Lichte tussenwoning met tuin op het zuidoosten nabij centrum Zutphen

Deze rijwoning is gelegen aan de Scheerdershof 58 in de rustige en groene wijk Scheperkamp in Warnsveld. Het pand werd gebouwd in 1981 en biedt ongeveer 99 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 154 vierkante meter. Het huis heeft drie slaapkamers, hoewel de advertentie vier vermeldt, en deze inconsistentie tussen de vermelde specificatie en de tekstuele beschrijving moet worden opgemerkt.

Bij binnenkomst passeert u de meterkast in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer. Een opvallend kenmerk is de mogelijkheid om de entree uit te breiden, vergelijkbaar met wat naburige bewoners hebben gedaan, waardoor een grotere hal ontstaat met directe interne toegang tot de fietsenberging. De L-vormige, op de tuin gerichte woonkamer heeft een maximale breedte van bijna 5,20 meter. De grote ramen aan de zuidoostkant laten overvloedig natuurlijk licht binnen en de vloer is afgewerkt met laminaat. Er is ook een nis met op maat gemaakte bergruimte, en een deur vanuit de woonkamer leidt naar de trap en het separate toilet.

De gesloten keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis en is in maart 2025 volledig vernieuwd. De donkergrijze keukenkastjes hebben een marmerlook blad en zijn voorzien van een ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer.

De eerste verdieping bestaat uit drie ruime slaapkamers bereikbaar vanaf de overloop. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van het huis, elk met een groot raam in het schuine dakgedeelte. De derde slaapkamer kijkt uit op de rustige straat en het omringende groen. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime douchecabine, een toilet, een handdoekradiator en een houten wastafelmeubel. Grote kunststof wandpanelen en grijze vloertegels zorgen voor een samenhangend visueel uiterlijk samen met het sanitair en de kranen.

Een vaste trap, geïnstalleerd in 2014, leidt naar de tweede verdieping. De dakramen op dit niveau dateren ook uit 2014 en transformeren de zolder in een volledig bruikbare verdieping, klaar voor een nieuwe functie. De HR-combiketel, een Nefit Topline combi-unit uit 2015 en in eigendom, bevindt zich in de bergruimte en er is extra opbergruimte in de schuine dakdelen.

De op het zuidoosten gerichte achtertuin van ongeveer 71 vierkante meter heeft een diepte van 12,24 meter en een breedte van 5,79 meter. Een groot formaat terras biedt volop buiten zitruimte en een trampoline past comfortabel in het achterste deel van de tuin. Een poort aan de achterzijde van het pand geeft toegang tot een kleine openbare groenstrook met een speeltuin, wat bijdraagt aan het gezinsvriendelijke karakter van de locatie. Naast de groenstrook is openbare parkeergelegenheid beschikbaar, terwijl het pand ook eigen parkeergelegenheid op eigen terrein biedt.

Het huis wordt verwarmd en voorzien van warm water via de Nefit Topline HR-combiketel uit 2015, die in eigendom is in plaats van gehuurd. De ramen hebben een mix van houten kozijnen, deels voorzien van HR (hoogrenderend) glas. Het huis heeft een energielabel B, wat een redelijke energieprestatie aangeeft.

De wijk wordt gekenmerkt door groene zones en rustige straten. Binnen loopafstand vindt u basisscholen, sportverenigingen en het winkelcentrum Dreiumme. Het bruisende centrum van Zutphen is met de fiets in 10 minuten bereikbaar en middelbare scholen, bijkomende sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal binnen fietsafstand. Een bushalte binnen loopafstand biedt toegang tot buslijn 83, die verbindt met het stadscentrum en het NS-station Zutphen.

Een vrijstaande bakstenen berging van ongeveer 8 vierkante meter bevindt zich op het perceel, voorzien van elektriciteit. Bijkomende kenmerken zijn balansventilatie, dakramen en kabeltelevisie-aansluiting. De kadastrale aanduiding van het perceel is WARNSVELD L 2189, in volledig eigendom. Het huis wordt aangeboden voor een vraagprijs van €350.000, kosten koper, wat overeenkomt met ongeveer €3.535 per vierkante meter woonoppervlak.