Lichte 3-kamer bovenwoning met balkon en vrij uitzicht in Professorenwijk

Dit driekamerappartement is gesitueerd op de derde en bovenste verdieping van een klein appartementencomplex in de wijk Professorenwijk in Leiden. De Professorenwijk staat bekend als een kindvriendelijke en groene woonwijk die aanspreekt op een breed scala aan bewoners, waaronder gezinnen, stellen en professionals die werkzaam zijn in de regio Leiden.

Het appartement biedt een woonoppervlakte van 76 vierkante meter, waaronder een lichte woonkamer, een eenvoudige keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een balkon aan de voorzijde van het appartement met een noordoostelijke oriëntatie en een Frans balkon aan de achterzijde. Op de begane grond van het gebouw hebben bewoners toegang tot een ruime berging van 16 vierkante meter.

Bij het betreden van het gebouw via de centrale entreehal vinden bewoners de brievenbussen, beltableau en intercominstallatie. Het trappenhuis beschikt over grote ramen en overloopplatforms die zorgen voor natuurlijk lichtinval, wat een aangename opgang naar de derde verdieping creëert. De entree van het appartement opent in een hal waar de meterkast en het toilet zijn gelegen, met deuren die leiden naar alle vertrekken van het appartement.

De woonkamer kenmerkt zich door haar lichtinval, bereikt door grote raamkozijnen. De kamer beschikt over een houten vloer en een gezellige open haard die voor extra sfeer kan zorgen tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer is er toegang tot zowel het balkon aan de voorzijde als het Franse balkon aan de achterzijde, wat zorgt voor ventilatie en buitenruimte om te ontspannen.

De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een rechte opstelling met boven- en onderkasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met vier branders, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De cv-ketel, een gasgestookte Junkers combiketel uit 2000 die eigendom is van de huidige eigenaar, bevindt zich eveneens in de keuken, evenals de wasmachineaansluiting. Een deur in de keuken biedt directe toegang tot het balkon.

De twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement. De exacte afmetingen van de slaapkamers worden niet vermeld in de advertentie, maar het totale woonoppervlak van 76 vierkante meter suggereert redelijk bemeten kamers die standaard slaapkamermeubilair kunnen herbergen.

De badkamer bevat een douche en een wastafel. Er is een separaat toilet in de entreehal van het appartement.

Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen, die over het algemeen minder onderhoud vereisen dan traditionele houten kozijnen. In 2022 is een belangrijke verbetering aangebracht aan het pand toen het dak volledig werd vernieuwd en geïsoleerd. Deze upgrade draagt waarschijnlijk bij aan een beter energierendement en comfort in het appartement. Het energielabel is momenteel voorzien van rating D, met isolatie aanwezig in de vorm van dakisolatie en dubbel glas.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1958 en is geclassificeerd als een portiekflat. Het funderingsrisico is beoordeeld als laag, vallend binnen de categorieën A, B of C, wat geruststellend is voor potentiële kopers die bezorgd zijn over funderingsproblemen die veel voorkomen bij oudere Nederlandse gebouwen.

De servicekosten voor het appartement bedragen 256,94 euro per maand. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerd woongebouw.

Parkeren op straat is mogelijk via een parkeervergunningssysteem, met een jaarlijkse kost van 61 euro. De Scholtenstraat wordt omschreven als een aangename straat in een groene omgeving.

De ligging van het appartement biedt diverse voorzieningen op loopafstand, waaronder scholen (waaronder een internationale school), winkels, een speeltuin en de parken Roomburg en Cronesteijn. Het historische stadscentrum van Leiden, met zijn cafés, winkels en musea, is per fiets bereikbaar. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn gunstig gelegen, met een bushalte en het treinstation Lammenschans op loopafstand. Voor wie met de auto reist, zijn de snelwegen A4 en N11 eenvoudig bereikbaar.

Het appartement wordt aangeboden vanaf een vraagprijs van 375.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). De opleverdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om de overdracht op een wederzijds gunstig moment te regelen. De advertentie geeft aan dat een Engelse vertaling van de woningbrochure beschikbaar is, wat suggereert dat de woning mogelijk ook wordt gemarket aan internationale kopers.