Ruime vrijstaande gezinswoning met vijf slaapkamers in groene wijk van Beilen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen aan de Scheuningskamp 40 in de plaats Beilen, in de provincie Drenthe. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1993 en sinds die tijd bewoond door de eerste eigenaren, wat spreekt voor de bouwkwaliteit en de zorg die door de jaren heen aan het huis is besteed. De vraagprijs is vastgesteld op 625.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de daaraan verbonden overdrachtskosten.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt 149 vierkante meter, wat ruimte biedt voor het gezinsleven. Daarnaast is er 28 vierkante meter aan overige binnenruimte en 6 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. Het totale volume van het gebouw is 609 kubieke meter. De woning staat op een perceel van 479 vierkante meter, met nog eens 53 vierkante meter gemeentegrond die voor gebruik beschikbaar is aan de voorzijde van de woning.
Bij het betreden van de woning via de hoofdentoegang wordt u verwelkomd in een ruime hal. Deze hal beschikt over een speciaal ingerichte kapstokruimte voor jassen en schoenen, een apart toiletvertrek en de trap naar de bovenverdieping. De indeling van de begane grond is ontworpen om het ruimtegevoel en de functionaliteit voor het dagelijkse gezinsleven te maximaliseren.
De woonkamer beslaat ongeveer 54 vierkante meter en beschikt over elegante en-suite deuren die kunnen worden gebruikt om de ruimte indien nodig te verdelen. De vloer in dit gehele gedeelte bestaat uit een stijlvolle eikenhouten vloer die warmte en karakter toevoegt aan de woonruimte. Het open ontwerp verbindt het woongedeelte naadloos met de moderne keuken, wat zorgt voor een vloeiende leefomgeving.
De keuken is in 2022 geplaatst en vertegenwoordigt een eigentijds kookruimte met hoogwaardige apparatuur en afwerkingen. Het werkblad is gemaakt van composietmateriaal, bekend om zijn duurzaamheid en aantrekkelijke uiterlijk. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en ruime kastruimte voor opslag. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken van ongeveer 8 vierkante meter, waar de aansluitingen voor witgoed zoals wasmachine en droger zich bevinden.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vijf slaapkamers, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenverblijf. De vijf slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 18 vierkante meter, 11 vierkante meter, 11 vierkante meter, 9 vierkante meter en 9 vierkante meter. Deze variatie in kamergrootte biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte, waarbij de grootste kamer uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer.
De badkamer op deze verdieping is op goed niveau afgewerkt en omvat een bad, een aparte douche, een toilet en een dubbele wastafel. Deze configuratie stelt meerdere gezinsleden in staat om tegelijkertijd gebruik te maken van de badkamervoorzieningen tijdens drukke ochtendroutines.
Boven de eerste verdieping is via een vlizotrap een zolderruimte bereikbaar. Deze zolder biedt waardevolle extra opbergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage van ongeveer 23 vierkante meter. Deze garage is opvallend groter dan een standaard garage, zowel dieper als breder dan de typische afmetingen. Deze extra ruimte maakt hem niet alleen geschikt voor het stallen van een voertuig, maar ook als werkplaats of hobbyruimte. In de listing wordt opgemerkt dat het omzetten van de garage in een extra slaapkamer met en-suite badkamer een haalbare optie zou zijn voor toekomstige eigenaren. De garage is geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en beschikt over elektrische aansluitingen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een overkapping en een oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen op eigen terrein. De oprit is voldoende breed om auto's naast elkaar te parkeren, wat een praktisch kenmerk is voor huishoudens met meerdere voertuigen.
De tuin is netjes aangelegd en goed onderhouden. De positie van het huis op het perceel zorgt ervoor dat de achtertuin ruim van opzet is en een goede mate van privacy biedt. De achtertuin meet ongeveer 240 vierkante meter, met afmetingen van 15 meter diep en 16 meter breed. De tuin is op het noordwesten georiënteerd en bereikbaar via een zijpad. Langs de zijkant van de woning is een overdekt terras geplaatst, wat een aangename plek biedt om buiten te zitten.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel A gekregen. Het huis is volledig geïsoleerd, met isolatie in het dak, de muren en de vloer, evenals dubbel glas overal. Er zijn acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas Kompaakt HRE combiketel, een gasgestookte condensatieketel die in 2014 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de aankoop.
De woning is gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk in Beilen. De locatie is bijzonder gunstig wat betreft bereikbaarheid, aangezien de N381 en A28 snelwegen gemakkelijk bereikbaar zijn. Het centrum van Beilen bevindt zich op fietsafstand, waar een breed scala aan voorzieningen te vinden is. Deze omvatten meerdere supermarkten, basisscholen, middelbare scholen, diverse sportverenigingen, een zwembad en een treinstation met verbindingen naar omliggende plaatsen en steden.
Het huis is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vredige woonomgeving biedt terwijl het handig verbonden blijft met stedelijke voorzieningen. De combinatie van het ruime interieur, de praktische indeling met vijf slaapkamers, de moderne keuken, het goede energielabel en de gunstige locatie maakt deze woning uiterst geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en functioneel huis in Beilen.
De overdracht van de woning zal plaatsvinden in onderling overleg tussen koper en verkoper, wat flexibiliteit biedt in het tijdstip van de verhuizing. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.