Prachtige en goed onderhouden jaren '30 stijl villa met luxe tuinhuis in Waterrijk Woerden

Deze prachtige klassieke villa is gelegen in de villawijk van de populaire wijk Waterrijk in Woerden. De woning is gelegen aan een rustige, brede straat die gekenmerkt wordt door een overvloed aan groen en biedt een premium woonbeleving. De locatie is zeer gunstig, vlakbij de recreatieplas Cattenbroekerplas. De stijlvolle villa beschikt over een zeer lichte woonkamer, een ruime eetkamer, een moderne keuken, een ruime werkkamer op de begane grond, vier slaapkamers, twee badkamers en een prachtig, ruim en licht tuinhuis dat van alle gemakken is voorzien. De gehele woning is omgeven door een zorgvuldig aangelegde tuin die zorgt voor volledige privacy. Alle nodige voorzieningen zijn in en rondom deze buurt aanwezig, zoals basis- en voortgezet onderwijs, het treinstation, sportvelden, winkelcentrum Snel en Polanen en de hoofdtoegangswegen. Het mooie historische centrum van Woerden bevindt zich ook op fietsafstand.

Bij het betreden van de begane grond komt men in een ruime en lichte entreehal met een gesloten garderobe, een meterkast en een stijlvol toilet met fonteintje. Een mooie deur van zwart hout met glas leidt naar de lichte en royale woonkamer. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en mooie inbouwkasten en is gelegen aan de achterzijde van het huis. Vanuit hier is er een prachtig uitzicht op de speelse tuin en is de werkkamer bereikbaar. Deze werkkamer kan indien gewenst eenvoudig bij de woonkamer worden getrokken of dienen als speelkamer, oefenruimte of loungehoek. Vanuit de woonkamer is er ook zicht op de mooie eetkamer, die grenst aan de moderne keuken. Zowel de woonkamer als de eetkamer hebben openslaande deuren. De keuken is licht, modern en goed uitgerust, met een vrijstaand 5-pits gaskookplaat met grote oven, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een dubbele koel-vriescombinatie, een Quooker Cube en een speelse indeling.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap, die is gemaakt van hardhout. De speelse overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, waarvan één een balkon heeft, en een ruime badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ruim, voorzien van een balkon. Een andere grote slaapkamer met een roomdivider is eveneens aan de achterzijde gesitueerd. De iets kleinere kamer is aan de voorkant van het huis. De badkamer is zeer smaakvol ingericht in hotel-chique stijl en beschikt over een inloopdouche, een vrijstaand bad op pootjes, een dubbel wastafelmeubel, een zwevend toilet, opbergkasten en natuurlijk licht dat vanuit twee kanten binnenkomt. Naast de badkamer bevindt zich een kast waarin de HR-ketel van Atag uit 2017 zich bevindt. Op deze verdieping zijn de wanden afgewerkt met glasvezelbehang met een lichte reliëf, de plafonds zijn gespoten en de vloer bestaat uit laminaat in houtlook. Deze verdieping is voorzien van radiatoren.

De tweede verdieping bestaat uit een zeer ruime zolderverdieping die bereikbaar is via een open trap. De overloop leidt naar een royale wasruimte waar ook het mechanisch ventilatiesysteem zich bevindt. Hier is ook een ruime berging aanwezig. De grote zolderkamer heeft een speels ontwerp en beschikt over een en-suite badkamer. Deze moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel.

De tuin en parkeergelegenheid zijn uitzonderlijk. De tuin is door een architect ontworpen en aangelegd en is buitengewoon mooi, biedt veel privacy en ruimte. Het beschikt over diverse terrassen, waardoor er altijd een zonnige of schaduwrijke plek te vinden is. De achtertuin is op het zuiden gericht en omvat een sfeervolle overkapping met berging, een prachtige buitenkeuken met een Braai, tuinkasten voor gereedschap, een beregeningssysteem, tuinverlichting en een laadpunt. Een bijzonder mooi kenmerk is het zeer speciale tuinhuis van 30 vierkante meter met harmonica deuren, een gashaard, een toilet, een kitchenette met een keukenboiler, een koel-vriescombinatie, een combimagnetron en veel opbergruimte. Deze ruimte is ideaal voor het organiseren van feestjes, borrels of barbecues. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, dat volledig is afgesloten met een handmatige poort, evenals parkeren rondom het huis.

De woning is in 2005 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van circa 238 vierkante meter op een perceel van 664 vierkante meter. De gehele begane grond is in 2021 vernieuwd. Het huis is volledig voorzien van hardhouten draaikiepramen met dubbele beglazing. Het schilderwerk van de buitenkozijnen is in 2021 uitgevoerd, en ook de binnenkozijnen op de begane grond en de balkondeuren op de eerste verdieping zijn geschilderd. De badkamer op de eerste verdieping is gerenoveerd, de indeling van de zolder is gewijzigd en daar is in 2021 een extra badkamer geplaatst. De tuin en het tuinhuis zijn in 2021 ook opnieuw aangelegd. De begane grond heeft vloerverwarming en een keramische visgraatvloer die in 2021 is gelegd. De andere verdiepingen hebben radiatoren en er is airconditioning in de werkkamer op de begane grond. De elektrische installatie omvat 12 groepen, krachtstroom, drie aardlekschakelaars, een slimme meter, glasvezel en een alarmsysteem. De verwarming wordt verzorgd door een ATAG HR-ketel uit 2017. De begane grond is grotendeels voorzien van elektrische screens en er zijn twee elektrische zonneschermen. Er is een balkon bij de hoofdslaapkamer. Het tuinhuis is multifunctioneel. De buitenkeuken beschikt over een Braai Master. De tuin heeft een in-lite verlichtingssysteem en een laadpunt. De woning heeft energielabel A. Overdracht in overleg voor september tot oktober 2026.

Waterrijk wordt gekenmerkt door een verscheidenheid aan woningtypes, variërend van strak en klassiek tot traditioneel en hypermodern. De centrale ligging en de ontsluitingswegen zorgen ervoor dat steden als Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag binnen een half uur bereikbaar zijn. Om deze reden wordt Woerden ook de hoofdstad van het Groene Hart genoemd. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580 om een uniforme meetmethode toe te passen voor het bepalen van de bruikbare oppervlakte. Interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen kunnen tot afwijkingen leiden. De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakken zijn indicatief.