Charmant Hoekhuis met Garage in Historisch Lochem

Dit charmante hoekhuis is gelegen in de gewilde wijk Oud Lochem en biedt een unieke combinatie van historisch karakter en praktisch wooncomfort. Gebouwd aan het begin van de twintigste eeuw, is de woning in de loop der tijd doordacht uitgebreid om te voldoen aan moderne woonbehoeften, waarbij het authentieke karakter behouden is gebleven. De woning biedt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met persoonlijkheid in een rustige maar goed bereikbare omgeving.

De woning is gelegen aan de Rozenweg, een rustige straat die bewoners een vredige woonomgeving biedt met nabijheid van het bruisende stadscentrum van Lochem. Op loopafstand vindt men diverse voorzieningen waaronder winkels, restaurants en het lokale theater. Deze locatie biedt werkelijk het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk gecombineerd met het gemak van stedelijke voorzieningen.

Bij het naderen van de woning valt de hoekligging direct op, wat het pand een markante uitstraling aan de straat geeft. De traditionele gevel weerspiegelt de oorsprong uit het begin van de twintigste eeuw, terwijl de algehele staat suggereert dat de woning goed onderhouden is door de jaren heen. Het dak heeft een klassiek schilddakontwerp bedekt met traditionele Nederlandse dakpannen.

De toegang tot de woning verloopt via de achterzijde, door een overdekt terras dat dient als praktisch en uitnodigend entreepunt. Dit terras is een opmerkelijk kenmerk van de woning, dat beschut buitenzitten biedt dat het hele jaar door kan worden genomen, ongeacht de weersomstandigheden. Daarnaast creëert het terras een overdekte doorgang naar de vrijstaande garage, wat bijdraagt aan de algehele functionaliteit van de buitenruimte.

Bij het betreden van de woning komt men in de keukenruimte, die aan de achterzijde is gepositioneerd om te kunnen genieten van het uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van moderne apparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Deze indeling maakt de keuken uitermate geschikt voor dagelijkse maaltijdbereiding alsook voor informeel dineren.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteert van veel natuurlijk licht, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. De kamer beschikt over een inbouwkast onder de trap alsmede een vaste kast, wat praktische opbergmogelijkheden biedt. De door zonlicht gevulde ruimtes op de begane grond dragen bij aan een gevoel van openheid en ruimtelijkheid dat de woonervaring versterkt.

Aansluitend aan de hoofdwoonruimtes is een bijkeuken geïntegreerd, waarin de wasmachineaansluiting zich bevindt samen met een toilet en wastafel. Deze configuratie houdt wasfaciliteiten gescheiden van de hoofdwoonruimtes terwijl het extra gemak biedt voor dagelijkse routines.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers, die elk comfortabele accommodatie bieden. Eén slaapkamer beschikt over inbouwkasten, terwijl een andere de kast voor de CV-ketel bevat. De variërende formaten en indelingen van deze kamers staan flexibel gebruik toe, of het nu gaat om slapen, thuiswerken of andere doeleinden.

De badkamer op de eerste verdieping is naar een goed niveau afgewerkt en omvat een bad, een aparte douche, een sunshower-installatie, een badmeubel met wastafel en een tweede toilet. Dit uitgebreide pakket aan voorzieningen betekent dat de badkamer aan alle essentiële behoeften voldoet zonder gebruik te hoeven maken van aanvullende sanitaire faciliteiten elders in de woning.

Een vlieringtrap biedt toegang tot de tweede verdieping, waar een zolder extra ruimte biedt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Hoewel deze ruimte niet geschikt is voor verbouwing tot woonruimte zonder ingrijpende aanpassingen, dient het als waardevolle bergruimte die helpt de hoofdwoonruimtes opgeruimd te houden.

De buitenruimtes van deze woning verdienen bijzondere aandacht. De achtertuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon, wat het een aangename plek maakt voor buitenontspanning tijdens de warmere maanden. Met een oppervlakte van circa zevenenzestig vierkante meter en afmetingen van elf en een halve meter diep en vijf meter tachtig breed, is de tuin volledig bestraat, wat het onderhoud aanzienlijk reduceert.

Privacy in de tuin is goed overwogen, waarbij de positionering van de woning en haar grenzen een afgesloten buitenomgeving creëren. Toegang tot de tuin is mogelijk via een afsluitbare zijdeur, wat een veilige en handige toegang biedt die geen doorgang door de woning zelf vereist.

De vrijstaande garage is een robuust bouwwerk uit 1975, opgebouwd in steen en voorzien van elektriciteit. Met afmetingen die plaats bieden aan één voertuig, zal de garage vooral in de smaak vallen bij zij met hobby's of opslagbehoeften. De verbinding tussen de garage en de hoofdwoonruimte via het overdekte terras voegt een praktisch element toe, waardoor verplaatsing tussen de gebouwen mogelijk is zonder blootstelling aan slecht weer.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel B behaald, wat weerspiegelt dat er verbeteringen zijn aangebracht aan de oorspronkelijke structuur. Isolatiemaatregelen omvatten dubbel glas overal, dakisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit HR-gasketel geïnstalleerd in 2022, wat een recente en belangrijke upgrade vertegenwoordigt die betrouwbare en relatief zuinige verwarming moet bieden voor de komende jaren.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt circa eenennegentig vierkante meter, terwijl het inhoud rond de driehonderdtwintig kubieke meter is. Het perceel beslaat tweehonderdnegenendertig vierkante meter, hoewel moet worden opgemerkt dat een deel van dit gebied bestaat uit openbare weg. Aanvullende buitenruimte omvat vijftien vierkante meter aan gebouwgerelateerde buitenruimte en vierentwintig vierkante meter aan externe bergruimte, laatstgenoemde voornamelijk bestaande uit de garage.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van driehonderdvijfenzeventigduizend euro, waarbij de overdrachtskosten voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op circa vierduizend honderdeenentwintig euro per vierkante meter woonoppervlakte. De exacte overdrachtsdatum is tussen partijen te bepalen.

Voor zij die deze woning overwegen, vertegenwoordigt het een kans om een woning met écht karakter te verwerven op een van de meest gewilde locaties in Lochem. De combinatie van historische elementen, praktische uitbreidingen, moderne verwarmingsapparatuur en een gunstige ligging nabij centrumvoorzieningen maakt dit een woning die moet aanspreken bij een breed scala aan potentiële kopers, van stellen die zoeken naar een behapbaar huis tot kleine gezinnen die op zoek zijn naar een woning met buitenruimte en praktische voorzieningen zoals de garage.

De gemeubileerde status van de woning kan ook interessant zijn voor bepaalde kopers, wat het verhuisproces mogelijk vereenvoudigt voor zij die overgaan van een huurwoning of van verder weg verhuizen. De aanwezigheid van buitenzonwering en rolluiken voegt zowel comfort- als veiligheidsvoordelen toe.

Samenvattend biedt dit hoekhuis aan de Rozenweg een gebalanceerd pakket van karakter, comfort en gemak in het hart van oud Lochem. De woning is onderhouden en geüpdatet om te voldoen aan hedendaagse standaarden terwijl elementen behouden zijn die de historische oorsprong weerspiegelen, wat een thuis creëert dat zowel authentiek als bewoonbaar aanvoelt.