Ruime villa met panoramisch uitzicht in het Limburgse heuvelland
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen aan de Schutteheiweg in het dorp Klimmen, in het zuiden van Nederland in de provincie Limburg. De woning bevindt zich op een royaal perceel van 1980 vierkante meter en biedt een woonoppervlakte van circa 253 vierkante meter. Daarnaast is er 58 vierkante meter aan overige binnenruimte en 43 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het totale inhoud van de woning bedraagt 1153 kubieke meter.
De villa werd oorspronkelijk gebouwd in 1975 en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. In de loop der jaren is de woning gemoderniseerd om een A++ energielabel te behalen, wat de hoogste beschikbare standaard is. Deze uitstekende energieprestatie wordt ondersteund door uitgebreide isolatie in het hele gebouw, waaronder dakisolatie, muurisolatie en hoogrendementsbeglazing. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Daikin warmtepomp geïnstalleerd in de garage, aangevuld met een elektrische boiler voor warmwaterproductie. Een opmerkelijk kenmerk is de installatie van 39 zonnepanelen die inbegrepen zijn bij de verkoop, wat bijdraagt aan het lage elektriciteitsvoorschot van circa 200 euro per maand. De woning beschikt over een driefase elektrische aansluiting.
De begane grond begint met een ruime oprit die leidt naar de dubbele garage. De entreehal geeft toegang tot een betegeld toiletgedeelte voorzien van een wandcloset en een wastafel. Vanuit de hal komt men in de uitzonderlijk grote woonkeuken die 12,36 bij 5,38 meter meet. Deze keuken beschikt over een grootformaat tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is ontworpen met een ruime spoelbak en werkeiland afgewerkt met een keramisch werkblad. De keukencabinets omvatten talloze boven- en onderkasten met diverse handige opbergoplossingen. De inbouwapparatuur is van Siemens en bestaat uit een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, een oven, een combimagnetron, een ruime koelkast, een vriezer en een vaatwasser.
De woonkamer is bereikbaar via een split-level opzet en meet 6,96 bij 4,25 meter. Deze kamer ontvangt overvloedig natuurlijk licht en beschikt over een houtkachel voor extra warmte en sfeer. Deuren vanuit de woonkamer openen naar een terras dat uitkijkt over het omliggende landschap.
Eveneens op de begane grond bevindt zich een distributiehal die leidt naar de eerste slaapkamer, een bijkeuken en de eerste badkamer. Slaapkamer één meet 4,99 bij 4,13 meter, heeft een betegelde vloer en geniet van uitzicht over de omgeving. De eerste badkamer is bijzonder ruim met 5,07 bij 3,77 meter en omvat een dressuar, een bad, een inloopdouche en een vaste wastafel met badkamermeubel. De bijkeuken en wasruimte meet 2,97 bij 2,51 meter en bevat de aansluitingen voor wasapparatuur.
De dubbele garage meet 6,91 bij 6,23 meter en is voorzien van verwarming, een extra wastafel en dubbele sectionaaldeuren, waarvan één elektrisch bedienbaar is. De warmtepomp en boiler zijn in deze ruimte geïnstalleerd.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een diepte van 50 meter en een breedte van 25 meter, wat neerkomt op circa 1250 vierkante meter. De tuin omvat een groot terras, gazongebieden, beplanting en biedt goede privacy. Een sauna en een jacuzzi zijn in de tuin geïnstalleerd voor extra ontspanningsmogelijkheden. De woning biedt onbelemmerd en blijvend uitzicht over het heuvelachtige Limburgse landschap.
De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop met ingebouwde opbergkasten. Dit niveau bevat drie extra slaapkamers. De eerste slaapkamer op deze verdieping meet 4,04 bij 4,00 meter, heeft een laminaatvloer en geeft toegang tot een dakterras van 5,33 bij 2,00 meter. De tweede slaapkamer meet 4,13 bij 2,35 meter, heeft eveneens een laminaatvloer en deelt de toegang tot hetzelfde dakterras. De derde slaapkamer meet 4,27 bij 2,67 meter en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer.
De tweede badkamer op deze verdieping meet 3,25 bij 2,07 meter en beschikt over betegelde wanden, een inloopdouche, een zwevend toilet en een vaste wastafel in een badkamermeubel.
Het souterrain heeft een plafondhoogte van 2,17 meter en is bereikbaar vanuit de garage. Dit niveau bevat twee functionele ruimtes. De eerste ruimte meet 8,36 bij 5,35 meter en wordt momenteel gebruikt als hobby-, werk- of feestruimte. Ze is voorzien van verwarming en omvat een bar. De tweede ruimte meet 4,10 bij 4,00 meter en dient als berging of voorraadruimte.
De woning is gelegen in een landelijke en rustige omgeving binnen het heuvelachtige landschap van Zuid-Limburg. Privacy vanaf de straatkant is gewaarborgd door solide hekwerk en aantrekkelijke beplanting. De ramen in de gehele woning zijn gemaakt van hoogwaardige kunststof kozijnen met isolatieglas. De woning is momenteel bewoond en wordt netjes onderhouden.
De locatie biedt een gunstige toegang tot hoofdwegen die verbinding geven met Maastricht, Eindhoven en Heerlen. De Duitse stad Aken is ook binnen een korte afstand bereikbaar. Ondanks de vredige omgeving profiteert de woning van een centrale positie ten opzichte van deze stedelijke centra.
De vraagprijs bedraagt 993.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Dit komt neer op circa 3925 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten en is direct beschikbaar in overleg over de overdrachtsdatum.
De standaardvoorwaarden voor deze transactie omvatten een verplichting tot een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tien procent van de koopsom, welke binnen zeven dagen na de finale overeenstemming bij de notaris moet worden gestort. Eventuele voorbehouden, zoals financieringsvoorwaarden, hebben doorgaans een looptijd van circa vier weken vanaf de mondelinge overeenstemming. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om een eigen bouwkundige keuring te regelen of advies in te winnen bij deskundigen om de staat van de woning te beoordelen voordat zij tot aankoop overgaan.
De in deze beschrijving vermelde maten zijn indicatief. De objectinformatie is deels gebaseerd op door derden verstrekte gegevens en hoewel de grootste zorg is besteed aan de verwerking daarvan, kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid ervan.