Karakteristiek Vrijstaand Woonhuis met Garage in Sprengenbos
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Schuttersweg in de wijk Sprengenbos in Apeldoorn West. Dit is een gewilde woonwijk die bekend staat om het rustige karakter en toch een uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen biedt. De wijk biedt bewoners het voordeel dat ze op loopafstand van het centrum van Apeldoorn zijn met het brede aanbod aan winkels, restaurants en andere stadsfaciliteiten. Tegelijkertijd zijn de Veluwse bossen in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor natuurswandelingen en buitenrecreatie. Culturele attracties zoals Paleis Het Loo en theater Orpheus zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Voor wie met de auto reist, zijn de aansluitingen op de A1 en A50 snelwegen gunstig.
Het vrijstaande woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1928, wat het een karakteristiek uiterlijk geeft dat typisch is voor woningen uit die periode. Ondanks de leeftijd is het pand goed onderhouden en gemoderniseerd in de loop der jaren, in het bijzonder op het gebied van duurzaamheid. De buitenkant is in 2025 geschilderd door een gecertificeerd bedrijf, wat ervoor zorgt dat de gevel er goed verzorgd uitziet. Het huidige energielabel is C, wat de diverse isolatie- en duurzaamheidsmaatregelen weerspiegelt die zijn doorgevoerd.
De isolatieverbeteringen omvatten dubbel glas in het hele pand, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is het dak uitgerust met 11 zonnepanelen, die bijdragen aan verlaagde energiekosten. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Quinta gasgestookte combiketel, geïnstalleerd in 2006, die in eigendom is in plaats van gehuurd. Er is ook gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer.
De begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot een moderne meterkast en een toiletruimte met een klein wastafeltje. De woonkamer is L-vormig en ontworpen om ruim en licht te zijn. Naast de woonkamer bevindt zich de keuken, die in een U-vorm is ingericht en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft openslaande deuren die direct verbinding maken met de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Er is ook een zij-ingang die toegang biedt tot de wasaansluitingen en de locatie van de cv-ketel.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers aan de voorkant van het huis en een badkamer gelegen aan de zijkant van het pand. De badkamer is modern en uitgerust met een dubbele wastafel, een inloopdouche, een toilet en elektrische vloerverwarming voor extra comfort. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterkant van het huis en is ruim van opzet, met ingebouwde kasten en toegang tot een balkon dat op het westen is georiënteerd, wat het een aantrekkelijke ruimte maakt om van de avondzon te genieten. Vanaf de overloop biedt een uittrekladder toegang tot een opbergruimte op zolder voor extra bergruimte.
De buitenruimtes zijn een belangrijk kenmerk van dit pand. Het totale perceel meet 433 vierkante meter, wat ruimte biedt voor een tuin die privacy en een gevoel van openheid biedt. De achtertuin meet 208 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 13 meter diep en 16 meter breed. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zon krijgt, wat over het algemeen als wenselijk wordt beschouwd in Nederland. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en bevat meerdere terrassen op verschillende niveaus of locaties, wat diverse opties biedt voor buiten zitten en ontspannen. Naast de achtertuin is er een voortuin en een zijtuin.
Op het perceel bevindt zich een vrijstaande garage met een totale oppervlakte van 39 vierkante meter, inclusief een opbergruimte achter de garage zelf. De garage biedt plaats aan één auto en is voorzien van elektriciteit. Er is ook een oprit aan de zijkant van het pand waar meerdere voertuigen kunnen worden geparkeerd. Het bijgebouw is opgebouwd uit steen en heeft zowel elektriciteit als stromend water. Het moet worden opgemerkt dat de garage zelf niet geïsoleerd is, terwijl de opbergruimte wel muurisolatie heeft.
Het pand omvat diverse praktische voorzieningen die het dagelijks leven vergemakkelijken. Deze omvatten een glasvezelaansluiting voor hoogspoedinternet, natuurlijke ventilatie, rolluiken voor lichtregeling en beveiliging, en de eerder genoemde zonnepanelen. De combinatie van deze voorzieningen met de solide bouw en goede locatie maakt dit een uitgebalanceerd gezinshuis.
De vraagprijs is vastgesteld op 595.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De verkopers hebben aangegeven dat zij biedingen vanaf dit bedrag serieus in overweging zullen nemen. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen partijen worden bepaald.
Wat betreft de kadastrale gegevens, bestaat het pand uit twee percelen: één met een oppervlakte van 224 vierkante meter en een ander met een oppervlakte van 209 vierkante meter, beide gelegen in Hoog Soeren, met volledig eigendom. Dit brengt de totale perceelgrootte op 433 vierkante meter.
Het pand heeft een totaal volume van 378 kubieke meter. Naast de 95 vierkante meter woonoppervlakte is er 4 vierkante meter aan andere binnenruimte, 13 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon, en 39 vierkante meter aan externe bergruimte.
De wijk Sprengenbos waar dit pand is gelegen wordt beschreven als een rustige en beschutte locatie binnen een woonwijk. Deze combinatie van vredig wonen met een goede bereikbaarheid van zowel natuur als stedelijke voorzieningen maakt het een gewilde wijk voor gezinnen en individuen die kwaliteit van leven waarderen.
De aanbieding vermeldt dat het pand is gelegen aan een rustige weg, wat bijdraagt aan de vredige sfeer. Tegelijkertijd wordt de privacy rondom het huis genoemd als een positief kenmerk, wat suggereert dat het pand niet wordt overzien door buren, wat een gevoel van afzondering geeft ondanks het liggen in een woonwijk.
Het vrijstaande woonhuis uit 1928 vertegenwoordigt zo een combinatie van karakter en modern comfort. De duurzaamheidsverbeteringen, waaronder isolatie en zonnepanelen, zorgen ervoor dat het pand voldoet aan de hedendaagse normen op het gebied van energie-efficiëntie. De praktische indeling met drie slaapkamers, een moderne badkamer en een goed uitgeruste keuken biedt goed wooncomfort. De buitenruimtes, waaronder de tuin met meerdere terrassen en de garage met aangrenzend parkeerterrein, dragen bij aan de algehele aantrekkelijkheid van dit pand in de gewilde wijk Sprengenbos in Apeldoorn.