Ruime Dubbel Bovenwoning met 4 Slaapkamers en 2 Zonnige Balkons in Amsterdam-Oost

Deze dubbele bovenwoning is gelegen op de derde en vierde verdieping van een pand aan de Schalk Burgerstraat in de Transvaalbuurt-West wijk van Amsterdam. De woning biedt een woonoppervlak van ongeveer 89 vierkante meter, gemeten volgens NEN-normen, en heeft een totaal volume van 300 kubieke meter. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1923 en het appartement werd in 2010 volledig gerenoveerd, met goed onderhoud sindsdien.

De indeling van het appartement is verdeeld over twee niveaus. Op de derde verdieping komt u direct binnen in de woonkamer die beschikt over een open Siematic keuken. De woonruimte profiteert van natuurlijk licht en biedt toegang tot een balkon op het zuidwesten. Deze buitenruimte maakt het mogelijk om tot in de avonduren van de zon te genieten en biedt uitzicht over de daken van de omliggende buurt. Op deze verdieping bevindt zich ook een slaapkamer en een apart toilet.

De vierde verdieping bevat drie extra slaapkamers, wat resulteert in een totaal van vier slaapkamers in het appartement. Een van deze slaapkamers op de bovenverdieping is voorzien van airconditioning voor extra comfort tijdens warmere perioden. De moderne badkamer op deze verdieping omvat verschillende voorzieningen zoals vloerverwarming, een bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. De badkamer beschikt ook over aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat het een praktische ruimte maakt voor wasbehoeften. Verder is er een tweede balkon bereikbaar vanaf deze verdieping.

Door vrijwel het gehele appartement is een parketvloer aangebracht, wat zorgt voor een uniforme en warme uitstraling van de woonruimtes. De woning beschikt over dubbel glas bij alle ramen, wat bijdraagt aan isolatie en comfort. Het huidige energielabel is beoordeeld met een D, met maandelijkse energiekosten geschat op ongeveer 111 euro. De Vereniging van Eigenaren, oftewel de vereniging van eigenaren, heeft een duurzaamheidsplan in voorbereiding wat kan leiden tot verbeteringen in de energieprestaties van het gebouw in de toekomst.

Een opvallend aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. De erfpacht, wat het Nederlandse systeem van grondlease is, is eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtbetalingen vereist zijn en geen onzekerheid met betrekking tot toekomstige kosten gerelateerd aan de grond waarop het gebouw staat. Op de Amsterdamse vastgoedmarkt wordt dit beschouwd als een aanzienlijk voordeel omdat het een terugkerende financiële verplichting en een mogelijke bron van kostenstijgingen wegneemt.

De Vereniging van Eigenaren voor dit gebouw is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 277 euro. Volgens de informatie in de aanbieding is er een meerjarenonderhoudsplan en een duurzaamheidsplan aanwezig. De gedetailleerde VvE-checklist in de aanbieding geeft echter aan dat sommige items als nee zijn gemarkeerd, waaronder KvK-inschrijving, jaarvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering. Deze discrepantie tussen de beschrijving en de checklist-details kan om verduidelijking vragen tijdens het bezichtigingsproces.

De locatie van dit appartement bevindt zich in de Transvaalbuurt, wat onderdeel uitmaakt van het stadsdeel Amsterdam-Oost. Deze buurt staat bekend om zijn levendige karakter en biedt bewoners een breed scala aan voorzieningen op loopafstand. Deze omvatten diverse winkels, supermarkten, café's, restaurants en sportfaciliteiten. Voor degenen die genieten van buitenactiviteiten en groene ruimtes, liggen zowel het Oosterpark als Park Frankendael in de buurt, wat opties biedt voor ontspanning en recreatie.

Openbaar vervoeropties zijn ruim voorhanden in de omgeving. Tram-, bus-, metro- en treinaansluitingen bevinden zich allemaal op loopafstand, wat het reizen naar verschillende delen van Amsterdam en daarbuiten gemakkelijk maakt. Voor fietsers is het stadscentrum binnen enkele minuten per fiets te bereiken. Zij die met de auto reizen kunnen relatief snel toegang krijgen tot de Ring A10 snelweg via de Wibautstraat en de S112 weg.

Het appartement wordt aangeboden voor een vraagprijs van 645.000 euro, wat kosten zijn die door de koper moeten worden betaald. Dit vertaalt zich naar ongeveer 7.247 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar vanaf 1 augustus 2026, wat wijst op een langere beschikbaarheidstermijn. De aanbieding specificeert niet of het appartement momenteel bewoond is of leeg opgeleverd zal worden.

Met vier slaapkamers en een praktische indeling over twee verdiepingen wordt deze woning gepositioneerd als geschikt voor families, mensen die thuiswerken, of iedereen die op zoek is naar extra ruimte in vergelijking met wat typisch beschikbaar is op de Amsterdamse appartementenmarkt. De combinatie van meerdere buitenruimtes, een gerenoveerd interieur en de gunstige erfpachtsituatie maken dit een woning die aansluit bij de behoeften van kopers die op zoek zijn naar een permanente woning in een goed bereikbare en voorzieningenrijke buurt.