Vrijstaande woning met ruime schuur en uitgestrekte tuin in bosrijke omgeving
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit vrijstaande pand is gelegen aan de Scholbergstraat 4 in Rijsbergen, in een landelijk gebied ten oosten van het dorp. De woning staat op een royaal perceel van 5.000 vierkante meter, wat bewoners een gevoel van ruimte en privacy biedt dat steeds zeldzamer wordt. De omgeving wordt gekenmerkt door bosrijke landschappen en open platteland, met het natuurgebied De Breebroeken in de nabijheid. Ondanks de rustige ligging is het perceel goed verbonden met hoofdwegen naar grotere steden.
De hoofdwoonverblijf heeft een woonoppervlak van 175 vierkante meter en werd oorspronkelijk gebouwd in 1972. Het pand beschikt over een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen. Door de jaren heen zijn verschillende verbeteringen aangebracht om het comfort en de energie-efficiëntie te vergroten. Het huidige energielabel is C, wat weerspiegelt dat er dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie zijn aangebracht. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een CV-ketel en een warmtepomp, waarbij de Remeha combiketel uit 2018 dateert. Heet water wordt geleverd via het CV-ketelsysteem.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een ruime en lichte entreehal. Dit gebied biedt ruimte voor een kapstok of garderobe, terwijl de centraal geplaatste trap een natuurlijke verbinding creëert met de bovenverdieping. Vanuit de entree heeft u eenvoudig toegang tot de verschillende leefruimtes op de begane grond.
De woonkamer is ontworpen als een doorloopkamer met ramen aan beide kanten, waardoor de hele dag natuurlijk licht binnenvalt. Dit creëert een aangename en levendige sfeer in de ruimte. Buitenzonwering is aangebracht om aangename temperaturen te behouden op warmere dagen. De indeling leent zich uitstekend voor het creëren van zowel een gezellige zithoek als een eethoek waar u uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. Een houtkachel vormt het middelpunt in de kamer en zorgt voor extra warmte en karakter tijdens de koudere maanden.
De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en biedt een praktische kookruimte met uitzicht op de achtertuin. Grote ramen zorgen ervoor dat er veel daglicht de kamer binnenkomt en creëren een aangename verbinding met buiten. Er is voldoende werkblad- en kastruimte beschikbaar en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat u direct met de keuken aan de slag kunt. Er is ook ruimte voor een kleine eethoek in de keuken.
De begane grond bevat twee slaapkamers, beide van een prettige maat en voorzien van praktische bergruimte. Deze kamers zijn licht en flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Een badkamer op de begane grond voegt toe aan het wooncomfort en maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche met douchewand en thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een designradiator. Er bevindt zich tevens een wasmachineaansluiting in de badkamer. Een separaat toilet is voorzien van een klein wastafeltje.
De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte en diverse mogelijkheden. De ruime overloop is momenteel ingericht als een volledig functionele kamer en voelt dankzij de grote ramen aangenaam licht en open aan, met vrij uitzicht op de omgeving. Deze ruimte leent zich uitstekend voor verdere onderverdeling, bijvoorbeeld om een extra slaapkamer of werkruimte te creëren. U kunt het ook zo laten en genieten van een ruime hobbyruimte, tweede woonkamer of thuiskantoor. Onder de schuine daken is ook veel bergruimte beschikbaar, wat bijdraagt aan de praktische waarde van deze verdieping. De derde en vierde slaapkamers zijn verrassend praktisch met veel bergruimte onder de schuine daken. Een van deze kamers heeft een wateraansluiting en wasmachine, wat deze ruimte bijzonder veelzijdig maakt en de mogelijkheid biedt om hier een extra badkamer of een aparte wasruimte te realiseren.
Een belangrijk kenmerk van dit perceel is de ruime schuur. Met een afmeting van 6,49 bij 12,50 meter biedt dit gebouw een schat aan ruimte voor iedereen die op zoek is naar extra mogelijkheden. Of u nu wilt klussen, hobby's wilt uitoefenen, spullen wilt opslaan of voertuigen wilt parkeren, het kan hier allemaal. De indeling omvat een afgesloten werkplaats en garagegedeelte, zodat u de ruimte volledig naar uw eigen wensen en behoeften kunt gebruiken. De schuur is comfortabel en praktisch toegankelijk via een elektrisch bediende sectionaaldeur. Boven de schuur bevindt zich ook een ruime zolder, perfect voor het opslaan van spullen die u niet dagelijks nodig heeft maar wel binnen handbereik wilt houden. Het dak van de schuur is recentelijk vernieuwd en geïsoleerd. In totaal zijn er 21 zonnepanelen op het dak van de schuur geïnstalleerd, wat bijdraagt aan duurzaamheid en lagere energiekosten.
Wat dit perceel bijzonder maakt, is de vrijheid rondom de schuur. De aanwezigheid van twee opritpaden langs het perceel creëert uitzonderlijke mogelijkheden. U kunt eenvoudig een caravan of camper aan de achterzijde van het perceel parkeren, zonder dat dit de rest van het erf aantast. De ruime oprit biedt ook voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's, waardoor u altijd genoeg ruimte heeft voor uzelf en uw gasten.
De tuin die het pand omringt, strekt zich aan alle kanten uit en is doordacht ontworpen om het buitenleven te maximaliseren. Een groot gazon vormt het middelpunt van de tuin en nodigt uit voor lange zomerdagen, spelende kinderen of gewoon ontspannen met een uitzicht dat zich eindeloos uitstrekt over de omliggende velden. Door de hele tuin zijn diverse zitjes gecreëerd, waardoor u op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw kunt vinden.
Voor degenen die graag buitenleven en zelfvoorzienend zijn, biedt de tuin uitzonderlijke voorzieningen. Er is een moestuin en een kruidentuin waar u uw eigen groenten en kruiden kunt kweken. Fruitbomen en -struiken zijn verspreid door de tuin, waaronder appels, peren, aardbeien, bessen, frambozen en bramen. In het seizoen kunt u letterlijk uw eigen ontbijt, lunch of dessert bij elkaar plukken. Een kas stelt u in staat om langer en intensiever te genieten van uw eigen oogst. Er is ook een kippenhok geïnstalleerd, wat de mogelijkheid biedt om kippen te houden en dagelijks te genieten van verse eieren.
In de lente komt de tuin extra tot leven wanneer de magnolia's bloeien en hun aangename geur zich subtiel door de tuin verspreidt. De combinatie van volwassen groen, doordachte indeling en het fenomenale vrije uitzicht over de omliggende velden maakt dit een tuin van zeldzame kwaliteit. Hier ervaart u dagelijks het ultieme buitenleven, met een vrijheid en rust die zelden wordt aangetroffen.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 975.000 euro, koperskosten van toepassing. Overdracht in overleg tussen partijen. De kadastrale registratie toont twee percelen, één van 1.955 vierkante meter en één van 3.045 vierkante meter, beide in volle eigendom. Het totale gebouwde volume van de hoofdwoonverblijf is 621 kubieke meter. De externe bergruimte meet 81 vierkante meter. Het pand beschikt over natuurlijke ventilatie, een rookkanaal voor de houtkachel en de eerder genoemde zonnepanelen. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en in de garage van de schuur.