Volledig Gerenoveerd Historisch Vrijstaande Woning met Energielabel A+
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A+ met 18 zonnepanelen, uitgebreide isolatie en modern verwarmingssysteem wat resulteert in zeer lage energiekosten.
- Uitgebreid gerenoveerd sinds 2021 inclusief nieuwe keuken, badkamer, ramen met dubbel en driedubbel glas, en afgewerkte muren door het hele huis.
- Ruim perceel van 510 m² met op het zuidoosten gelegen tuin van 245 m², meerdere bijgebouwen waaronder een schuur met overkapping, en opritparkeerplaats voor meerdere voertuigen.
- Historisch karakter uit 1899 gecombineerd met moderne gemakken zoals airconditioning, waterontharder, vloerverwarming en een Quooker.
Minpunten
- De woning vereist een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst vanwege de bouwdatum van 1899, wat wijst op mogelijke risico's van verborgen gebreken die veelvoorkomend zijn bij oudere gebouwen.
- Met slechts drie slaapkamers waarvan één op de begane grond, is de indeling mogelijk niet geschikt voor alle gezinnen die op zoek zijn naar een traditionele slaapkamerindeling.
- Met €4.779 per vierkante meter is de prijs relatief hoog voor de regio Puttershoek.
- Het huis heeft slechts twee woonlagen, wat de totale woonruimte beperkt in verhouding tot de perceelgrootte.
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen in het meest historische deel van Puttershoek, een charmant dorp in Nederland. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1899 en staat op een perceel van 510 vierkante meter eigen grond. Sinds 2021 heeft de huidige eigenaar uitgebreide renovaties en duurzaamheidsverbeteringen uitgevoerd, wat heeft geresulteerd in een indrukwekkend energielabel A+.
De genomen duurzaamheidsmaatregelen zijn uitgebreid. De gevel, het dak en de vloeren zijn naar moderne standaarden geïsoleerd. De ramen en kozijnen zijn grotendeels vervangen door kunststof varianten met dubbel en driedubbel glas. Er zijn in totaal 18 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat aanzienlijk bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De muren zijn strak gepleisterd en de zijgevel is gereinigd, behandeld en geschilderd.
Bij het betreden van de woning komt u in een ruime hal. De begane grond beschikt momenteel over één slaapkamer, die ook kan dienen als thuiskantoor of speelkamer voor kinderen. Door het hele huis zijn verschillende dakraampjes aangebracht, waardoor aangenaam natuurlijk daglicht de binnenruimtes binnenkomt. De ruime toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een aantrekkelijke wastafel van Belgisch hardsteen. Een aparte bijkeuken herbergt de wasmachine en de elektrische meterkast.
De keuken is een opvallend kenmerk van dit huis, ontworpen in een robuuste stijl met een wandmeubel en een kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met vier pitten met geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een Quooker kokendwaterkraan en een vrijstaand Amerikaanse koel-vriescombinatie. Deze koelkast is aangesloten op de watervoorziening en biedt koud gefilterd kraanwater, gecrusht ijs en ijsblokjes.
De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het huis. De vloer is afgewerkt met tegels en beschikt over comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan het algemene comfort van de ruimte.
De eerste verdieping bevat twee extra slaapkamers, een aparte toiletruimte en de badkamer. De badkamer is ruim en helder, afgewerkt met een bad, een inloopdouche met regendouche en een dubbele wastafel. Geborsteld nikkel kranen komen uit de muur, wat een verfijnd detail biedt. De badkamervloer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
Voor aanvullende klimaatbeheersing zijn twee airconditioningunits in de woning geïnstalleerd. Ook een waterontharder is aanwezig, wat bijdraagt aan de levensduur van sanitaire armaturen en apparaten.
De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat een gunstige oriëntatie is om de hele dag van zonlicht te genieten. De tuin meet 245 vierkante meter, met een diepte van 24,5 meter en een breedte van 10 meter. Er bevindt zich een schuur in de tuin, en naast het huis is een extra opslagstructuur met een overkapping gebouwd, wat ruime ruimte biedt voor het opbergen van spullen en tuinuitrusting.
De voorkant van de woning biedt een oprit met ruimte voor meerdere voertuigen of voor het parkeren van een caravan. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein.
De locatie van dit huis biedt praktische voordelen. Winkels, scholen en supermarkten liggen op loopafstand. Openbaar vervoer is ook te voet bereikbaar. Het omliggende poldergebied biedt mogelijkheden voor natuurroutes, waardoor bewoners kunnen genieten van de vredige plattelandsomgeving terwijl dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 136 vierkante meter, met een extra 31 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte en 40 vierkante meter aan externe opslagruimte. Het totale volume van het gebouw is 501 kubieke meter. Het huis heeft twee woonlagen en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha CW5 gasgestookte combiketel uit 2021, die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een goede binnenluchtkwaliteit.
Het dient te worden opgemerkt dat de koopovereenkomst een ouderdomsclausule zal bevatten vanwege het bouwjaar 1899. Dit is gebruikelijk bij oudere woningen in Nederland en biedt bepaalde beschermingen voor zowel koper als verkoper met betrekking tot mogelijke verborgen gebreken gerelateerd aan de leeftijd van het gebouw.
De levering van de woning kan in onderling overleg worden geregeld, met de mogelijkheid van een relatief korte levertijd indien gewenst.
Deze woning combineert het karakter en de charme van een historisch huis met de voordelen van moderne renovaties en duurzame kenmerken. Het energielabel A+ is bijzonder opmerkelijk voor een gebouw van deze leeftijd, wat de aanzienlijke investeringen in isolatie en hernieuwbare energieopwekking weerspiegelt. De locatie in het historische centrum van Puttershoek, gecombineerd met de nabijheid van voorzieningen en natuurgebieden, maakt dit een woning die geschikt is voor degenen die een balans zoeken tussen dorpsgezelligheid en modern wooncomfort.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate, spacious toilet room on the ground floor.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a 'regendouche' (rain shower) in the walk-in shower.
Double Shower
Only one walk-in shower is mentioned, with no indication of it having dual shower heads or being a double shower.
Shared Shower
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), meaning the shower is private to the household and not shared with other residents.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), meaning the toilet is private to the household and not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states that the bathroom floor is equipped with electric underfloor heating ('elektrische vloerverwarming').
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep backyard (achtertuin) facing southeast.
Front Garden
The features list specifies 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features list specifies 'zijtuin' (side garden).
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; there is an overhang (overkapping) and a shed.
Rooftop Terrace
It is a two-story detached house from 1899 with a pitched roof, making a rooftop terrace impossible.
Guest House
No guest house is present on the property.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood in a polder, but no direct waterfront location is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is famously flat, so no mountain views are possible.
Remarkable City View
Puttershoek is a small village, not a city.
Remarkable Garden View
The property has a deep backyard and the living room is at the front, but no explicit 'remarkable' garden view is highlighted.
Remarkable Sea View
Puttershoek is located inland in the Hoeksche Waard, with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or nearby.
Remarkable Landmark View
It is in the most historic part of Puttershoek, but no specific landmark view is described.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Voor extra comfort zijn twee airco's geplaatst' (For extra comfort, two air conditioners have been placed).
Central Heating
The features list includes 'Cv-ketel' (central heating boiler) and specifically mentions a Remeha CW5 gas-fired combi boiler from 2021.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies that the floor is finished with tiles ('De vloer is afgewerkt met tegels'), not hardwood.
Tiled Floors
The text explicitly states 'De vloer is afgewerkt met tegels en comfortabele vloerverwarming' (The floor is finished with tiles and comfortable underfloor heating).
Laminate Flooring
The floor is described as tiled, with no mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
The floor is described as tiled, with no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
The description mentions 'comfortabele vloerverwarming' on the ground floor and 'elektrische vloerverwarming' in the bathroom. The features list also notes 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout or features.
Home Office
The ground floor bedroom 'kan natuurlijk ook gebruikt worden als kantoor' (can of course also be used as an office), but it is fundamentally listed as a bedroom, not a dedicated office.
Skylight
The listing states 'Er is gewerkt met diverse lichtkoepels' (Various skylights have been used).
Exposed Beams
The walls are described as 'strak gestuukt' (smoothly plastered), suggesting a clean, modern finish without exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description or room layouts.
French Doors
French doors are not mentioned in the text.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestuukt' (smoothly plastered), which typically implies the absence of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or hygge elements are mentioned.
Modern
The interior has been heavily renovated with modern elements like a kitchen island, induction cooking, Quooker, American fridge, brushed nickel taps, and smooth plastered walls.
Industrial
The term 'stoere woonkeuken' (sturdy/cool kitchen) might hint at industrial style, but no concrete, raw metals, or exposed bricks are explicitly described.
Mediterranean
There are no mentions of terracotta, warm color palettes, or Mediterranean architectural features.
Classic
The house was built in 1899 and is located in the historic part of town, giving it a classic exterior shell, though the interior is modernized.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1899 and located in the most historic part of Puttershoek, though heavily renovated inside.
Early 20th Century
The house was built in 1899, which is late 19th century, not early 20th.
Post War Functional
The house predates WWII, built in 1899.
Modernist
The interior is modernized, but the building structure from 1899 is not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1899.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) among the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' as part of the kitchen appliances.
Microwave
There is no mention of a microwave in the listing.
Refrigerator
The listing mentions a loose American 'koel-vrieskast' (fridge-freezer).
Freezer
The listing mentions a loose American 'koel-vrieskast' (fridge-freezer) which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The listing explicitly states the kitchen features a 'kookeiland' (kitchen island).
Pantry
There is a separate room for the washing machine and meter box, but no pantry is mentioned.
Stove
The listing mentions a 'vierpits inductiekookplaat' (four-burner induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies a 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions the presence of a 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuigkap' (induction cooktop with integrated extractor), which in Dutch real estate terminology typically refers to a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house), meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stoere woonkeuken' (sturdy living kitchen) with an island and brushed nickel taps, but lacks specific high-end designer brand names or ultra-luxury descriptors.
New Kitchen
The listing states that the kitchen was renovated ('vernieuwd') in 2021, making it relatively new but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is space for multiple cars on the driveway and lists parking on own ground.
Storage Room
There is a separate room for the washing machine and meter box, plus 40 m² of external storage space.
Garage
The features section lists 'Carport and parking space' under garage type, indicating there is no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has 2 residential floors and no mention of an attic is made in the layout or features.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
The features explicitly list a carport.
Underground Parking
It is a detached historic house with a driveway; no underground parking is present.
Ev Charging
Despite having 18 solar panels, no EV charging station or equipment is mentioned.
Workshop
There is a shed and storage, but no workshop is mentioned.
Shed
The listing mentions an attached wooden shed (aangebouwde houten berging) and a shed with a canopy in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the property's own ground; there is no separate rental spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own ground; there is no separate parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) on a private 510 m² plot with full ownership. No owners association is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
The listing explicitly states that an age clause (ouderdomsclausule) will be included in the purchase agreement due to the building year 1899.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 2-story freestanding house built in 1899 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom is mentioned; it is a standard single-family detached home.
Private Entrance
The property is a detached house (vrijstaande woning), guaranteeing a private entrance.
Automatic Gate
A driveway is mentioned for parking, but no automatic gate is described.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a ground floor bedroom, but it was built in 1899 and there is no mention of ramps, widened doorways, or an adapted bathroom on the ground floor.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
A dedicated space is provided for the washing machine, which implies the necessary water and electrical connections are present.
Laundry Room
The text explicitly mentions a separate room ('aparte ruimte') for the washing machine and the meter cabinet.
Dryer
There is no mention of a dryer anywhere in the description or features list.
Smart Home
Despite modern renovations like solar panels and a Quooker, there is no mention of any smart home integration or systems.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under provisions.
Water Softener
The description explicitly states 'En er is een waterontharder aanwezig' (And there is a water softener present).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that there are 18 solar panels installed.
Double Glazing
The description mentions that windows and frames were largely replaced with plastic versions featuring double and triple glazing.
Triple Glazing
The description explicitly mentions triple glazing alongside double glazing.
Wall Insulation
The listing states that the facades (walls) have been insulated, which is also confirmed in the features section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The listing states that the floors have been insulated, which is also confirmed in the features section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The listing states that the roof has been insulated, which is also confirmed in the features section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha CW5 from 2021) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has achieved an A+ energy label and includes mechanical ventilation and partial underfloor heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.