Modern en energiezuinige uitgebreide gezinswoning in Weidum

Gelegen in het charmante dorp Weidum, gunstig ten zuidwesten van de stad Leeuwarden en genesteld tussen Mantgum en Beers, biedt deze woning een unieke kans voor wie zoekt naar een balans tussen landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Weidum is een dorp met een rijke geschiedenis; het was in het verleden een geliefde locatie voor verschillende adellijke families. De dorpskern ligt ten westen van de zeedijk, bekend als de Hegedyk, die behoort tot de voormalige Middelzee. De Weidumervaart stroomt door het dorp, verbonden met de Jorwerdervaart die weer uitmondt in de Wielstervaart. Aan de oostzijde van het dorp stroomt de Zwette. Een deel van Weidum is een beschermd dorpsgezicht, een van de beschermde stads- en dorpsgezichten in Friesland. Daarnaast zijn er diverse rijksmonumenten in het dorp. In Weidum wordt jaarlijks de Frouljus PC georganiseerd, de belangrijkste kaatswedstrijd voor dames. Het dorp heeft een actief verenigingsleven, een eigen dorpshuis, een basisschool, het verpleeghuis Nij Dekama, hotelrestaurant WeidumerHout aan de Zwette en restaurant De Fiif Sinnen. Het is de ideale locatie om in de stad te werken en in Weidum te ontspannen.

De woning aan de Sânpaed 33 presenteert zich als een verrassende en uitgebreid gerenoveerde gezinswoning. Vanaf de voorkant lijkt het huis bescheiden van omvang, maar aan de achterzijde onthult het zijn ware grootte met een moderne uitbreiding die de leefruimte effectief heeft verdubbeld. De woning is de afgelopen twee jaar volledig gerenoveerd, specifiek in 2023, wat heeft geresulteerd in een duurzame woning met energielabel A. Het hele perceel beslaat een prachtig stuk grond van 291 vierkante meter eigen grond. Aan de achterzijde van de woning ligt een diepe en zonnige achtertuin, die bereikbaar is via een achteringang langs het pad achter de huizen.

De interne indeling van het huis is zorgvuldig ontworpen om het comfort en de leefruimte te maximaliseren. Op de begane grond bevindt de entree zich aan de zijkant van het huis, die direct uitkomt in de hal. De hal is voorzien van de meterkast, de trap naar de verdieping en geeft toegang tot de woonruimte. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en biedt een gezellige en uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de op de tuin georiënteerde woonkeuken. De keuken is voorzien van een modern keukenblok in een T-opstelling, inclusief diverse inbouwapparatuur voor het gemak. Deze apparaten omvatten een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een combimagnetron, een inductiekookplaat en een afzuigkap. De woonkeuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor bewoners worden uitgenodigd om gezellige momenten aan tafel te beleven. De grote glazen schuifpui aan de achterkant verbindt de keuken optimaal met de achtertuin, waardoor bewoners snel van de buitenruimte kunnen genieten. Tegenover het gedeelte van de hal bevindt zich een bergkast of wasruimte met de opstelling voor witgoed en het toiletgroep. Het plafond op de begane grond is afgewerkt met glad stucwerk en de betonnen vloer, die is voorzien van vloerverwarming, is bedekt met een neutrale laminaatvloer.

Op de eerste verdieping vindt men een royale overloop die toegang geeft tot de twee slaapkamers, een bergkast met de opstelling van de centrale verwarming, de badkamer en een separaat toilet. De kamer aan de voorzijde van de woning is de grootste van de twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is verrijkt met een vaste kastenwand, wat praktische opbergruimte biedt. De badkamer is modern en strak uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een designradiator verwarmt de badkamer aangenaam, wat zorgt voor comfort tijdens gebruik. Via de vensterbank komt mooi daglicht de ruimte binnen en daarnaast is het, naast de mechanische ventilatie, ook mogelijk om natuurlijk te ventileren. Een opvallend kenmerk van de eerste verdieping is dat de ruimte open is tot aan de nok, waardoor een ruimtelijke en luchtige beleving ontstaat. De vloer op de eerste verdieping is volledig bedekt met een neutrale laminaatvloer, waardoor de schone en moderne uitstraling die in het hele huis heerst, behouden blijft.

De tuin aan de achterzijde is een verrassend kenmerk vanwege de diepte en zonnige ligging. De tuin biedt veel privacy, waardoor het een afgezonde oase is voor de eigenaren. De tuin is bereikbaar via een achteringang via het pad achter de huizen, wat het gemak vergroot. Achter in de tuin staat een eenvoudige houten berging, handig voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. Langs de perceelsgrens staat een stevige houten schutting en aan de andere kant een mooie groene haag, wat zorgt voor privacy en een groen uitzicht. Grenzend aan het huis is een bestraat terras, ideaal voor het plaatsen van tuinmeubilair. Een waterkraantje is tegen de achtergevel geplaatst voor tuinonderhoud. Door de beschutte ligging van de tuin kan men vroeg in het voorjaar al genieten van het buitenleven.

Wat algemene specificaties betreft, werd het huis oorspronkelijk gebouwd in 1909 maar is volledig gerenoveerd om aan moderne standaarden te voldoen. Het beschikt nu over een nieuw energielabel A, wat de duurzame aard weerspiegelt. De woning kenmerkt zich door sfeer, moderniteit en duurzaamheid. Het beschikt over een koninklijke uitbreiding aan de achterzijde die zorgt voor aanzienlijk meer leefruimte. Er zijn twee ruime slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De zonnige, omheinde en privacyrijke achtertuin met een achteringang draagt bij aan de algehele aantrekkingskracht van deze unieke woning. De woning is instapklaar en vereist geen verdere werkzaamheden van de nieuwe eigenaren.

De accommodatie is geclassificeerd als eengezinswoning en twee-onder-één-kapwoning. Het betreft bestaande bouw met een zadeldak bedekt met overige materialen en pannen. De woonoppervlakte bedraagt 107 vierkante meter, met een externe bergruimte van 13 vierkante meter en een perceelgrootte van 291 vierkante meter. Het inhoudsvolume van het huis is 410 kubieke meter. Het huis telt in totaal vier kamers, waaronder twee slaapkamers. Er is één badkamer en twee aparte toiletten. Badkamerfaciliteiten omvatten een douche en een wastafelmeubel. De woning beschikt over twee verdiepingen en faciliteiten zoals buitenzonwering en mechanische ventilatie.

Energiezuinigheid is een belangrijk kenmerk met energielabel A. De isolatie bestaat uit dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. Verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt opgewekt via de centrale verwarmingsketel. De centrale verwarmingsketel is een CR Remeha Avanta, een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning. De tuin is gelegen op het noorden en is 181 vierkante meter in omvang, meet 25,80 meter diep en 7,00 meter breed. De berging is een losse houten berging. Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren.