Ruim appartement met 3 slaapkamers in Laakkwartier-West

Dit appartement is gelegen aan de Rosseelsstraat 54 in de wijk Laakkwartier-West van Den Haag. De woning bevindt zich op de bovenste verdieping van het gebouw en biedt een woonoppervlak van ongeveer 64 vierkante meter. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor individuen, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een woning met meerdere kamers.

Het gebouw werd in 1931 gebouwd en heeft een totaal volume van 219 kubieke meter. Ondanks de leeftijd heeft de woning in de loop der jaren bepaalde moderniseringen ondergaan. De kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie vergeleken met het oorspronkelijke enkel glas dat bij de eerste bouw van het gebouw zou zijn geïnstalleerd. De muren zijn eveneens geïsoleerd.

Bij het betreden van het gebouw heeft u via een open trappenhuis toegang tot het appartement. De entreehal bevat de meterkast en een bergruimte. Een opvallend kenmerk is de aanwezigheid van een extra raam in de hal, waardoor natuurlijk daglicht deze ruimte binnenvalt. Vanuit de hal leidt een trap naar de bovenverdieping waar de hoofdwoonruimtes zich bevinden.

De bovenverdieping beschikt over een overloop met een inbouwkast die extra bergruimte biedt. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot alle kamers in het appartement. De indeling omvat twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer aan de achterzijde. De woonkamer is centraal gelegen en beschikt over een vaste kast voor opbergruimte.

De keuken wordt omschreven als eenvoudig van aard en bevat een basiskeukenblok. Er is ook een aansluiting voor een wasmachine aanwezig en de cv-combiketel bevindt zich hier. De keuken biedt toegang tot het balkon, dat op het zuidoosten is gericht. Deze oriëntatie betekent dat het balkon 's ochtends en vroeg in de middag zonlicht ontvangt, wat het een aangename plek maakt om te zitten tijdens warmere delen van de dag. Het balkon heeft een oppervlakte van 3 vierkante meter.

De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. Er is ook een apart toilet aanwezig in het appartement, wat een praktisch kenmerk is voor een huishouden met meerdere bewoners. De sanitaire voorzieningen worden omschreven als eenvoudig, wat aangeeft dat er in de toekomst mogelijkheden zijn voor aanpassingen naar persoonlijke voorkeuren.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte Vaillant cv-combiketel die in 2007 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en wordt bij de woning inbegrepen. Een ketel uit 2007 heeft een verwachte technische levensduur van ongeveer 15 tot 20 jaar, dus potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat vervanging binnen de komende jaren noodzakelijk kan zijn.

De woning heeft energielabel E. Hoewel dit niet de meest gunstige rating is op de energielabelschaal, biedt de aanwezigheid van dubbel glas en muurisolatie een basis voor potentiële energieverbeteringen. Kopers die geïnteresseerd zijn in het verminderen van energiekosten kunnen overwegen aanvullende isolatiemaatregelen te nemen of uiteindelijk over te stappen naar energiezuinigere ramen.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Dit is een gunstig aspect aangezien het de noodzaak om jaarlijkse erfpachtkosten te betalen wegneemt en onzekerheid over toekomstige erfpachtvoorwaarden verwijdert.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en de maandelijkse bijdrage bedraagt 50 euro. Volgens de aanbieding zal het reservefonds naar verwachting rond 1 januari 2026 ongeveer 5.000 euro bedragen. Het VvE-checklist in de aanbieding geeft echter aan dat er geen jaarvergadering is, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering momenteel van kracht is. Deze discrepantie tussen de tekstuele beschrijving en de checklist zou door geïnteresseerden verder moeten worden onderzocht om de werkelijke status van de VvE te begrijpen.

Het Laakkwartier is een centraal en levendig deel van Den Haag. De directe omgeving biedt diverse winkels en voorzieningen, in het bijzonder langs de Goeverneurlaan en bij het Lorentzplein. De wijk biedt een balans tussen stedelijke gemakken en groene omgeving, met het landgoed Den Burgh in de buurt dat bewoners een natuurgebied biedt voor wandelen en recreatie.

De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend. Zowel station Hollands Spoor als station Den Haag Centraal bevinden zich op korte afstand, wat verbindingen biedt naar regionale en nationale treindiensten. Het gebied heeft ook goede wegverbindingen naar de hoofdwegen, wat het per auto toegankelijk maakt voor degenen die buiten de stad pendelen.

Parkeren in de buurt is gereguleerd en vereist een vergunning of betaling. Er is geen eigen parkeerplaats bij het appartement inbegrepen, dus bewoners zullen parkeren moeten regelen via het gemeentelijke vergunningenstelsel of gebruik moeten maken van openbare parkeervoorzieningen.

De binnenonderhoudstoestand wordt omschreven als eenvoudig, terwijl het buitenonderhoud als redelijk goed wordt omschreven. Dit suggereert dat hoewel de buitenelementen zoals de gevel en het dak in acceptabele staat verkeren, de binnenafwerking en armaturen wellicht baat zouden hebben bij vernieuwing of modernisering. De aanbieding vermeldt dat het appartement een goede basis biedt en ruime mogelijkheden biedt om de gehele woning te moderniseren naar persoonlijke smaak en woongewensten.

De aankoop zal worden verricht met behulp van de standaard NVM-koopovereenkomst. Dit contract zal clausules bevatten met betrekking tot asbest, ouderdomsgebreken, niet-bewoning en meetinstructies. Dit zijn standaardclausules die zowel de koper als de verkoper beschermen door de leeftijd van de woning en de beperkingen van de verstrekte informatie te erkennen.

De vraagprijs bedraagt 200.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.125 euro per vierkante meter woonoppervlak. De kosten verbonden aan de aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, zijn voor rekening van de koper zoals aangegeven door de aanduiding "kosten koper" (k.k.).

De overdrachtsdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om de verhuizing af te stemmen op hun individuele omstandigheden.

Dit appartement presenteert zich als een woning met potentie. De indeling met drie slaapkamers is ruimhartig voor een appartement van 64 vierkante meter. De positie op de bovenste verdieping biedt privacy en vermindert overlast van buren boven. Het zuidoostgerichte balkon biedt buitenruimte met een gunstige blootstelling aan de zon. De ligging in het Laakkwartier biedt een goede bereikbaarheid van zowel stedelijke voorzieningen als groene recreatiegebieden. Kopers die bereid zijn tijd en middelen te investeren in modernisering zouden een comfortabel huis op maat naar hun specifieke voorkeuren kunne creëren in dit goed gelegen deel van Den Haag.