Stijlvol benedenwoning met zonnige zuidgerichte tuin in De Pijp

Deze aantrekkelijke benedenwoning is gelegen aan de Rustenburgerstraat 273 in de Van der Helstpleinbuurt van De Pijp, Amsterdam. Gebouwd in 1903, beslaat het pand 99 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over anderhalf verdieping, wat een comfortabele en veelzijdige indeling biedt die bij verschillende levensstijlen past.

Het appartement presenteert zich via een privéingang die leidt naar een ruime begane grond die onmiddellijk indruk maakt met de royale plafondhoogte van 275 centimeter. Dit architectonische kenmerk zorgt voor een opmerkelijk gevoel van openheid en ruimtelijkheid in de hoofdwoonruimte. De begane grond is op hoog niveau afgewerkt met vloerverwarming die constante warmte en comfort biedt tijdens de koelere maanden, terwijl de luxueuze afwerkingen bijdragen aan een algeheel gevoel van kwaliteit en oog voor detail.

De indeling op de begane grond is doordacht ontworpen met een open opzet die het ruimtegevoel maximaliseert. Vooraan in het pand bevindt zich een charmant zithoekgebied dat profiteert van aangenaam daglicht en een gezellige plek biedt om te ontspannen. Naar achteren toe opent de woonruimte zich om een ruime eethoek en een keuken te herbergen die aansluiten bij het verhoogde niveau van de rest van het appartement. De open verbinding tussen deze gebieden maakt de ruimte ideaal voor dagelijks wonen en het ontvangen van gasten, of het nu gaat om etentjes of informele bijeenkomsten met vrienden en familie.

Een van de meest overtuigende kenmerken van dit appartement is de directe toegang tot de tuin. De achterzijde van het pand opent naar een tuin van 42 vierkante meter die op het zuiden is georiënteerd, wat zorgt voor overvloedig zonlicht gedurende de hele dag. Met afmetingen van 7,65 meter diep en 5,51 meter breed biedt de tuin een aanzienlijke buitenuitbreiding van de woonruimte. Dit buitengebied is een echte luxe in de wijk De Pijp, waar privé-tuinen van deze omvang en oriëntatie relatief zeldzaam zijn. Tijdens de lente- en zomermaanden wordt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer, perfect voor een ontbijt in de ochtendzon, middagbarbecues of avonddrankjes met vrienden.

Via de trap naar de eerste verdieping onthult het pand drie slaapkamers, wat ruime accommodatie biedt voor een gezin of degenen die extra kamers nodig hebben voor thuiswerken. De indeling biedt veelzijdigheid, aangezien men eventueel een vierde slaapkamer zou kunnen creëren indien gewenst, met een alternatieve plattegrond ter referentie beschikbaar. De aanwezigheid van meerdere slaapkamers op deze verdieping zorgt voor privacy tussen de slaapvertrekken en de hoofdwoonruimtes beneden.

De badkamer op de eerste verdieping zet het thema van kwaliteit en comfort voort dat door het hele pand heen is vastgesteld. Ze beschikt over een inloopdouche, een bad, een toilet en een wastafelmeubel. Deze goed uitgeruste badkamer bedient alle slaapkamers comfortabel. Daarnaast is er een separaat toilet op de begane grond, wat extra gemak biedt voor zowel bewoners als gasten. De hal op deze verdieping omvat ook een speciale ruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat bijdraagt aan de praktische functionaliteit van de woning.

Opbergruimte is goed verzorgd binnen het appartement, met tal van inbouwkasten die aanzienlijke opslagcapaciteit bieden door het hele pand. Een vrijstaande houten berging in de tuin biedt aanvullende opslagruimte voor items zoals fietsen, tuinmeubilair of seizoensgebonden uitrusting.

Wat betreft energieberprestatie heeft het appartement een energielabel B classificatie. De ramen zijn in 2016 vervangen door houten kozijnen met HR-dubbelglas, wat bijdraagt aan verbeterde isolatie en verminderd warmteverlies. Aanvullende isolatiemaatregelen omvatten spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het pand wordt verwarmd en voorzien van warm water via een Remeha combiketel op gas, geïnstalleerd in 2021 en volledig eigendom van de huidige eigenaren.

Het gebouw zelf dateert uit 1903 en valt binnen een beschermd stadsgezicht. De fundering is vernieuwd, wat een veelvoorkomende zorg bij oudere Amsterdamse panden adresseert en gemoedsrust biedt wat betreft de structurele integriteit van het gebouw. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Het appartement is gelegen op eigendomsgrond, wat betekent dat er geen erfpachtsituatie of bijbehorende canon in overweging genomen hoeft te worden. Deze eigendomsstructuur is een aanzienlijk voordeel, wat doorlopende kosten en mogelijke complicaties geassocieerd met erfpachtpanden in Amsterdam elimineert.

De maandelijkse servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen ongeveer 120 euro. De VvE bestaat uit drie leden, allen binnen dit ene gebouw aan de Rustenburgerstraat 273, en wordt zelf beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig samen met gezonde reserves, wat aantoont dat het pand verantwoord financieel wordt beheerd.

De locatie plaatst bewoners in het hart van de geliefde wijk De Pijp, bekend om zijn levendige sfeer en uitstekende voorzieningen. Het nabijgelegen Van der Helstplein draagt bij aan een dorpelijk gemeenschapsgevoel, met diverse café's en eetgelegenheden op korte loopafstand. Het gebied biedt een uitstekende selectie aan dineeropties, van informele wijnbars tot traditionele Italiaanse restaurants. Het Sarphatipark biedt een aangename groene ruimte voor ontspanning en recreatie, terwijl speelplekken in de buurt tegemoetkomen aan gezinnen met kinderen.

De verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed ontwikkeld, met diverse openbaarvervoersopties in de nabijheid beschikbaar. Parkeren in de buurt werkt op basis van betaald parkeren met openbare parkeer- en vergunningsmogelijkheden beschikbaar. Alle essentiële voorzieningen waaronder supermarkten, winkels, scholen en gezondheidszorgfaciliteiten zijn gemakkelijk toegankelijk in de omliggende wijk.

Met de combinatie van ruime woonruimtes, zuidgerichte tuin, hoogwaardige afwerking, praktische indeling en gewilde locatie vertegenwoordigt deze benedenwoning een aantrekkelijke optie voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabel en karaktervol thuis in een van de meest populaire wijken van Amsterdam.