenartikelen.

Een opvallend kenmerk in de achtertuin is de overkapping, die is uitgerust met verlichting, stopcontacten en een ingebouwde stenen barbecue. Deze overdekte buitenruimte vergroot de leefruimte en maakt buiten genieten mogelijk, zelfs bij minder gunstig weer of in de avonduren.

De woning is gesitueerd in een rustige, kindvriendelijke woonwijk. Dirksland is een dorp in de gemeente Goeree-Overflakkee, bekend om zijn ontspannen sfeer en de nabijheid van verschillende voorzieningen. De locatie combineert de voordelen van een rustige woonomgeving met het gemak van nabijgelegen faciliteiten.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning het energielabel C gekregen. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat allemaal bijdraagt aan een verminderd energieverbruik en een verbeterd wooncomfort. De centrale verwarming is een Remeha Tzerra gascombiketel uit 2017, die is inbegrepen bij de aankoop.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 599.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en eventueel van toepassing zijnde belastingen. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum.

Met de combinatie van een vrijstaande positie, vier slaapkamers, een functionele indeling, moderne keukenfaciliteiten, airconditioning, een garage, privé parkeergelegenheid met laadfaciliteiten en een zonnige achtertuin op het zuiden met een overdekte buitenruimte, biedt deze woning een compleet pakket voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een rustige woonomgeving.