Ruime 5-slaapkamer karakterwoning in populaire Rosmolenbuurt

Deze ruime woning is gelegen aan de Schoolmeestersstraat 52 in de wijk Rosmolenbuurt West in Zaandam. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1899 en heeft een bijzondere geschiedenis als voormalig trouwzaaltje, wat een uniek karakter aan het huis toevoegt. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 136 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen, biedt de woning royaal ruimte voor gezinnen of kopers die op zoek zijn naar ruimte om hun leefomgeving naar eigen wens in te richten.

De Rosmolenbuurt is een zeer gewaardeerde en gezinsvriendelijke wijk in Zaandam. De locatie biedt een handige toegang tot dagelijkse voorzieningen, met een supermarkt op vijf minuten loopafstand. Het centrum van Zaandam is gemakkelijk bereikbaar per fiets en biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van kinderopvang en basisscholen op loopafstand waarderen, terwijl middelbare scholen met de fiets bereikbaar zijn. Ook sportvoorzieningen en parken zijn in de omgeving aanwezig.

De openbaarvervoersvoorzieningen in deze locatie zijn uitstekend. Een bushalte bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand van de woning, en het treinstation van Zaandam is in ongeveer tien minuten te voet bereikbaar. Voor autobezitters is de A7 snelweg richting Purmerend en Hoorn snel bereikbaar, en de A8 sluit aan op de A10 ringweg naar Amsterdam. De vooroorlogse Rosmolenbuurt kenmerkt zich door groenvoorzieningen, speelfaciliteiten en een prettige woonomgeving waar renovatie en modernisering samengaan met de charme van historische architectuur.

De indeling op de begane grond begint bij een entree die direct leidt naar een open hal die overvloeit in de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim, afgewerkt met een witte tegelvloer. Aan de voorzijde van de begane grond bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide geschikt voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kastruimte. Er is een optie om de scheidingswand tussen deze kamers te verwijderen om een nog groter woongedeelte te creëren indien gewenst.

De badkamer op de begane grond is voorzien van een toilet, een urinoir en een regendouche. De keuken heeft een landelijk ontwerp en is volledig uitgerust met een koelkast, oven, vaatwasser, dubbele spoelbak en een vijfpitsgaskookplaat. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap in de woonkamer. Deze verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot drie extra slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische bergruimte. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche en een tweede toilet. De slaapkamers op deze verdieping zijn veelzijdig en kunnen dienen als slaapvertrekken, thuiskantoren of hobbyruimtes, wat flexibiliteit biedt voor diverse huishoudelijke samenstellingen.

De achtertuin is netjes aangelegd en ontworpen om privacy te bieden. Er is voldoende ruimte om een loungehoek te creëren of een grote eettafel te plaatsen. De tuin is bereikbaar via een smal achterpad. Aan de woning is een houten bergschuur aanwezig in de tuin die is voorzien van elektriciteit.

Wat betreft de technische specificaties is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen. Tussen 1991 en 1992 is een cellenbetonvloer aangebracht. De woning is uitgerust met zeven zonnepanelen, wat kan bijdragen aan een verlaging van de energiekosten. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning.

Het energielabel is voorzien van rating F, wat aangeeft dat energiebesparende verbeteringen wenselijk kunnen zijn. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de fundering niet formeel is geïnspecteerd, al is er wel monitoring met een gemeten zakkingssnelheid die als matig wordt omschreven. Dit is een veelvoorkomend aandachtspunt voor woningen van deze leeftijd in de Zaanstreek.

De woning staat op 132 vierkante meter eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in acht genomen hoeft te worden. Parkeren is mogelijk op de straat voor de woning. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 480 kubieke meter en er is een externe bergruimte van 9 vierkante meter.

Deze woning biedt een kans voor kopers die karakter en geschiedenis waarderen, gecombineerd met praktische woonruimte. De configuratie met vijf slaapkamers is bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of zij die extra kamers nodig hebben voor werk of hobby's. De centrale ligging in Zaandam zorgt voor een goede connectiviteit met zowel lokale voorzieningen als de bredere regio, waaronder Amsterdam.

De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper bepaald. Er is een meetrapport conform de NEN2580-normen beschikbaar ter verificatie van de opgegeven afmetingen.