Ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers in een rustige groene omgeving

Gelegen aan de Rozenstraat 9 in de wijk Woolde in Hengelo, presenteert deze twee-onder-een-kapwoning zich als een woning met aanzienlijke woonruimte en een doordachte indeling. Gebouwd in 1939, is het huis door de jaren heen met zorg onderhouden, wat heeft geresulteerd in een solide basis waarop nieuwe eigenaren kunnen voortbouwen. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 124 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, gesitueerd op een perceel van 183 vierkante meter met een totaal volume van 455 kubieke meter.

De begane grond verwelkomt bezoekers via een entreehal die toegang geeft tot een toilet en de trap naar de bovenliggende verdiepingen. Vanuit de hal komt men in de woonkamer, die is ingericht om zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel te herbergen. De open haard in de woonkamer dient als middelpunt en voegt karakter toe aan de ruimte. De indeling van deze verdieping creëert een open en uitnodigende sfeer die goed geschikt is voor dagelijks leven en het ontvangen van gasten. Aan de woonkamer grenst de keuken, afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De praktische opzet zorgt voor eenvoudige maaltijdbereiding en interactie met degene die in de woonkamer verblijven.

Een vanuit de keuken bereikbare bijkeuken biedt extra functionaliteit, met aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar buiten. Deze ruimte voegt gemak toe aan huishoudelijke taken en dagelijkse routines. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping geplaatst, wat een overdekt buitengebied creëert dat het interieur met de tuin verbindt en de bruikbare woonruimte bij goed weer vergroot.

De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en een badkamer. De grootste van deze slaapkamers is aan de achterzijde van de woning gepositioneerd en heeft toegang tot een balkon, wat een prettige buitenuitbreiding van de privévertrekken biedt. Twee van de drie slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van inbouwkasten, wat praktische opbergmogelijkheden biedt. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Deze opzet betekent dat de eerste verdieping functioneert als een complete woonlaag met slaap-, bad- en opbergfaciliteiten.

De tweede verdieping voegt nog meer veelzijdigheid toe aan de woning met een vierde slaapkamer en opbergruimtes. Deze verdieping kan, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, meerdere doeleinden dienen. Het kan functioneren als een extra slaapkamer, een specifieke thuiskantoorruimte, een hobbyruimte, of een combinatie hiervan. De aanwezigheid van deze volledige derde verdieping onderscheidt de woning van vergelijkbare woningen in de omgeving en voegt aanzienlijke functionele waarde toe.

De buitenruimtes completeren de indeling van het interieur. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, wat een gunstige oriëntatie is voor zonblootstelling gedurende de dag. Met een oppervlakte van ongeveer 60 vierkante meter en afmetingen van 8,5 meter diep en 7 meter breed, omvat de tuin een terrasgedeelte en de eerder genoemde overkapping. Een achterom biedt het gemak om de tuin te bereiken zonder door het huis te gaan. De woning beschikt ook over een voortuin, wat bijdraagt aan de algehele groene uitstraling van de straat.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel C. Er zijn isolatiemaatregelen doorgevoerd, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2009 geïnstalleerde Daalderop combiketel, die in eigendom bij de verkoop is inbegrepen. In de listing wordt ook een geiser voor warm water genoemd, wat suggereert dat er sprake is van aanvullende warmwatervoorziening.

De Rozenstraat wordt omschreven als een rustige woonstraat met een groen karakter en een aangename, gezellige sfeer. De locatie biedt een balans tussen de rust van de directe omgeving en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Winkels, scholen en belangrijke verkeersaders zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor bewoners woonrust kunnen combineren met praktische bereikbaarheid.

Voor deze woning is een bouwkundig keuringsrapport opgesteld, wat kopers gedetailleerde informatie biedt over de fysieke staat van het gebouw. Deze proactieve aanpak van transparantie stelt geïnteresseerden in staat om weloverwogen beslissingen te nemen op basis van een professionele beoordeling van de structuur en installaties van de woning.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.823 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is genoemd op basis van kosten koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop voor rekening van de koper komen. De verkoop omvat een beding van een 10 procent waarborgsom of bankgarantie als zekerheid voor de nakoming van de koopverplichtingen.

Met in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en één apart toilet, biedt de woning ruime accommodatie voor een gezin of huishouden dat meerdere privéruimtes nodig heeft. De aanwezigheid van drie volledige woonlagen is relatief ongebruikelijk voor woningen van dit type en uit deze tijd, wat dit huis bijzonder opmerkelijk maakt voor degenen die flexibiliteit zoeken in de manier waarop ze hun leefomgeving inrichten.

De wijk Woolde in Hengelo is een gevestigd woongebied dat de voordelen van buitenwonen combineert met goede verbindingen naar de bredere stedelijke infrastructuur. De specifieke locatie aan de Rozenstraat plaatst de woning in een omgeving waar buren een stabiele gemeenschap hebben gevormd, wat bijdraagt aan de algehele leefbaarheid van de buurt.

Glasvezelinternet is beschikbaar bij de woning, wat voldoet aan de hedendaagse eisen voor snelle en betrouwbare digitale communicatie. Dit infrastructuurkenmerk is steeds belangrijker voor huishoudens die afhankelijk zijn van een stabiele internetverbinding voor werk, onderwijs, entertainment of smart home-toepassingen.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de buurt van de woning. Hoewel er geen eigen parkeerplek bij de woning is inbegrepen, betekent de woonfunctie van de straat over het algemeen dat het vinden van een parkeerplek in de buurt goed te doen is voor bewoners en hun bezoekers.

De woning wordt in de markt gezet als gedeeltelijk gemeubileerd, wat bepaalde armaturen, fittingen of meubelstukken kan omvatten die als onderdeel van de aankoop onderhandeld kunnen worden. Potentiële kopers moeten direct bij de verkopende makelaar informeren naar de specifieke items die onder deze omschrijving vallen.

Het kadastraal geregistreerde perceel is geïdentificeerd als HENGELO OVERIJSSEL L 664, met volledige eigendomsrechten. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar bij aankoop volledige eigendom verkrijgt van zowel de woning als de grond waarop deze staat, zonder erfpacht of soortgelijke constructies die doorlopende verplichtingen of beperkingen kunnen opleggen.

Voor degenen die meer over deze woning willen weten, geeft de listing aan dat er een brochure beschikbaar is voor download en er een specifieke woningwebsite is aangemaakt. Deze aanvullende bronnen kunnen verdere foto's, plattegronden en documentaire informatie bevatten die de details in de hoofdlisting aanvullen.