Gerenoveerd appartement met zonnig balkon en uitzicht op de Domtoren

Dit luxe en volledig gerenoveerde appartement is gelegen aan de Rubicondreef in Utrecht en is nu te koop aangeboden. De woning beschikt over een zonnig balkon met ongehinderd uitzicht op de Domtoren, wat het een bijzondere woning maakt in de wijk Overvecht. Gelegen op de vijfde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, biedt deze stijlvolle en instapklare woning een hoog comfortniveau en moderne wooneisen.

Het appartementencomplex zelf heeft een moderne centrale entree met individuele brievenbussen en een beveiligd toegangssysteem dat leidt naar de gemeenschappelijke ruimtes. Vanuit deze entree kunnen bewoners de berging op de begane grond bereiken, die handige ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, sportuitrusting en andere spullen. Het gebouw is toegankelijk via zowel het trappenhuis als een lift, wat zorgt voor een gemakkelijke toegang tot het appartement op de vijfde verdieping, ongeacht de mobiliteitsbehoefte.

Bij het betreden van het appartement wordt men verwelkomd door een lichte en sfeervolle woonkamer die direct een aangename leefomgeving creëert. De woonruimte is voorzien van een laminaatvloer over de hele lengte, wat zorgt voor een strak en uniform aanzien. Grote ramen laten natuurlijk licht de ruimte binnen, wat bijdraagt aan het heldere karakter van de woning. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het ruime balkon dat aan de voorkant van het pand ligt.

Het balkon strekt zich uit over de volle breedte van het appartement, wat de beschikbare buitenruimte voor de bewoners maximaliseert. Gelegen op de zonnige kant van het gebouw, dient dit buitengebied als een aangename plek om te ontspannen en de omgeving in je op te nemen gedurende de dag. Het uitzicht vanaf het balkon omvat de iconische Domtoren van Utrecht, wat een opvallend visueel element toevoegt aan de dagelijkse woonsituatie.

De moderne keuken is volledig uitgerust en ontworpen om koken tot een plezier te maken. Ze is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een ruime koelkast gecombineerd met een vriesvak en een vaatwasser. Daarnaast biedt de keuken ruim voldoende opbergruimte in de kasten, wat zorgt voor een georganiseerde maaltijdvoorbereiding en boodschappenopslag. De indeling en de apparatuur weerspiegelen eigentijdse standaarden en dragen bij aan de algehele instapklare staat van de woning.

De slaapkamer is ruim van proportie en biedt met gemak plaats aan een groot tweepersoonsbed samen met een flinke kastenwand. Deze kamer profiteert van hetzelfde natuurlijke licht als de leefruimtes en biedt een stille oase binnen het huis. De afmetingen zorgen voor flexibele inrichtingsopties die aansluiten bij persoonlijke voorkeuren.

De badkamer is op hoog niveau afgewerkt met een strakke en moderne uitstraling. Ze beschikt over een inloopdouche en modern sanitair. De tegels en afwerkingen creëren een samenhangend en eigentijds uiterlijk dat aansluit bij het algehele gerenoveerde karakter van het appartement. Afzonderlijk is er een toiletruimte met een klein wastafel, wat extra gemak en praktische functionaliteit aan de indeling toevoegt.

In het hele appartement is dubbel glas aangebracht. Dit draagt bij aan goede isolatie-eigenschappen en helpt om een comfortabel binnenklimaat te behouden, ongeacht de seizoensgebonden temperaturen. De isolatiemaatregelen komen tot uiting in de energielabel B-classificatie, wat wijst op een redelijke energiezuinigheid voor een gebouw dat oorspronkelijk in 1967 is gebouwd.

Het verwarmingssysteem werkt op stadsverwarming, wat een gebruikelijke en efficiënte oplossing is in Nederlandse appartementencomplexen. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler die gehuurd wordt in plaats van eigendom is, wat het vermelden waard is voor de doorlopende kosten. Mechanische ventilatie is aanwezig in de woning, wat zorgt voor een goede luchtcirculatie in de woonruimtes.

De locatie van dit appartement kenmerkt zich door de ligging aan de groene rand van de wijk Overvecht. Dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar, met winkels, supermarkten, sportfaciliteiten en openbaarvervoersopties allemaal op loopafstand. Het stadscentrum van Utrecht en het Science Park zijn beide in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken, wat deze locatie praktisch maakt voor zowel werk als ontspanning. Voor wie met de auto reist, zijn de snelwegen A2 en A27 snel bereikbaar vanuit dit deel van de stad.

Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving, al is er geen eigen parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Bewoners moeten er rekening mee houden dat ze aangewezen zijn op de algemene parkeervoorzieningen in de buurt.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is recentelijk geactiveerd en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 159,81 euro. Volgens de aanbieding is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, dat inzicht geeft in geplande onderhoudsactiviteiten en de bijbehorende kosten. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze elementen wijzen op een goed georganiseerd en onderhouden wooncomplex.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 50 vierkante meter. Het balkon voegt nog eens 9 vierkante meter aan buitenruimte toe, terwijl de externe bergbox 6 vierkante meter aan praktische opslagcapaciteit biedt. Het totale volume van de woning bedraagt 163 kubieke meter. Het gebouw dateert uit 1967 en heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het woningtype is geclassificeerd als een galerijflat, wat typerend is voor appartementencomplexen uit deze tijd in Nederlandse stedelijke ontwikkelingen.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 295.000 euro, wat neerkomt op 5.900 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koop is kosten koper (k.k.), wat betekent dat er bovenop de koopsom nog extra kosten bijkomen, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en de kosten voor hypotheekadvies.

De levering van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt in de timing van de transactie. De verkoper heeft een voorkeursnotaris gespecificeerd, te weten Caminada Notarissen gevestigd in Rijswijk. De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens de VBO-standaard, die diverse beschermende clausules bevat. Deze clausules betreffen de meetinstructie, energielabel, asbestclausule, nutsvoorzieningenclausule, niet-zelfbewoningsclausule en een clausule 'in de huidige staat'. Geïnteresseerde kopers dienen deze contractuele bepalingen zorgvuldig te bestuderen voordat zij tot aankoop overgaan.

De renovatie van het appartement is in 2025 voltooid, wat betekent dat de woning in feite een nieuw interieur biedt binnen een bestaande gebouwstructuur. In de aanbieding wordt de woning omschreven als gestoffeerd, wat mogelijk betrekking heeft op de aanwezigheid van vloerbedekking en eventueel raamdecoratie in plaats van volledige meubels, hoewel dit voor de duidelijkheid direct bij de verkopend makelaar dient te worden geverifieerd.

Dit appartement vertegenwoordigt een geschikte optie voor starters, alleenstaanden of iedereen die op zoek is naar een modern en onderhoudsarm huis in een goed verbonden deel van Utrecht. De combinatie van recente renovatie, praktische indeling en gunstige locatie maakt dit een woning die de aandacht verdient van wie actief is op de Utrechtse woningmarkt.