Nieuwe Tussenwoning in Kenmerkende Schattershof-wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De Schattershof-wijk vertegenwoordigt een kenmerkende benadering van modern wonen binnen het bredere nieuwbouwproject Croonhoven, gelegen in Sappemeer, onderdeel van de gemeente Hoogezand-Sappemeer. Dit specifieke pand, genummerd als bouwnummer 19, is gelegen in het gebied De Vosholen-Oost en biedt een woonoppervlakte van 152 vierkante meter op een kavel van 312 vierkante meter.
Het Schattershof-gedeelte van het Croonhoven-project onderscheidt zich door zijn architectuurstijl die inspiratie put uit het karakter en de charme van de jaren 1930. Waar de aangrenzende Croonhoven-woningen een moderne en strakke uitstraling presenteren, omarmt Schattershof warmte en een meer klassieke sfeer. Het thema van wonen langs een waterweg is centraal in deze subwijk, waarbij de architectuur de traditionele bouwstijlen weerspiegelt die geassocieerd worden met die periode.
Het exterieur van deze woningen kenmerkt zich door traditionele metselwerkgevels die de panden een karakteristiek uiterlijk geven. De ramen zijn ontworpen met een roede-verdeling, wat verwijst naar de decoratieve glaslijsten die de ruiten verdelen in kleinere secties, een typisch element van de jaren 1930-architectuur. De daken beschikken over overstekende dakpannen, en erkers voegen architectonische interesse toe aan de voorgevel. De algehele indruk is die van een dorpse, intieme omgeving met een duidelijk afgebakende straatstructuur.
Deze tussenwoning is verdeeld over drie woonlagen en omvat vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen. De begane grond en de eerste verdieping bevatten de hoofdwoonruimtes, met drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping. De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die naar wens van de toekomstige bewoners kan worden ingericht. Het totale binnenvolume van de woning bedraagt 550 kubieke meters.
Het pand omvat een aangebouwde bijkeuken en een ingebouwde garage van metselwerk met elektra-aansluitingen. De garage biedt ruimte aan één voertuig. Aanvullende parkeergelegenheid is beschikbaar zowel op het privéterrein als via openbaar parkeren in de omgeving.
De buitenruimtes van dit pand omvatten een voortuin, zijtuin en achtertuin. De achtertuin meet 114 vierkante meter, met afmetingen van 11,17 meter diep en 10,25 meter breed. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze in de middag en avond zonlicht zal ontvangen. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achterom, wat gemak biedt voor activiteiten zoals het stallen van fietsen of het bereiken van een tuinhuisje.
Alle woningen binnen de Schattershof-wijk delen dezelfde footprintfmarges, met een breedte van 6,75 meter en een diepte van 10,40 meter. Deze gestandaardiseerde aanpak zorgt voor een consistente straatbeeld terwijl individuele expressie nog steeds mogelijk is door middel van binnenhuisaankleding en tuinontwerp.
Duurzaamheid en energie-efficiëntie zijn kernaspecten van deze ontwikkeling. Het pand is geclassificeerd met een energielabel A++++, wat wijst op uitzonderlijke energieprestaties. De woningen zijn gasloos ontworpen en maken in plaats daarvan gebruik van een warmtepompsysteem voor verwarming en een elektrische boiler voor warmwaterproductie. Vloerverwarming is door het gehele pand geïnstalleerd, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en de noodzaak voor radiatoren wegneemt. Zonnepanelen zijn als standaarduitrusting inbegrepen, wat bijdraagt aan de energiegeneratiecapaciteit van de woning.
De bouw voldoet aan de BENG-eisen, wat staat voor Bijna Energie Neutraal Gebouw, een set Nederlandse bouwvoorschriften gericht op energie-efficiëntie bij nieuwbouw. Het pand beschikt over uitgebreide isolatie door het hele huis, wat zorgt voor minimaal warmteverlies en maximaal thermisch comfort, ongeacht het seizoen.
De wijk Vosholen waar dit pand is gelegen, is ontwikkeld met aandacht voor het creëren van een compleet en gezinsvriendelijk leefmilieu. Essentiële voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, waaronder scholen, kinderopvangfaciliteiten, sportvoorzieningen en speelplekken. Het winkelcentrum Hooge Meeren voorziet in de dagelijkse winkelbehoeften van de bewoners.
De locatie biedt een goede verbinding met de omliggende regio. De stad Groningen is in ongeveer twintig minuten met de auto bereikbaar, en dezelfde reistijd geldt voor Assen. Het pand is ook gesitueerd nabij diverse snelwegaansluitingen die reizen naar andere bestemmingen vergemakkelijken. Openbaar vervoer is toegankelijk, met het treinstation Hoogezand-Sappemeer in de buurt.
Het Croonhoven-project als geheel bestaat uit 24 tussenwoningen en 2 vrijstaande woningen, allen gepositioneerd langs een groen parkgebied dat fietspaden, bomen, grasvelden en wadi's (begroeide laagtes ontworpen voor waterbeheer) omvat. Deze groene infrastructuur draagt bij aan zowel de esthetische aantrekkingskracht van de wijk als aan haar ecologische functie.
De combinatie van een klassieke architectuurstijl met moderne bouwstandaarden en duurzaamheidskenmerken positioneert Schattershof als een ontwikkeling die traditionele ontwerpvoorkeuren met eigentijdse wooneisen verbindt. Bewoners profiteren van het karakter en de charme die geassocieerd worden met oudere architectuurstijlen, terwijl ze genieten van het comfort, de energie-efficiëntie en de lage onderhoudskosten die bij nieuwbouw horen.
De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 499.000 euro, wat is vermeld als vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting of notariskosten verbonden aan de eigendomsoverdracht. De prijs per vierkante meter woonoppervlak berekent tot ongeveer 3.283 euro. Het pand is beschikbaar voor oplevering in onderling overleg wat betreft de exacte datum.
Deze listing vertegenwoordigt een kans voor potentiële kopers om een nieuwgebouwde woning te verwerven in een gepland woongebied dat een balans biedt tussen de rust van een buitenwijklocatie en het gemak van stedelijke voorzieningen binnen redelijke afstand.