Ruime jaren 30 appartement met kamervergunning in Blijdorp
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement heeft een geldige vergunning voor kamerverhuur van vijf kamers, wat een waardevol bezit is voor het genereren van huurinkomsten in een stad als Rotterdam.
- De woning beschikt over drie balkons aan zowel de oost- als westzijde, waardoor er de hele dag door zonlicht is.
- Recente grote investeringen in 2024 omvatten een nieuw geïsoleerd dak, tien zonnepanelen en buitenschilderwerk, wat toekomstige onderhoudszorgen vermindert.
- De locatie is uitzonderlijk gunstig, met Rotterdam Centraal Station op slechts acht minuten loopafstand en het stadscentrum in vijf minuten fietsen bereikbaar.
- Het appartement behoudt aantrekkelijke jaren 30-kenmerken, waaronder glas-in-loodramen, paneeldeuren, visgraatparket en een open haard.
Minpunten
- De woning maakt gebruik van blokverwarming in plaats van een individueel verwarmingssysteem, wat minder controle geeft over verwarmingskosten en temperatuurinstellingen.
- Het appartement is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat beperkingen oplegt voor eventuele externe wijzigingen of renovaties.
- Er is geen privéparkeerplaats of garage beschikbaar
- men is aangewezen op openbaar parkeren en vergunningenstelsels.
- De maandelijkse lasten zijn relatief hoog: 392 euro in totaal voor VvE en voorschotten verwarming, exclusief nutsvoorzieningen.
- De koopovereenkomst bevat een niet-bewoningsclausule, wat kopers kan beïnvloeden die van plan zijn zelf in de woning te gaan wonen of die specifieke financieringseisen hebben.
Beschrijving
Gelegen aan de brede, boomrijke Schepenstraat in de wijk Blijdorp in Rotterdam, beslaat dit ruime en lichte appartement de tweede en derde verdieping van een goed onderhouden complex. De woning is rond 1938 gebouwd en behoudt talloze charmante periodieke kenmerken die het een uniek karakter geven. Deze omvatten glas-in-loodramen, paneeldeuren, een visgraatparketvloer en een open haard in de woonkamer. Het appartement profiteert van een gunstige positie in een rustige maar centrale wijk, met diverse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en het Vroesenpark op loopafstand. De hoofdsnelwegen A13 en A20 zijn ook vanuit deze locatie gemakkelijk bereikbaar.
De wijk Blijdorp staat bekend als een aangename en vredige omgeving met alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik. Fietsen naar het bruisende centrum van Rotterdam duurt ongeveer vijf minuten. Te voet kunnen bewoners het Eudokiaplein, Bentinckplein en Stadhoudersplein bereiken, waar meerdere supermarkten en winkels zijn gevestigd. Voor recreatie en ontspanning liggen het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp in de buurt. Het gebied biedt ook diverse coffeeshops, lokale kroegen en restaurants. Openbaar vervoerhaltes en op- en afritten van snelwegen zijn gunstig gelegen bij het appartement, en Rotterdam Centraal Station is te voet in ongeveer acht minuten bereikbaar.
De indeling van het appartement is verdeeld over twee woonlagen. Op de begane grond bevindt zich een trappenhuis dat leidt naar de eerste verdieping, waar de privétoegang toegang geeft tot de trap naar de tweede verdieping. De hal op de tweede verdieping geeft toegang tot alle kamers op deze verdieping. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De keuken beschikt over een ruime en moderne opstelling met inbouwapparatuur, waaronder een vijf-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Een deur vanuit de keuken leidt direct naar een van de balkons.
De lichte woonkamer heeft een elegante visgraatparketvloer en openslaande deuren naar een balkon. Aan de voorzijde van het appartement zijn er twee slaapkamers, waarvan er één direct toegang heeft tot een balkon. De indeling biedt de mogelijkheid om deze twee voorste slaapkamers volledig te integreren met de woonkamer, wat een uitzonderlijk grote woonruimte van ongeveer 49 vierkante meter zou creëren.
Op de derde verdieping zorgt een koepelraam voor direct daglicht in de ruimte. Deze verdieping bevat drie ruime slaapkamers, een apart toilet, een badkamer, een wasruimte en diverse opbergruimten. De badkamer is afgewerkt met een bad, een douchecabine, een dubbele wastafel met kastruimte en schone tegels. Vanuit de badkamer is er toegang tot een achterbalkon, dat ook bereikbaar is via openslaande deuren vanaf de hoofdslaapkamer. De overloop op deze verdieping biedt toegang tot een inbouwkast, het aparte toilet, de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en nog twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van het gebouw.
Het appartement beschikt in totaal over drie balkons, gelegen aan zowel de oost- als westzijde van het gebouw. Deze oriëntatie zorgt gedurende de hele dag voor zonlicht. In de kelder van het complex bevindt zich een privéberging die bij het appartement hoort.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de geldige vergunning voor kamerverhuur voor vijf kamers, wat kansen biedt voor investeerders of voor mensen die huurinkomsten willen genereren.
Het gebouw heeft verschillende recente verbeteringen ondergaan. Het dak van het complex is in 2024 vernieuwd en geïsoleerd. Er zijn in 2024 tien zonnepanelen geïnstalleerd. Het schilderwerk aan de achterzijde van het gebouw is eveneens in 2024 voltooid. De woning heeft energielabel B en is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
De verwarming geschiedt via blokverwarming, met een maandelijkse voorschotbetaling van 115 euro voor de verwarmingskosten, naast de VvE-bijdrage van 277 euro per maand. De VvE is actief en heeft een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering.
Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. De woning ligt binnen een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er bepaalde beperkingen gelden voor externe wijzigingen. In de koopovereenkomst worden zowel een ouderdomsclausule als een niet-bewoningsclausule opgenomen. Leverdatum in overleg.
Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen in de buurt. Er is geen privéparkeerplaats of garage bij de woning inbegrepen.
De vraagprijs is 575000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3912 euro per vierkante meter op basis van het woonoppervlak van 147 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 480 kubieke meter. De externe berging meet 21 vierkante meter en het gebouwgebonden buitenterrein, bestaande uit de balkons, is in totaal 10 vierkante meter.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the 2nd floor and another separate toilet on the 3rd floor.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single private apartment for sale, not a shared living arrangement like a student house.
Shared Toilet
The property is a single private apartment for sale, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'maar liefst 3 balkons' (as many as 3 balconies) located on the East and West sides, with doors to balconons from kitchen, living room, bedroom, and bathroom. The features section also confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
This is an apartment on the 2nd and 3rd floor. No garden is mentioned anywhere in the listing.
Front Garden
This is an apartment on the 2nd and 3rd floor. No front garden is mentioned.
Side Garden
This is an apartment on the 2nd and 3rd floor. No side garden is mentioned.
Terrace
No separate terrace is mentioned. The outdoor spaces are specifically described as balconies (balkons).
Rooftop Terrace
The listing mentions 'mogelijkheid dakterras (in overleg met Vve)' which translates to 'possibility of a rooftop terrace (in consultation with VvE)'. This indicates it's not currently present, only a possibility.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment on the 2nd and 3rd floor with no yard mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing. The outdoor spaces are balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is an apartment.
Waterfront
The property is located in Blijdorp, Rotterdam, which is not a waterfront location. No water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. This is an upper-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. This is an apartment.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains. A mountain view is impossible.
Remarkable City View
The apartment is on the 2nd and 3rd floor with balconies on East and West sides. No specific city view is highlighted in the listing. Being only on the 2nd/3rd floor limits the potential for a remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned. The balconies face East and West but no gardens are described as being visible.
Remarkable Sea View
Blijdorp is an inland neighborhood of Rotterdam, not located near the sea. A sea view is not possible from this location.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam has a major harbour, Blijdorp is not in the harbour district. No harbour view is mentioned or likely from this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing. The location near Rotterdam Centraal and Diergaarde Blijdorp is noted, but no views of these landmarks are described.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing, and no cooling systems are listed among features.
Central Heating
The listing explicitly states 'verwarming middels blokverwarming' (block heating), which is a form of central heating for apartment buildings.
Fireplace
The listing explicitly mentions 'een open haard' (an open fireplace) among the charming 1930s elements.
Hardwood Floors
The listing mentions 'visgraat parketvloer' (herringbone parquet floor) in the living room, which is a hardwood floor.
Laminate Flooring
The listing specifies parquet flooring (hardwood), not laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned; parquet is specified for the living area.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; the property uses block heating (blokverwarming).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. There are 'veel bergkasten' (many storage closets) but not specified as walk-in.
Skylight
The listing states 'Op de 3e verdieping voorziet een dak-koepel de ruimte van direct daglicht' - a dome/skylight providing direct daylight.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) multiple times - to the balcony from the living room and from the master bedroom.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the listing emphasizes 1930s Dutch architectural features.
Modern
Modern kitchen with built-in appliances, but the apartment maintains its 1930s character throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned; the style is traditional 1930s with classic materials.
Mediterranean
No Mediterranean design elements or features mentioned in the listing.
Classic
Features 1930s elements including stained glass windows, paneled doors, herringbone parquet, and fireplace. Protected cityscape designation.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing emphasizes 'charmeante jaren '30 elementen als glas-in-lood ramen, paneeldeuren, visgraat parketvloer en een open haard' (charming 1930s elements like stained glass windows, panel doors, herringbone parquet floor and fireplace). The property is from 1938 and is in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape).
Early 20th Century
The building is from 1938 and the listing specifically highlights 'jaren '30 elementen' (1930s elements). This is a classic example of Dutch 1930s architecture.
Post War Functional
The building is from 1938, which is pre-war (World War II). It does not represent post-war functional architecture.
Modernist
While 1930s Dutch architecture could include modernist elements (Nieuwe Zakelijkheid), this listing specifically emphasizes traditional elements like stained glass, panel doors, herringbone parquet, and fireplace. The style appears more traditional than modernist.
Newly Build
The building is from 1938. Although the roof and solar panels were renewed in 2024, this is renovation of an existing building, not new construction.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen appliances list
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast/vriezer' in the kitchen description
Freezer
Mentioned as 'koelkast/vriezer' which suggests a combination unit, though exact configuration unclear
Kitchen Island
Not mentioned and the layout description suggests a traditional kitchen arrangement with door to balcony
Open Plan Kitchen
Kitchen described separately from living room with its own door to balcony, suggesting enclosed kitchen
Stove
Explicitly mentioned as '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas cooktop)
Induction Stove
Listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing; such a luxury feature would typically be highlighted if present
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing; a Quooker or similar would typically be highlighted if present
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation
Design Kitchen
Described as 'royale en moderne opstelling' (spacious and modern arrangement) but no specific designer brand or high-end design elements mentioned
New Kitchen
Described as modern but not specified as new; building is from 1938 and no kitchen renovation date is provided
Parkeren & Opslag
Parking
The listing only mentions 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Public parking and parking permits), indicating no private/dedicated parking space is included.
Storage Room
The listing explicitly states 'In de onderbouw is nog een eigen berging aanwezig' (In the basement there is a private storage room) and lists 'Externe bergruimte 21 m²' (External storage space 21 m²).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The apartment spans the 2nd and 3rd floors. The 3rd floor has a 'dak-koepel' (skylight) but is fully used as living space with 3 bedrooms, bathroom, and laundry room. No separate attic storage is mentioned.
Cellar
The listing mentions 'In de onderbouw is nog een eigen berging' which refers to a basement-level storage. This could be considered a cellar-type space, though it's described as a 'berging' (storage room) rather than a full cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage is in the 'onderbouw' (basement), not a separate shed.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which typically indicates that free street parking is not available and a permit system is in place.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Regels
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'MET VERGUNNING VOOR KAMERVERHUUR (5 KAMERS)' meaning there is a permit for renting out 5 rooms, which is a form of long-term rental.
Owners Association
The listing mentions 'bijdrage aan de actieve VvE: € 277,- maand' confirming an active homeowners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'gelegen op eigen grond' meaning it is on freehold land, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under VvE checklist: 'Inschrijving KvK: Ja' confirming Chamber of Commerce registration.
Oa Annual Meeting
Under VvE checklist: 'Jaarlijkse vergadering: Ja' confirming annual meetings are held.
Oa Fees
Under VvE checklist: 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 277,00 per maand)' confirming monthly fees of €277 plus €115 for heating advance.
Oa Reserve Fund
Under VvE checklist: 'Reservefonds aanwezig: Ja' confirming a reserve fund exists.
Oa Maintenance Plan
Under VvE checklist: 'Onderhoudsplan: Ja' confirming a maintenance plan exists.
Oa Buildings Insurance
Under VvE checklist: 'Opstalverzekering: Ja' confirming building insurance is in place.
Other Rules
Multiple rules mentioned: protected cityscape (beschermd stadsgezicht), age clause (ouderdomsclausule), non-occupancy clause (niet-feitelijke bewoningsclausule) meaning buyer cannot live there, roof terrace requires VvE approval.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is from 1938 and described as a 'portiekwoning' (walk-up apartment). No elevator is mentioned, making it highly unlikely.
Private Entrance
Although it has a private stairwell starting on the first floor, it is a 'portiekwoning' which inherently means sharing the main ground floor entrance.
Automatic Gate
It is a city center apartment in a 1938 building with no indication of gates.
Gated Community
The listing specifies public parking and it is a standard apartment building in an urban neighborhood.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd and 3rd floors of a 1938 walk-up building with no elevator mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasruimte met aansluiting wasmachine' (laundry room with washing machine connection).
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the third floor.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '10 zonnepanelen, installatie 2024' (10 solar panels, installation 2024).
Double Glazing
The listing states 'de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing' and under Energy section lists 'dubbel glas' (double glass).
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glass) rather than triple glazing. If triple glazing were present, it would likely be highlighted.
Roof Insulation
The listing states 'het dak van het complex is in 2024 vernieuwd en geïsoleerd' (the roof was renewed and insulated in 2024) and Energy section lists 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies heating via 'blokverwarming' (block heating) and hot water via 'Cv-ketel' (central heating boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing. Given that solar panels are highlighted, a battery would likely be mentioned if present.
Other Energy Efficiency Measures
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.