Ruime Hoekappartement met op het Zuiden Gelegen Terras in Scheveningen

Dit ruime hoekappartement is gelegen op de eerste verdieping van het gebouw genaamd 's-Gravestate III, gelegen aan de Scheveningseweg in de wijk Visserijbuurt van Den Haag. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van 108 vierkante meter, wat het een royaal bemeten woning maakt voor diegenen die op zoek zijn naar ruimte in dit gewilde kustgebied van de stad.

Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijk entreegebied dat is uitgerust met een intercomsysteem en brievenbussen. Bewoners hebben de luxe van een lift die direct toegang biedt tot de eerste verdieping waar dit appartement zich bevindt. Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een brede en ruime hal die dient als het centrale circulatiegebied van de woning. De hal bevat de meterkast en geeft toegang tot de diverse kamers in het appartement.

In de hal bevindt zich een apart gastentoilet voorzien van een fontein. Daarnaast is hier een gastenbadkamer gesitueerd, die is uitgerust met een wastafel, een douche en een aansluiting voor een wasmachine. Deze configuratie biedt praktische flexibiliteit voor bewoners en hun gasten.

De woonruimte van dit appartement is bijzonder opmerkelijk vanwege de royale proporties en uitstekende natuurlijke lichtinval. De woonkamer bestaat uit een hoofdgedeelte en een zijruimte, wat een L-vormige woonruimte creëert die sterk profiteert van de hoekpositie van het appartement. Grote ramen laten overvloedig daglicht gedurende de hele dag binnen. Een open haard is aanwezig in de woonkamer, wat een gezellig element toevoegt aan de ruimte tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het op het zuiden gelegen terras aan de voorkant van het appartement, wat een ideale plek is om zonnige middagen te genieten.

De keuken is modern van ontwerp en beschikt over een tweezijdig aanrechtblad, wat ruim werkplek biedt voor de maaltijdbereiding. Diverse inbouwapparatuur is inbegrepen, al zijn de specifieke typen niet gedetailleerd in de listing. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken die ook dient als technische ruimte. In deze ruimte bevindt zich de cv-ketel, een Intergas HRE model dat op gas draait en eigendom is van de huidige eigenaar.

Het appartement bevat twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, wat een rustige positie biedt weg van de straat. De tweede slaapkamer is eveneens van een goede afmeting en biedt toegang tot een klein zijbalkon. Deze tweede slaapkamer heeft een doorgang naar de hoofd badkamer, die en-suite is en beschikt over een bad, een wastafelmeubel, een toilet en een handdoekradiator. Deze indeling maakt de tweede slaapkamer bijzonder geschikt als hoofdslaapkamer.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot een extra kamer die kan dienen als studeerkamer of hobbyruimte. Deze veelzijdige ruimte is gelegen aan de zijkant van het appartement en heeft toegang tot nog een klein balkon, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte.

De buitenruimtes van dit appartement bestaan uit een totaal van 9 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het hoofdterras is op het zuiden gericht en bereikbaar vanuit de woonkamer, wat het een aangename buitenlevruimte maakt. Daarnaast zijn er twee kleinere balkons bereikbaar vanuit respectievelijk de tweede slaapkamer en de studeerkamer.

In de kelder van het gebouw bevindt zich een bergbox van 3 vierkante meter die bij dit appartement hoort. Deze ruimte is nuttig voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn in de woonvertrekken.

Een belangrijk voordeel van deze woning is de inbegrepen extra grote privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Deze parkeerplaats is opvallend ruim en kan één auto plus een motorfiets of rolstoelbusje herbergen, of alternatief twee kleine auto's. In een stad als Den Haag waar parkeren uitdagend kan zijn, is het hebben van een gegarandeerde parkeerplaats van deze grootte een waardevol bezit.

Het appartementengebouw is in 1978 gebouwd en beschikt over een plat dak. De kozijnen zijn van aluminium gemaakt en voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen. De woning is voorzien van energielabel C, wat een redelijk niveau van energiezuinigheid aangeeft voor een gebouw van deze leeftijd. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd in het appartement, en er zijn rolluiken aanwezig voor extra gemak en veiligheid.

De woning is gelegen op eigendomsgrond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. De actieve Vereniging van Eigenaren beheert het gebouw en brengt een maandelijkse bijdrage in rekening van 352,92 euro. Deze bijdrage omvat ramen wassen en een serviceovereenkomst voor de cv-ketel. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.

De locatie van dit appartement is uiterst gunstig. Strand van Scheveningen is makkelijk bereikbaar, waardoor bewoners kunnen genieten van het kustleven. Tegelijkertijd zijn de verbindingen naar het stadscentrum van Den Haag en de belangrijkste hoofdwegen uitstekend, wat dit een goed bereikbare locatie maakt voor zowel werk als vrije tijd.

Het dient te worden opgemerkt dat de woning is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht bekend als Scheveningen-Dorp. Er geldt een zelfbewoningsclausule voor deze woning, wat relevante informatie is voor potentiële kopers die het appartement wellicht overwegen als beleggingspand. Vanwege het bouwjaar 1978 zullen de ouderdoms- en materiaalclausules uit de NVM koopovereenkomst worden opgenomen in de verkoop. De verkoper heeft een voorkeursnotaris gespecificeerd: Matzinger Eversdijk.

De meting van het woonoppervlak is uitgevoerd volgens de NEN2580 norm, welke een gestandaardiseerde methode biedt voor het bepalen van bruikbare vloeroppervlaktes. Deze meetmethode beoogt een meer uniforme manier van meten te bieden om een indicatie te geven van het bruikbare oppervlak, hoewel het niet volledig verschillen in meetresultaten elimineert door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.