Gasvrij Herenhuis met 6 Slaapkamers in Nieuw-Rhijngeest
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit herenhuis, gelegen aan de Schoonzicht 21 in de wijk Nieuw-Rhijngeest in Oegstgeest, is gebouwd in 2018 en biedt een woonoppervlak van circa 191 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het perceel beslaat 194 vierkante meter en de architectuur is geïnspireerd op de villa's rondom het Wilhelminapark, wat de woning een bijzonder karakter geeft binnen deze relatief nieuwe wijk.
De begane grond verwelkomt bewoners via een entree met een luifel in een ruime hal met een garderobekast, meterkast en een modern zwevend toilet met een klein wastafeltje. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. De woon- en eetkamer is diep en helder, met plafondhoogtes tot drie meter, wat bijdraagt aan het ruimtebesef. De vloer is afgewerkt met massieve eikenhouten planken die door het hele huis doorlopen. Aan de voorzijde van de woonkamer zorgt een erker met ruime beglazing voor extra licht en karakter. Deze erker was een optie tijdens de oorspronkelijke bouwfase.
De open U-vormige keuken is aan de achterzijde van de begane grond gesitueerd en ontworpen door Barthen Design. Deze is uitgerust met een uitgebreid set inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kokendwaterkraan, een Miele combimagnetron, een losse Miele oven, een koelkast, een vriezer, een Miele TwinDos vaatwasser en een Bora inductiekookplaat met externe afzuiging. De keuken beschikt tevens over een verborgen oplaadstation voor een robotstofzuiger. Aan de achterzijde van de begane grond leiden schuifpuien naar een glazen terrasoverkapping die in 2024 is geplaatst, waardoor bewoners beschut tegen regen of wind van de tuin kunnen genieten zonder kussens naar binnen te hoeven halen. Zowel vloerverwarming als vloerkoeling zijn op dit niveau aanwezig.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vloeiend verlopende trap. De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft schuifdeuren die uitkomen op een balkon. De moderne badkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche, een bad, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. De eikenhouten vloer en het systeem voor vloerverwarming en -koeling lopen ook op deze verdieping door.
De tweede verdieping is bereikbaar via een eveneens zacht verlopende trap. Aan de voorzijde van de overloop bevindt zich een wasruimte met een dakkapel en een dakraam dat via een aparte ladder toegang geeft tot het platte dak waar 17 zonnepanelen zijn geïnstalleerd. Aan de achterzijde van de overloop is een kamer die momenteel als bergruimte wordt gebruikt, maar zeer geschikt is als slaapkamer. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een ruime en hoge slaapkamer met een dakkapel. Aan de achterzijde ligt nog een ruime slaapkamer met dakkapel. Tussen deze twee slaapkamers in bevindt zich een bijkeuken met een gootsteen en een zwevend toilet, met de mogelijkheid om een douche te plaatsen. De techniekruimte op deze verdieping herbergt de Hitachi warmtepomp, de boiler, het mechanische ventilatiesysteem en de omvormer voor de zonnepanelen. Ook op dit niveau zijn de eikenhouten vloer en de vloerverwarming en -koeling aanwezig.
De woning beschikt over een voortuin op het noorden en een diepe achtertuin op het zuiden. De achtertuin is groen en beschut, met een glazen veranda over de volle breedte van het huis die in 2024 is toegevoegd. In de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra, en er is een zijpoort die toegang biedt tot de achterzijde. Direct achter de tuin bevinden zich twee parkeerplaatsen op een gezamenlijk beheerd stuk grond waar kinderen veilig kunnen spelen. Bij de parkeerplaatsen is reeds een elektrische aansluiting voor een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig.
Dit huis was een van de eerste woningen in de ontwikkeling die volledig gasloos werden gebouwd. Het beschikt over een warmtepomp, een douchewarmteterugwinningssysteem, HR++ beglazing en een volledige isolatie, wat resulteert in een energielabel A+++. De huidige eigenaren geven een elektriciteitsvoorschot van 97 euro per maand aan voor een huishouden van vier personen, wat wijst op lage energiekosten. De woning heeft overal houten kozijnen, en het schilderwerk aan de achterzijde is in 2024 verricht door een erkend schildersbedrijf.
Nieuw-Rhijngeest is een kindvriendelijke, nieuwe woonwijk in Oegstgeest, gelegen aan de Oude Rijn. De woning is gesitueerd aan een rustig straatje in het hart van deze wijk. Op loopafstand bevinden zich basisschool Het Dok met kinderopvangfaciliteiten, het Landskroonpark en een winkelplein met een supermarkt, bakker, snackbar, kapper en drogisterij. De centra van Oegstgeest en Leiden zijn vlakbij, evenals de stranden en duinen van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar. De A44-snelweg is eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor snelle verbindingen met Den Haag en Schiphol of Amsterdam.
Oegstgeest staat consequent in de Top 10 van beste gemeenten om in te wonen volgens Elsevier Weekblad en werd in 2022 uitgeroepen tot de beste woongemeente van Zuid-Holland. Daarnaast is het de op één na groenste gemeente van Nederland.
De woning heeft een inhoud van 678 kubieke meter. De overdekte buitenruimte meet 28 vierkante meter en de externe bergruimte is 5 vierkante meter. De overdracht wordt naar verwachting op 2 november 2026 gerealiseerd. De vraagprijs bedraagt 1.250.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 6.545 euro per vierkante meter woonoppervlak.