Lichte en moderne appartement met westgericht balkon op centrale locatie in Apeldoorn

Dit lichte en moderne appartement is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden wooncomplex aan de Rustenburgstraat 64 in het hart van het historische stadscentrum van Apeldoorn. De woning biedt ongeveer 60 vierkante meter woonruimte, waardoor het een ideale keuze is voor starters, singles of stellen die op zoek zijn naar een instapklare woning op een centrale locatie.

Het appartement bestaat uit twee kamers, waarvan er momenteel dienstdoet als comfortabele slaapkamer en de andere als hoofdwoonkamer. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is opvallend ruim en gevuld met natuurlijk licht, dankzij de grote raampartijen die een aangenaam uitzicht bieden op de Rustenburgstraat. Vanuit de woonkamer stapt u direct op het balkon, dat ongeveer 4 vierkante meter meet en op het westen is gelegen, de perfecte plek om te genieten van de middag- en avondzon. De open keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser, wat voldoet aan alle hedendaagse culinaire behoeften.

De slaapkamer is gelegen aan de rustigere galerijzijde van het gebouw, wat een vredig toevluchtsoord biedt weg van de straatlawaai. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel, en er is tevens een apart toilet voor extra gemak. Een afzonderlijke ruimte voor centrale verwarming herbergt de eigen Remeha gasgestookte cv-ketel van de woning, wat een belangrijk voordeel is ten opzichte van veel andere appartementen in het complex die werken op gedeelde blokverwarming.

Naast de faciliteiten binnen het appartement biedt het complex diverse gemeenschappelijke voorzieningen die de woonervaring verrijken. Deze omvatten een eigen bergbox van ongeveer 18 vierkante meter, twee gedeelde fietsenstallingen, een ruime gemeenschappelijke dakterras en een afgesloten binnentuin. Deze gedeelde voorzieningen zijn relatief uniek binnen het appartementenaanbod in Apeldoorn en voegen aanzienlijke waarde toe aan de woning.

Het gebouw is gebouwd in 1978 en valt onder de categorie van een portiekflat. Een van de opvallende kenmerken van dit specifieke appartement is de uitstekende energielabel A, wat vooral indrukwekkend is gezien de leeftijd van het gebouw. De woning profiteert van een eigen centrale verwarmingssysteem in plaats van te vertrouwen op blokverwarming, wat meer controle geeft over de verwarmingskosten en het comfortniveau.

De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 135,03 euro, wat dekking biedt voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, het reservefonds en de opstalverzekering. De VvE is correct geregistreerd bij de KvK, houdt jaarvergaderingen en onderhoudt een reservefonds en onderhoudsplan, wat duidt op professioneel beheer.

De locatie van dit appartement is een van de belangrijkste voordelen. De Rustenburgstraat is gelegen in de levendige wijk Binnenstad van Apeldoorn, waardoor bewoners op loopafstand zijn van de belangrijkste winkelstraten, restaurants, cafés en culturele attracties van de stad. Openbaar vervoeropties zijn direct in de buurt beschikbaar, wat woon-werkverkeer naar andere delen van de stad en daarbuiten handig maakt. Ondanks dat het in het hart van het stadscentrum ligt, biedt de woning een gevoel van rust, met groene ruimtes en gemeenschappelijke tuinen die een vredige omgeving bieden.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald straatparkeren evenals een afgesloten privéparkeerterrein, hoewel specifieke details over parkeerbeschikbaarheid en kosten moeten worden bevestigd met de gemeente en de VvE respectievelijk.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 259.000 euro exclusief overdrachtskosten, wat neerkomt op ongeveer 4.317 euro per vierkante meter woonruimte. Dit prijsniveau positioneert het appartement competitief binnen de markt voor appartementen in het stadscentrum van Apeldoorn.

Samenvattend combineert dit appartement moderne wooncomfort met een centrale ligging en praktische voorzieningen. De instapklare staat betekent dat nieuwe eigenaren direct kunnen genieten van hun nieuwe woning zonder de noodzaak voor renovaties of verbeteringen. Het westgerichte balkon, de eigen centrale verwarming en het uitstekende energielabel zijn bijzonder aantrekkelijke kenmerken die deze woning onderscheiden van veel vergelijkbare appartementen in de omgeving. Het gemeenschappelijke dakterras en de binnentuin bieden extra buitenruimte die zeldzaam is bij stadscentrum-appartementen, wat dit een uitstekende kans maakt voor mensen die op zoek zijn naar een balans tussen stedelijk gemak en wooncomfort.