Ruime 4-kamerwoning met zonnig zuidwestbalkon in Schiedam

Deze ruime vierkamerwoning is gelegen aan het Rubensplein 4-F in de geliefde Schrijversbuurt in Schiedam. De woning is verdeeld over twee woonlagen en biedt een praktische indeling met drie slaapkamers en een aangename woonruimte met veel natuurlijk licht. Het appartement beschikt over een zonnig zuidwestgericht balkon waar u kunt genieten van de middag- en avondzon.

Het appartement is gesitueerd op de vierde verdieping van een portiekflat, wat in feite een dubbel bovenhuis is. Gebouwd in 1930 combineert de woning klassiek karakter met moderne updates die door de jaren heen zijn doorgevoerd. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 85 vierkante meter, met een aanvullende 4 vierkante meter aan buitenruimte in de vorm van het balkon. Het volume van het appartement is 283 kubieke meter.

Bij het betreden van het appartement op de eerste woonlaag wordt u verwelkomd door een hal die toegang biedt tot de meterkast en een separaat toilet. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteert van een groot raamgedeelte dat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, wat een samenhangend woongebied creëert. De keuken is uitgerust met een zes-pits gaskookplaat en diverse inbouwapparatuur, wat het tot een functionele ruimte maakt voor koken en entertainen.

Aan de achterzijde van de eerste woonlaag bevindt zich een slaapkamer die direct toegang biedt tot het zuidwestgerichte balkon. Deze configuratie maakt deze specifieke slaapkamer bijzonder aantrekkelijk voor degenen die buitenruimte verbonden aan hun privékamers waarderen. De moderne badkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van dit niveau en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. De badkamer is gemoderniseerd naar hedendaagse standaarden en biedt een nette en praktische ruimte.

Een trap in de woonkamer leidt naar de tweede woonlaag. Hier biedt een overloop toegang tot twee extra slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Dit bovenste niveau biedt tevens praktische bergruimte onder het schuine dak, bereikbaar vanuit de slaapkamer en langs de dakranden. Deze bergruimte is waardevol voor het opbergen van seizoensartikelen, bagage of andere bezittingen georganiseerd en uit het zicht.

De Schrijversbuurt is een gewaardeerde wijk in Schiedam, bekend om haar aangename sfeer en gunstige locatie. In de directe omgeving beschikken bewoners over diverse voorzieningen waaronder winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Het openbaar vervoer is binnen circa vijf minuten bereikbaar, wat zorgt voor eenvoudige verbindingen met omliggende gebieden. De A20 en A4 snelwegen zijn op korte afstand gelegen, waardoor steden zoals Rotterdam en Delft eenvoudig met de auto bereikbaar zijn.

De woning is gelegen op eigen grond, wat een belangrijk aandachtspunt is op de Nederlandse woningmarkt aangezien dit de noodzaak voor erfpachtbetalingen wegneemt. Het appartementencomplex beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 182 euro. De VvE is adequaat georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering.

Door de jaren heen zijn diverse verbeteringen aan de woning doorgevoerd om het comfort en de energiezuinigheid te verhogen. Het dak is circa tien jaar geleden vernieuwd en de woning beschikt over dakisolatie en vloerisolatie. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan een betere thermische prestatie. Het mechanische ventilatiesysteem is in 2023 vernieuwd, wat zorgt voor een adequate luchtcirculatie door het gehele appartement.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasketel (combinatieketel) uit 2017, welke eigendom is van de huidige eigenaar en bij de woning inbegrepen zal zijn. Ondanks deze verbeteringen beschikt de woning momenteel over energielabel E, wat aangeeft dat er in de toekomst mogelijk verdere kansen zijn om de energiezuinigheid te verbeteren.

Het appartement is uitgerust met moderne infrastructuurverbindingen waaronder een glasvezelkabel en een tv-kabel. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, wat typisch is voor dit soort woonwijken.

De woning is vanaf half juli beschikbaar voor levering, waarbij de exacte datum in overleg met de verkoper zal worden vastgesteld. Deze tijdlijn stelt potentiële kopers in staat om hun verhuizingsplanning dienovereenkomstig in te richten.

Samenvattend biedt dit appartement aan het Rubensplein een praktische en comfortabele woonruimte op een gunstige locatie. De verdeling over twee niveaus biedt een gevoel van ruimtelijkheid en scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes wat vaak gewaardeerd wordt door bewoners. De drie slaapkamers maken de woning geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen, van stellen die extra ruimte wensen voor een thuiskantoor tot kleine gezinnen. Het zuidwestgerichte balkon voegt een buitenelement toe aan de woonsituatie, terwijl de recente updates aan ventilatie en de relatief jonge ketel zorgen voor gemoedsrust wat betreft de technische staat van de woning. De actieve en goed georganiseerde VvE draagt verder bij aan de stabiliteit en onderhoudbaarheid van het gebouw op de lange termijn.