Licht 3-kamerappartement met ruime keuken en balkon op het zuiden in Soest De Eng

Dit goed onderhouden 3-kamerappartement is gesitueerd op de tweede verdieping van een wooncomplex aan de Rubenslaan in de wijk De Eng in Soest. Soest ligt in de provincie Utrecht en biedt een aangename leefomgeving met een mix van woongebieden, groene ruimtes en een goede bereikbaarheid van omliggende steden.

Het appartement beslaat een woonoppervlak van 71 vierkante meter met een totaal intern volume van 234 kubieke meter. Binnen vindt u twee slaapkamers en de mogelijkheid om een derde slaapkamer in de woonkamer te creëren. De indeling is rechttoe rechtaan en functioneel, met kamers die zijn gerangschikt langs een centrale hal.

De woonkamer strekt zich uit over ongeveer 9 meter in lengte, wat een ruim en open leefgebied creëert. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant van het appartement laten overdag veel natuurlijk licht binnen. Deze ramen bieden ook een aangenaam en onbelemmerd uitzicht op de omliggende groenvoorziening aan beide kanten van het gebouw. Het open karakter aan de voor- en achterkant draagt bij aan een gevoel van ruimte en privacy. Een deur vanuit de woonkamer geeft direct toegang tot het balkon. Door het hele appartement, inclusief de woonkamer en slaapkamers, is een nette PVC-vloer gelegd.

De gesloten keuken bevindt zich aan de voorkant van het appartement. De keuken werd in 2019 volledig gemoderniseerd en kenmerkt zich door een L-vormige indeling met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur. De oorspronkelijke binnenberging is opgenomen in het keukengebied, wat resulteert in een bijzonder ruime kook- en werkomgeving. Aanwezige apparatuur omvat een Quooker en een inductiekookplaat. Een op maat gemaakte kast met schuifdeuren in het keukengebied herbergt de wasmachine, droger en boiler, wat een praktische oplossing is voor de dagelijkse wasbehoeften. Extra opbergruimte is beschikbaar in de kelderberging van het gebouw, die geschikt is voor spullen die minder vaak worden gebruikt. Er is ook een gedeelde fietsenberging in de kelder aanwezig.

Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement en delen dezelfde rustige oriëntatie. Elke slaapkamer biedt uitzicht op het groene gebied achter het complex en profiteert van hetzelfde stille, open uitzicht. Beide kamers hebben toegang tot het balkon via eigen deuren, wat bijdraagt aan de indoors-buitenshuis doorstroming van het appartement.

Het op het zuiden gelegen balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en beide slaapkamers. Het balkon is afgewerkt met duurzaam composiet terrasmateriaal dat weinig onderhoud vereist. Er is een zonnescherm aanwezig om schaduw te bieden tijdens warmere perioden. Het balkon biedt genoeg ruimte voor een zithoek en stelt u in staat om een groot deel van de dag van de zon te genieten. Het oppervlak van het balkon bedraagt ongeveer 5 vierkante meter, en de externe berging in de kelder voegt nog eens 6 vierkante meter praktische opbergruimte toe.

De badkamer werd in 2019 gedeeltelijk gerenoveerd en is afgewerkt met een inloopdouche en een badmeubel met een spiegelkast. Het separate toilet in de hal is eveneens gemoderniseerd, waardoor beide natte ruimtes in een nette en up-to-date staat verkeren.

Het gebouw dateert uit 1962 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement zelf is uitgerust met dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. Het huidige energielabel voor het appartement is F.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) die het complex beheert, is actief en goed georganiseerd. Zij is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Er is een reservefonds aanwezig en er is een onderhoudsplan opgesteld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €220. De vereniging bereidt zich voor op het uitvoeren van een uitgebreid duurzaamheidsprogramma rond september 2026. Geplande maatregelen omvatten spouwmuurisolatie, nieuwe plastic kozijnen, HR++ dubbel glas, de installatie van zonnepanelen en de plaatsing van twee warmtepompen in de kelder van het complex. Naar verwachting zullen deze verbeteringen leiden tot een energielabel A voor het appartement.

Parkeren in de omgeving is mogelijk op de openbare wegen rondom het complex. Het appartement staat op erfpacht met een jaarlijkse canon van €83,89. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van €290.000 kosten koper.

Dit appartement zal goed passen bij diegenen die op zoek zijn naar een instapklaar huis met een ruime indeling, een zonnig balkon op het zuiden, een aangenaam groen uitzicht en een actieve vereniging van eigenaren die zinvolle verbeteringen aan het gebouw en de energieprestaties plant.