Ruime bovenwoning in het bruisende centrum van Rotterdam

Dit appartement is gelegen aan de 's-Gravendijkwal 152-E in de wijk Oude Westen in Rotterdam. De woning biedt een woonoppervlak van circa 116 vierkante meter en is gesitueerd op de bovenste verdieping van het gebouw, wat betekent dat er geen bovenburen zijn. Het appartement is geclassificeerd als een drie- of vierkamerverdwoning met twee slaapkamers. De vraagprijs bedraagt 525.000 euro kosten koper.

De wijk Oude Westen staat bekend om haar centrale en dynamische karakter. De locatie wordt als zeer gewild beschouwd vanwege de nabijheid van het centrum van Rotterdam. Het gebied heeft door de jaren heen een eigen, duidelijke identiteit ontwikkeld, gekenmerkt door een levendige en uitnodigende sfeer. Twee van de meest bekende winkelstraten in de buurt zijn de Nieuwe Binnenweg en de West-Kruiskade. Deze straten hebben zich de afgelopen jaren getransformeerd tot populaire bestemmingen met een verscheidenheid aan speciaalzaken en nieuwe horecagelegenheden.

Culturele activiteiten zijn vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar. De Schouwburgplein ligt in de buurt en herbergt het concert- en congresgebouw De Doelen, een Pathé-bioscoop, de Kino-bioscoop en het Rotterdamse Schouwburg-theater. Deze locaties bieden het hele jaar door een breed scala aan culturele evenementen en voorstellingen. De centrale ligging zorgt ervoor dat bewoners op loopafstand toegang hebben tot entertainmentopties.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Rotterdam Centraal Station is te voet of per fiets te bereiken, wat toegang biedt tot trein-, metro-, tram- en busdiensten. Bus-, metro- en tramhaltes bevinden zich op loopafstand van de woning. Voor wie met de auto reist, is de Rotterdamse ringweg in ongeveer vijf minuten te bereiken. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, avondwinkels en sportfaciliteiten zijn direct in de omgeving beschikbaar.

Het gebouw dateert uit 1940 en is ontworpen door architect J.P.L. Hendriks. Het gebouw staat bekend als Tunnelzicht en is aangewezen als gemeentelijk monument. Deze status weerspiegelt de architectonische en historische waarde van het bouwwerk. Het gebouw beschikt over een plat dak dat is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

De toegang tot het appartement is via een afgesloten entree op de begane grond met een intercomsysteem. De entree geeft toegang tot de bergingen, een lift en een trap die naar de bovenste verdiepingen leidt. Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping, wat in de listing ook wordt aangeduid als het vijfde woonniveau.

De hal op de vierde verdieping geeft toegang tot alle vertrekken in het appartement en vormt een uitnodigende entree naar de woonruimte. De woon- en eetkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht door grote ramen die de volle breedte van het appartement beslaan. Het eetgedeelte is visueel gescheiden van het woongedeelte door inbouwkasten. De hal, woonkamer en eetkamer beschikken over een visgraat parketvloer die bijdraagt aan het authentieke karakter van het interieur.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een gesloten balkon dat momenteel wordt gebruikt als bergruimte. Dit loggia-gebied heeft enkelglas aan de binnenzijde grenzend aan het trappenhuis, terwijl de rest van het appartement grotendeels is voorzien van dubbelglas.

De moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is royaal van afmeting. De keukenruimte is gecreëerd door de oorspronkelijke keukenruimte te combineren met een aangrenzende slaapkamer, wat resulteert in ruime mogelijkheden voor koken en opslag. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits kookplaat, een afzuigkap, een Quooker kraan, een dubbele combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast-vriezercombinatie. De indeling biedt voldoende kastruimte voor keukenspullen en gereedschap.

Vanuit de keuken kunnen bewoners het buitenbalkon bereiken. Deze buitenruimte biedt de mogelijkheid om een zithoek te creëren met uitzicht op de Rotterdamse skyline. Het gebouwgebonden buitenoppervlak meet circa 5 vierkante meter.

Het appartement telt twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een werkplek thuis. De tweede slaapkamer is geschikt voor gebruik als kinderkamer, thuiskantoor of inloopkast. Beide slaapkamers bieden flexibele opties voor de bewoners om naar wens in te richten.

De badkamer en een separaat toilet zijn centraal gelegen in het appartement. De badkamer is recentelijk vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met een badmeubel en een handdoekradiator. Het separaat toiletruimte zorgt voor privacy en gemak voor bewoners en gasten.

Aangrenzend aan de keuken en bereikbaar vanuit de centrale hal bevindt zich een separate was- en bergruimte. Deze praktische ruimte biedt plaats aan wasmachines en drogers en houdt deze apparatuur buiten de woonruimtes.

Het appartement beschikt over een externe berging van circa 13 vierkante meter. Deze ruime bergruimte biedt extra plek voor bezittingen zoals fietsen, bagage, seizoensartikelen of hobby-uitrusting.

Het pand heeft een inhoud van circa 382 kubieke meter. Het appartement is gebouwd op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtverplichting is. Verwarming en warm water worden geleverd via de stadsverwarming, wat de noodzaak voor individuele gasketels wegneemt. Mechanische ventilatie is in de woning aanwezig.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en functioneert goed. De maandelijkse bijdrage bedraagt 247 euro, met een additionele voorschotbetaling van 189 euro voor verwarmingskosten, wat de totale maandelijkse VvE-bijdrage op 436 euro brengt. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering.

Het energielabel voor het appartement is beoordeeld met een C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en grotendeels dubbelglas in de gehele woning. Het enkelglas in het loggia-gebied bij het trappenhuis vormt hierop een uitzondering.

Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald parkeren en parkeervergunningen. Er is geen eigen parkeerplaats inbegrepen bij het appartement.

De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule bevatten, wat standaard is voor woningen uit 1940. Deze clausule beschermt de verkoper tegen aansprakelijkheid voor gebreken die verband houden met de leeftijd van het gebouw. De opleverdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld.

De woning is momenteel te koop aangeboden op de markt. Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief.