Ruime Gezinswoning met Energielabel A in Sprenkelaar

Gelegen aan de kindvriendelijke Schopenhauerstraat in de wijk Sprenkelaar in Apeldoorn, biedt deze goed onderhouden gezinswoning een aangenaam uitzicht door de gebouwen heen op een groenstrook. De woning beschikt over een zonnige, onderhoudsarme voortuin en achtertuin met meerdere terrassen, een vrijstaand stenen berging met afdak, en een praktisch achterpad.

Gebouwd in 1968, biedt de woning verrassend ruime ruimte met niet minder dan vier volledige slaapkamers. Dankzij diverse recente verbeteringen verkeert de hele woning in een comfortabele en goed verzorgde staat. De woning is uitgerust met dak- en vloerisolatie evenals HR++ beglazing, wat resulteert in een gunstig energielabel A. De eerste verdieping kreeg in 2017 kunststof kozijnen. Daarnaast is het stucwerk in 2023 vernieuwd en is de badkamer in 2024 in een moderne stijl afgewerkt.

De Intergas cv-ketel, geïnstalleerd in 2018, en de aanwezigheid van mechanische ventilatie dragen bij aan het algemene wooncomfort. De locatie is bijzonder gunstig, met diverse voorzieningen op korte afstand waaronder scholen, een kinderboerderij, zwembad, park en winkelcentra. Verder zijn de hoofdwegen richting de A50 en A1 snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar.

De indeling op de begane grond begint bij de entree die leidt naar de hal met de meterkast, een modern toilet uitgerust met een wandcloset en een klein wastafeltje, en een praktische bergkast onder de trap. De lichte woonkamer biedt een aangenaam uitzicht op de tuin en de omliggende groenvoorziening. De luxe halfopen keuken is volledig uitgerust met inbouwappliances, waaronder een koelkast, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin met terras, de ruime stenen berging en het afdak.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop die toegang biedt tot drie ruime, net afgewerkte slaapkamers met gestucte muren. De moderne badkamer uit 2024 is volledig getegeld en uitgerust met een wandcloset, een ruime douchecorner, een designradiator en een stijlvolle wastafelmeubel. De specificaties vermelden een dubbele wastafel, wat overeenkomt met de beschrijving van het wastafelmeubel in de listing.

De tweede verdieping bevat een overloop, een ketelruimte met wasmachineaansluiting, een ruime bergkast en een vierde slaapkamer of hobbykamer met een dakraam. Dit niveau biedt extra praktische ruimte die naar behoefte van de bewoners kan worden benut.

Samenvattend vertegenwoordigt dit een instapklaar en energiezuinig gezinshuis op een aangename locatie met vrij uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik. De combinatie van het gunstige energielabel, recente renovaties aan de badkamer en het stucwerk, en de praktische indeling met vier slaapkamers maakt deze woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel huis in een goed verbonden wijk.

De wijk Sprenkelaar staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter met diverse voorzieningen in de buurt. De nabijheid van scholen maakt het bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. De aanwezigheid van een kinderboerderij, zwembad en park biedt recreatiemogelijkheden op loopafstand. Winkelcentra in de omgeving bieden dagelijkse gemakken voor boodschappen en andere benodigdheden.

De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend met snelle verbindingen naar de A50 en A1 snelwegen, wat forenzen naar andere steden vergemakkelijkt. De Schopenhauerstraat zelf wordt beschreven als een rustige weg binnen het woongebied, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving terwijl toch alle stedelijke voorzieningen dichtbij zijn.

De buitenruimtes zijn ontworpen met het oog op onderhoudsarmheid. Zowel de voortuin als de achtertuin bieden zonnige plekken voor buiten zitten. De achtertuin meet 81 vierkante meter met een diepte van 13,5 meter en een breedte van 6 meter, gepositioneerd aan de noordoostkant. De vrijstaande stenen berging biedt ruime opbergruimte en is uitgerust met elektriciteit. De berging zelf is niet geïsoleerd volgens de specificaties. Het afdak naast de berging biedt een overdekt buitengebied dat in diverse weersomstandigheden kan worden genoten.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. De volle eigendomsstatus zorgt ervoor dat er geen erfpacht- of opstalrechten verbonden zijn aan deze woning. De kadastrale aanduiding is APELDOORN AF 1477 met een perceeloppervlak van 176 vierkante meter.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 130 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. De externe bergruimte van 11 vierkante meter verwijst naar de vrijstaande berging. Het volume van de woning bedraagt 452 kubieke meter. Deze afmetingen duiden op een ruime gezinswoning die aanzienlijke binnenruimte biedt.

De energiezuinigheid van de woning is opmerkelijk. Het bereiken van een energielabel A voor een woning gebouwd in 1968 toont een aanzienlijke investering in isolatie en energiebesparende maatregelen. De combinatie van dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en HR++ beglazing creëert een goed geïsoleerde bouwschil. De relatief jonge cv-ketel uit 2018 draagt bij aan efficiënte verwarming en warmwaterproductie. De woning gebruikt een gasgestookte combiketel voor zowel verwarming als warm water.

De vraagprijs bedraagt 425.000 euro kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.269 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum is nader te bepalen, wat flexibiliteit biedt in de timing van de verhuizing. De woning is momenteel op de markt beschikbaar en wordt omschreven als instapklaar.

Het halfopen keukenontwerp creëert een verbinding tussen het kookgedeelte en de leefruimte terwijl er toch enige scheiding blijft. De keuken omvat alle essentiële moderne apparatuur, waardoor deze direct functioneel is voor dagelijks gebruik. De directe tuin toegang vanuit de keuken versterkt de binnen-buiten leefervaring, in het bijzonder tijdens warmere maanden.

De stucwerkrenovatie in 2023 zorgt ervoor dat alle binnenmuren door het hele huis een frisse en schone uitstraling hebben. Deze recente update betekent dat nieuwe bewoners geen directe binnenafwerkingswerkzaamheden hoeven uit te voeren. De combinatie van vernieuwd stucwerk en de moderne badkamer uit 2024 positioneert deze woning als zijnde minimaal tot geen extra investering vereisend bij aankoop.

De woning beschikt over TV-kabelaansluitingen, wat aangeeft dat de basis media-infrastructuur al aanwezig is. De aanwezigheid van een trapkast op de begane grond voegt praktische opbergruimte toe die vaak ontbreekt in vergelijkbare woningen uit deze tijd.