Instapklaar benedenwoning met zuidelijke tuin in De Pijp
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Rustenburgerstraat in de Lizzy Ansinghbuurt in De Pijp, Amsterdam. Deze benedenwoning biedt 67 vierkante meter woonoppervlak en maakt deel uit van een gebouw dat stamt uit 1905. Het gebouw is gesitueerd in een beschermd stadsgezicht, wat de karakteristieke architectuur van deze historische wijk weerspiegelt.
Het appartement is onlangs voorzien van een hoogwaardige binnenrenovatie en wordt nu aangeboden als instapklare woning die direct betrekbaar is. Een belangrijke structurele verbetering is de nieuwe fundering, wat voor de komende jaren rust biedt. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht, een belangrijk financieel aspect bij de Amsterdamse vastgoedmarkt.
Bij het betreden van het appartement via de privé-ingang komt u in een hal die leidt naar de hoofdvertrekken. De woon- en eetkamer beschikt over een indrukwekkende plafondhoogte van 3,29 meter, wat in aanzienlijke mate bijdraagt aan het ruime gevoel van het appartement ondanks het woonoppervlak van 67 vierkante meter. De kamer ontvangt natuurlijk licht en heeft aan de voorzijde twee grote Franse deuren die uitkomen op de straat, waardoor bewoners bij aangenaam weer kunnen genieten van de sfeer in de wijk.
De open keuken is geïntegreerd in de leefruimte en omvat een ruim kookeiland. De keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, wat het geschikt maakt voor liefhebbers van koken. In de woonkamer bevindt zich een praktische bergkast voor extra gemak.
Het appartement telt twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van het pand gesitueerd en beschikt over op maat gemaakte inbouwkasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte. Vanuit de hoofdslaapkamer is er direct toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer biedt eveneens toegang tot de tuin, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte, bijvoorbeeld als slaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer.
De badkamer is op hoog niveau afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en een op maat gemaakt wastafelmeubel. Voor extra comfort is er vloerverwarming aanwezig in de badkamer. In de nabijheid bevindt zich een separaat toilet voor praktisch gemak. Daarnaast is er een bergkast met aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor deze apparatuur netjes uit het zicht verdwijnt.
Door het hele appartement is een houten visgraatparketvloer gelegd, aangevuld met vloerverwarming. Dit zorgt voor een consistente en warme uitstraling in alle leefruimtes. Het pand beschikt over volledig dubbel glas, wat bijdraagt aan het energielabel A+. Er is een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd, die gasgestookt is en eigendom van de woning.
De achtertuin meet 25 vierkante meter met een afmeting van 5 meter diep bij 5 meter breed. De tuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze de hele dag door ruimelijk van zonlicht wordt voorzien, wat het tot een aangename buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden.
De locatie in De Pijp behoort tot een van de meest gewilde wijken van Amsterdam. De buurt staat bekend om zijn levendige karakter, met talloze cafés, bars en restaurants op loopafstand. De beroemde Albert Cuypmarkt bevindt zich om de hoek en is zes dagen per week geopend, met een ruim aanbod aan verse producten en andere goederen. Ook het Sarphatipark ligt in de buurt en biedt groene ruimte voor recreatie en ontspanning.
De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Het metrostation De Pijp van de Noord/Zuidlijn ligt op de hoek, wat zorgt voor snelle toegang tot andere delen van de stad. Meerdere tramlijnen bedienen de wijk en de treinstations Amsterdam Amstel en RAI zijn goed bereikbaar. Voor automobilisten is de ringweg A10 binnen enkele minuten bereikbaar.
Parkeren in de buurt geschiedt middels een parkeervergunningenstelsel. Het gebouw wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaars (VvE) bestaande uit 5 leden, met professioneel beheer door Delair vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten bedragen 138,85 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Het moet worden opgemerkt dat er momenteel geen reservefonds is gevormd.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 850.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 12.687 euro per vierkante meter. Deze prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De woning is beschikbaar voor levering in onderling overleg en kan op korte termijn worden opgeleverd. Er is een vaste projectnotaris, Lubbers en Dijk Notarissen, aangewezen voor de transactie.