Moderne Energiezuinige Tussenwoning in de Muziekwijk van Zwolle

Deze moderne tussenwoning is gelegen in de Muziekwijk-buurt van Holtenbroek in Zwolle. De woning is in 2013 gebouwd als onderdeel van een kleinschalig project dat gericht was op energiezuinig bouwen. Het huis is instapklaar en met oog voor detail afgewerkt op beide verdiepingen.

De Muziekwijk is een populaire en rustige woonwijk die een aangename leefomgeving biedt. De locatie biedt bewoners het voordeel van dicht bij verschillende voorzieningen te wonen terwijl ze toch genieten van een vredige omgeving. Het huis is gelegen in een goed onderhouden hof dat direct grenst aan de rivier de Zwarte Water. Deze nabijheid van het water betekent dat bewoners naar buiten kunnen stappen en direct toegang hebben tot wandelroutes, fietspaden en hardlooproutes die leiden naar het natuurgebied Westerveldse Bos.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met een meterkast en een zwevend toilet. Vanuit de hal komt u in de tuingerichte woonkamer. De woonkamer heeft dubbele tuindeuren en een extra raampartij, wat zorgt voor een goede natuurlijke lichtinval. De open keuken is gelegen aan de voorkant van het huis en biedt uitzicht op het groen aan de overkant van de straat. De keuken is afgewerkt in hoogglans wit en voorzien van inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, combi-oven en afzuigkap. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast die als voorraadkast kan worden gebruikt.

De eerste verdieping heeft een overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte. De moderne badkamer is voorzien van een tweede toilet, een inloopdouche met glazen wand en regendouche, en een stijlvolle wastafelunit. De voorste slaapkamer biedt een onbelemmerd uitzicht door de laagbouw in de omgeving. De achterste slaapkamer heeft inbouwkasten en geniet eveneens van een rustige ligging.

De woning heeft PVC-vloeren op beide verdiepingen en strakke wandafwerkingen door het hele huis. Deze keuzes dragen bij aan een strakke en eigentijdse uitstraling die minimale onderhoud vereist van de nieuwe eigenaar.

Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van deze woning. Het huis heeft een energielabel A en is volledig geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming in plaats van een traditionele cv-ketel, wat betekent dat er geen onderhoudskosten voor de ketel zijn. De hele begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over zes zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR-beglazing. Deze kenmerken in combinatie resulteren in een laag energieverbruik en verminderde maandelijkse kosten.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van ongeveer negen meter diep, gelegen op het westen. Deze oriëntatie maakt de tuin geschikt om te genieten van middag- en avondzon. De tuin is bereikbaar via een achterpad. In de tuin staat een vrijstaande houten schuur met elektriciteit. Direct achter de tuin ligt een afgesloten parkeerterrein dat alleen toegankelijk is voor bewoners. Dit parkeerterrein omvat één aangewezen parkeerplaats die bij de woning hoort.

De locatie in Holtenbroek biedt een uitgebreid aanbod van voorzieningen op loopafstand. Een winkelcentrum met supermarkten, een drogisterij en verschillende speciaalzaken is in ongeveer zeven minuten lopend bereikbaar. Het stadscentrum van Zwolle ligt op ongeveer tien minuten fietsen. Het recreatiegebied Milligerplas in de wijk Stadshagen is in ongeveer vijftien minuten fietsen bereikbaar. Voor autoreizen is de oprit naar de A28 in ongeveer vier minuten met de auto bereikbaar.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 87 vierkante meter. Het perceel beslaat 95 vierkante meter en is in volledige eigendom. Daarnaast is er een aandeel in een groter perceel van 1.747 vierkante meters dat gezamenlijk (mandelig) met andere bewoners wordt gehouden, wat betrekking heeft op het gedeelde parkeerterrein. Het gebouw heeft een plat dak. Het huis heeft twee volledige woonlagen zonder extra verdiepingen.

De externe bergruimte bedraagt 5 vierkante meter in de vorm van de houten schuur in de tuin. De gebouwgebonden buitenruimte is 1 vierkante meter. Het totale volume van het huis is 310 kubieke meters.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 409.000 euro, wat kosten koper betreft. Dit betekent dat naast de koopsom de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheek, en eventuele andere kosten die gepaard gaan met de aankoop.

De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om de overdracht van de woning te coördineren.

Deze tussenwoning in de Muziekwijk combineert moderne bouw met praktische voorzieningen zoals vloerverwarming, zonnepanelen en een eigen parkeerplaats. De nabijheid van de Zwarte Water en het Westerveldse Bos draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de locatie voor degenen die waarde hechten aan buitenactiviteiten. Tegelijkertijd zorgt de centrale ligging binnen Zwolle ervoor dat stedelijke voorzieningen en het stadscentrum gemakkelijk bereikbaar blijven.