Ruim en Energiezuinig Gezinswoning met Zuidgerichte Tuin in Vinkeveen

Scholeksterlaan 3 is gelegen in de wijk Zuiderwaard-Westheul van Vinkeveen, een rustige en kindvriendelijke woonwijk die een gebalanceerde levensstijl biedt voor zowel gezinnen als professionals. Deze tussenwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1967 en is sindsdien zorgvuldig gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse normen op het gebied van comfort en energiezuinigheid. De woning presenteert zich als een goed onderhouden huis dat direct bewoonbaar is, met moderne afwerkingen en praktische voorzieningen door het hele pand.

De woonoppervlakte bedraagt 130 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen, wat ruime mogelijkheden biedt voor diverse woonsituaties. De begane grond verwelkomt bewoners met een praktische entreehal die de meterkast en een separaat toilet herbergt. Vanuit dit centrale punt ontvouwt zich de woonkamer met een open en lichte sfeer. De woonkamer is op de tuin georiënteerd en profiteert van ruime glaspartijen en schuifdeuren die het interieur vullen met natuurlijk licht en een naadloze verbinding met de buitenruimte creëren.

De keuken is aan de achterzijde van de begane grond gesitueerd en is afgewerkt naar een moderne standaard. Deze biedt ruim werk- en bergruimte, wat de maaltijdbereiding efficiënt en aangenaam maakt. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kokendwaterkraan en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Deze configuratie houdt de keuken visueel schoon terwijl kookluchten en stoom effectief worden afgevoerd.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers van royale afmetingen. De indeling is zodanig ontworpen dat elke kamer een comfortabele grootte behoudt, geschikt voor gebruik als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, een separaat douche, een wastafel en een toilet, wat alle essentiële voorzieningen biedt in één gecombineerde ruimte.

De tweede verdieping voegt een vierde volledige slaapkamer toe, waardoor de capaciteit van de woning wordt uitgebreid om grotere gezinnen te huisvesten of specifieke ruimtes te bieden voor hobby's en thuiswerken. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar voor seizoensgebonden spullen en persoonlijke bezittingen. Een separate wasruimte op deze verdieping verhoogt het dagelijkse gemak door was- en droogactiviteiten georganiseerd te houden in een aangewezen ruimte.

De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en heeft een diepte van circa 15 meter met een breedte van 6 meter, wat neerkomt op 93 vierkante meter. Deze oriëntatie zorgt voor maximale zonblootstelling gedurende de hele dag. Direct grenzend aan het huis biedt een ruim terras plaats voor tuinmeubilair, wat een ideale setting creëert voor ochtendkoffie of avondelijke bijeenkomsten. De tuin kenmerkt zich door een combinatie van gazon en sierbeplanting, inclusief een verhoogde plantenbak met een waterelement dat een bijzonder element toevoegt aan het landschap.

Aan de achterzijde van de tuin biedt een overkapt afdak beschutte buitenzitplaatsen die onafhankelijk van weersomstandigheden kunnen worden genoten. Deze ruimte leent zich voor diverse toepassingen, van buiten dineren tot een ontspanningsgebied. Een vrijstaande houten schuur met elektrische aansluitingen is gepositioneerd naast het afdak, wat veilige opslag biedt voor fietsen en tuinuitrusting. De gehele tuin is volledig omheind, wat privacy en een gevoel van veiligheid garandeert voor gezinnen met kinderen of huisdieren.

Energiezuinigheid was duidelijk een prioriteit bij de recente verbeteringen aan de woning. De woning beschikt over een Energie Label A, ondersteund door de installatie van 12 zonnepanelen en uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dubbel glas, deels dubbel glas, HR-glas en spouwmuurisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2023, die bij de verkoop is inbegrepen. Mechanische ventilatie draagt bij aan een constante luchtkwaliteit in het hele huis.

De wijk Zuiderwaard-Westheul kenmerkt zich door de rustige sfeer en het gezinsgerichte karakter. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op comfortabele loop- of fietsafstand. De Vinkeveense Plassen, een reeks recreatiemeren, liggen in de nabijheid en bieden mogelijkheden voor watersport, zwemmen en natuurwandelingen.

De ligging van de woning biedt uitstekende verbindingen met grote stedelijke centra. Reistijden per auto zijn ongeveer 20 minuten naar de Amsterdamse Zuidas, 25 minuten naar Amsterdam Centrum, 15 minuten naar Amstelveen Stadshart, 20 minuten naar Schiphol Airport, 25 minuten naar Utrecht Centrum en 15 minuten naar het treinstation Breukelen. Deze verbindingen maken de woning geschikt voor forenzen die een woonomgeving buiten de stad verkiezen met behoud van handige toegang tot werklocaties.

Aanvullende kenmerken van de woning omvatten zonneschermen en rolluiken voor licht- en temperatuurregeling, glasvezel- en tv-kabelaansluitingen voor telecommunicatie, en openbare parkeergelegenheid in de omgeving. De koop zal plaatsvinden onder NVM-voorwaarden, waarbij een standaard 10 procent waarborgsom of bankgarantie is vereist. Het koopcontract omvat de NEN2580-meetclausule en een ouderdomsclausule die de bouwjaren 1967 weerspiegelt.

Met vier slaapkamers, een moderne keuken, energiezuinige installaties en een goed ontworpen zuidgerichte tuin, biedt deze woning een compleet woonpakket op een locatie die woonrust combineert met regionale bereikbaarheid.