Karakteristiek Vrijstaande Woning met Luxe Buitenleven en Flexibele Indeling
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Recente hoogwaardige renovaties in de hele woning, waaronder een volledig nieuwe keuken in 2025, gerenoveerde badkamer met vloerverwarming in 2024, nieuwe CV-ketel in 2024, en vernieuwde PVC-vloer in 2024.
- Uitzonderlijke buitenruimte met een 40 meter diepe tuin voorzien van een hot tub met openslaand dak, buitenkeuken, overdekt zitgedeelte en meerdere terrassen op een perceel van 980 m².
- Flexibele indelingsopties dankzij de geschiedenis van de woning als twee afzonderlijke woningen, met een behouden tweede entree die het geschikt maakt voor dubbele bewoning, thuiswerkplek, B&B, of zorgsituaties.
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond bieden toegankelijkheid en gemak voor diverse woonarrangementen of om op oudere leeftijd thuis te blijven wonen.
- Ruime woonruimtes met karakterelementen waaronder originele balken en een vide, gecombineerd met moderne voorzieningen en ongeveer 210 m² woonoppervlak.
Minpunten
- Energielabel C geeft aan dat de woning een matige energie-efficiëntie heeft, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met meer energiezuinige woningen ondanks de isolatieverbeteringen.
- De woning dateert uit 1910 en hoewel gerenoveerd, kunnen oudere woningen soms verborgen gebreken hebben of onderhoud vereisen dat nieuwere bouwwerken niet nodig hebben.
- Slechts tien zonnepanelen zijn geïnstalleerd voor een woning van 210 m², wat mogelijk niet volledig voldoet aan het stroomverbruik van een pand van deze grootte.
- Gasgestookt verwarmingssysteem, wat niet in lijn is met toekomstige duurzaamheidsdoelstellingen en mogelijke regelgeving rondom gasverwarming in Nederland.
Beschrijving
Schoolstraat 35 in Bedum biedt een vrijstaande woonwoning die historisch karakter combineert met hedendaagse woonstandaarden. Oorspronkelijk gebouwd in 1910, heeft deze woning de afgelopen jaren een grondige renovatie en modernisatie ondergaan waarbij de kenmerkende architectonische elementen behouden zijn gebleven. De woning biedt ongeveer 210 vierkante meter woonoppervlak op een ruime kavel van 980 vierkante meter.
De indeling op de begane grond begint met een entree aan de voorkant van de woning, die toegang geeft tot een ruime woonkamer en een aangrenzend zijvertrek. Samen beslaan deze ruimtes ongeveer 56 vierkante meter woonoppervlak. De woonruimtes beschikken over een visgraat PVC-vloer die in 2024 is geplaatst, wat een duurzaam en esthetisch aantrekkelijk oppervlak biedt in de belangrijkste ruimtes op de begane grond.
Vanuit de woonruimtes hebben bewoners toegang tot de indrukwekkende woonkeuken, die als het centrale knooppunt van de woning fungeert. Deze keuken- en woonruimte meet ongeveer 43 vierkante meter en is in 2025 volledig vernieuwd. De ruimte kenmerkt zich door karakteristieke houten balken, een open galerijruimte bekend als vide, en ruime glaspartijen die een gevoel van ruimtelijkheid creëren en uitstekend natuurlijk licht bieden. De keukeninrichting omvat hoogwaardige inbouwapparatuur, verdeeld over een stijlvol kook- en spoel-eiland alsmede een functionele wandkast. Vouwdeuren verbinden het interieur naadloos met het buitengebied, waardoor de woonruimte effectief wordt verlengd in de tuin.
Een centraal gelegen hal geeft toegang tot een toilet, een slaapkamer met een aangrenzende luxe badkamer, en een tweede ruimte die kan dienen als slaapkamer of werkruimte. De badkamer is in 2024 gerenoveerd en beschikt over hoogwaardige materialen, vloerverwarming, een dubbele wastafel, inloopdouche, bad, en toiletfaciliteiten. Daarnaast omvat de woning een extra werkruimte of slaapkamer die is voorzien van een vide en praktische opbergruimtes.
De bovenverdieping is bereikbaar via een overloop die leidt naar twee ruime slaapkamers van respectievelijk ongeveer 21 vierkante meter en 23 vierkante meter. De huidige indeling biedt de mogelijkheid om op dit niveau een derde slaapkamer te creëren indien gewenst.
De buitenruimte aan de achterzijde van de woning strekt zich uit over ongeveer 40 meter diep, wat zorgt voor een diepe en afgesloten tuin die privacy en rust benadrukt. De tuin is westgericht, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon. Buitenfaciliteiten omvatten een overdekt gedeelte, een hot tub met openslaand dak, een buitenkeuken, een vrijstaand buitenverblijf, meerdere terrassen en praktische opbergruimtes. Een vrijstaande houten berging is aanwezig op het perceel, uitgerust met elektriciteit en stromend water. De tuin is bereikbaar via een achterpad.
Een opmerkelijk aspect van deze woning is de geschiedenis als twee afzonderlijke woningen. De oorspronkelijke tweede entree is behouden gebleven, wat betekent dat de indeling goed geschikt is voor verschillende configuraties, waaronder dubbele bewoning, het verzorgen van familieleden, het exploiteren van een praktijk of thuiswerkplek, of het runnen van een bed and breakfast. Deze flexibiliteit stelt de woning in staat om zich aan te passen aan veranderende wooneisen in de loop van de tijd.
Wat betreft technische specificaties beschikt de woning over een Vaillant gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2024, die eigendom is in plaats van gehuurd. De woning heeft tien zonnepanelen geïnstalleerd. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, hoogrendementsbeglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Een waterontharder is aanwezig in de woning. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd, en de woning beschikt over een rookkanaal en tv-aansluitingen.
De woning is geclassificeerd met energielabel C. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met dakpannen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 771 kubieke meter. Externe bergruimte bedraagt 14 vierkante meter.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk, met een centrale ligging nabij diverse voorzieningen en diensten.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 739.500 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.521 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtsvoorwaarden zijn bespreekbaar. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.
De kadastrale aanduiding is BEDUM K 2966, met volle eigendomsstatus. De achtertuin meet specifiek 586 vierkante meter met afmetingen van 41 meter diep en 14,30 meter breed.
Deze woning aan Schoolstraat 35 vertegenwoordigt een woonkans die zich aanpast aan diverse woonsituaties en voorkeuren, van gezinnen die ruimte zoeken tot individuen die thuiswerkfaciliteiten nodig hebben of degenen die geïnteresseerd zijn in meergeneratiewoonarrangementen. De combinatie van historische karakterelementen met recente hoogwaardige renovaties creëert een leefomgeving die het verleden eert en tegelijkertijd voldoet aan hedendaagse verwachtingen van comfort en functionaliteit.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listed in bathroom features as 'inloopdouche' and 'douche'.
Bathtub
Listed in bathroom features as 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The description mentions 'de slaapkamer met luxe badkamer' (the bedroom with luxury bathroom), strongly implying an ensuite layout.
Guest Toilet
Explicitly listed as '1 apart toilet' in the features.
His And Hers Sinks
Listed as 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom amenities.
Bathroom Heated Floor
Explicitly stated that the bathroom renovated in 2024 includes 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly stated: 586 m² backyard, 41 meters deep and 14.30 meters wide.
Front Garden
Features section lists both 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front garden).
Terrace
Description mentions 'de diverse terrassen' (multiple terraces).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; it's a 2-story house with a composed roof.
Veranda
Mentions 'overkapping' (canopy/veranda) for the hottub and another overkapping in the garden.
Waterfront
No waterfront mentioned; Bedum is an inland municipality near Groningen.
Kitchen Garden
No vegetable or herb garden specifically mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool mentioned; only a hottub is present.
Private Outdoor Jacuzzi
Explicitly mentions a 'hottub (met te openen overkapping!)' in the garden.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Bedum is in the northern Netherlands, a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential area ('in woonwijk') with no city view mentioned.
Remarkable Garden View
Large 586 m² garden described as 'groene en besloten plek' with significant depth and privacy.
Remarkable Sea View
Bedum is inland, approximately 25 km from the Wadden Sea; no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby in this inland residential location.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Central Heating
Explicitly mentions CV-ketel (central heating boiler) - Vaillant gas combi boiler from 2024
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing; typically a feature that would be highlighted if present
Hardwood Floors
Listing specifies visgraat PVC vloer (herringbone PVC floor), not hardwood
Laminate Flooring
Listing specifies PVC flooring, not laminate
Carpeted Floors
No carpet mentioned; listing describes PVC flooring
Underfloor Heating
Explicitly states bathroom renewed in 2024 including vloerverwarming (underfloor heating)
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Home Office
Multiple mentions of work space: tweede slaap-/werkkamer, extra werkruimte/slaapkamer, suitable for practice or office at home
Skylight
Listed under provisions (Voorzieningen): dakraam (skylight)
Exposed Beams
Explicitly mentions karakteristieke gebinten (characteristic beams/joists) in the kitchen area
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned; outdoor hottub is present but not an indoor sauna
French Doors
Mentions openslaande deuren (French/patio doors) connecting kitchen to garden
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or Nordic styling; the style is more classic with modern updates
Modern
Extensively renovated with new kitchen (2025), bathroom (2024), and PVC flooring (2024), but retains historical character elements
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color schemes mentioned
Classic
Built in 1910, described as characteristic house with rich history and authentic elements, with preserved historical character
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1910 with 'rijke historie', 'karakteristieke gebinten', and 'authentieke elementen' preserved.
Early 20th Century
Construction year is explicitly stated as 1910, which is early 20th century.
Post War Functional
Built in 1910, well before WWII; not a post-war functional building.
Modernist
Although recently renovated with modern amenities, the core building retains traditional character with authentic elements.
Newly Build
Built in 1910; while extensively renovated, it is clearly not newly built.
Keuken
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'kook- en spoeleiland' (cooking and rinsing island) as part of the kitchen layout.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woonkeuken' (living kitchen) that connects seamlessly with the living room and opens to the garden via glass doors, characteristic of open plan living.
Pantry
No mention of a pantry or 'bijkeuken' in the listing.
Stove
The 'kook- en spoeleiland' (cooking island) explicitly indicates a cooking surface/stove is present.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing despite detailed description of the kitchen.
Shared Kitchen
While the house can accommodate double occupancy, there is no indication the kitchen itself is shared between separate households.
Design Kitchen
Described as 'luxe keukenopstelling', 'hoogwaardige inbouwapparatuur', and 'stijlvol kook- en spoeleiland' indicating a premium design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states 'Keuken in 2025 volledig vernieuwd' (kitchen completely renewed in 2025).
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing mentions 14 m² of external storage space and practical storage spaces in the garden.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has 2 living floors and a 'vide' (mezzanine/void) in a room, but no traditional separate attic is listed.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking for vehicles is mentioned in the property details.
Underground Parking
This is a detached historical house with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is listed in the features.
Workshop
There is a 'werkruimte' (workspace/office), but it is described as a bedroom/workspace, not a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity and running water.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the property's own terrain; no separate parking spot is listed for rent.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own terrain; no separate parking spot is listed for sale.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom'). No mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren) anywhere in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story detached house built in 1910. There is no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning') and explicitly mentions an entrance at the front ('Entree aan de voorzijde') as well as a preserved original second entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate on the property. It is located on a quiet road in a residential neighborhood.
Gated Community
The listing describes the location as 'Aan rustige weg en in woonwijk' (on a quiet road in a residential area), which indicates a standard neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has sleeping and bathing facilities on the ground floor and was recently renovated with a PVC floor, which aids accessibility. However, it is a 1910 home, and there is no specific mention of wheelchair-specific modifications like ramps or widened doorframes.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
Listed under amenities as 'mechanische ventilatie'.
Cable Tv
Listed under amenities as 'TV kabel'.
Water Softener
Explicitly stated as 'waterontharder aanwezig' in the description.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states there are 10 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
The listing specifies HR-glas (High Efficiency glass), which is standard double glazing.
Triple Glazing
Only HR-glas is mentioned, which indicates double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists muurisolatie (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists vloerisolatie (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists dakisolatie (roof insulation).
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Vaillant, 2024), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and a modern high-efficiency gas combi boiler installed in 2024.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.