Tweekamerappartement met zuidelijk balkon in Leiden

Dit appartement is gelegen aan de Rosenburch 91 in de wijk Gasthuiswijk in Leiden. Het betreft een tweekamerappartement op de tweede verdieping van het wooncomplex Rosenburch. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 53 vierkante meter, waaronder een lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer van circa 11,8 vierkante meter en een badkamer. Daarnaast beschikt het appartement over een op het zuiden gelegen balkon van 4 vierkante meter en een privé berging van 3 vierkante meter in de kelder van het gebouw.

Het gebouw stamt uit 1978 en was oorspronkelijk bestemd als woning voor bewoners van 55 jaar en ouder. Deze historische context verklaart mogelijk bepaalde kenmerken van het complex, waaronder de toegankelijkheidsvoorzieningen. Het appartement is toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en oudere bewoners. Het gebouw is voorzien van een lift en een centrale afgesloten entree met brievenbussen en een intercomsysteem. Ook is er een gezamenlijke fietsenberging in de kelder aanwezig.

De indeling van het appartement begint met een hal die voorzien is van een bergkast. De keuken is eenvoudig van opzet en geeft toegang tot een wasruimte. De woonkamer is licht en heeft directe toegang tot het zuidelijk gelegen balkon, wat een opvallend kenmerk is aangezien het zorgt voor middag- en avondzon. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De badkamer is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel.

Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt het appartement over energielabel B, wat geldig is tot 16 maart 2031. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie van de woning. De verwarming gebeurt via een blokverwarmingssysteem, wat betekent dat de verwarming centraal wordt geregeld voor het hele gebouw in plaats van individueel per appartement. Ook het warme water wordt via een centrale faciliteit geleverd. Het gebouw beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen.

De locatie van het appartement biedt verschillende praktische voordelen. Het gebouw ligt direct naast het winkelcentrum De Luifelbaan, dat een verscheidenheid aan winkels biedt voor dagelijkse boodschappen en andere essentiële zaken. Het historische centrum van Leiden is op fietsafstand gelegen, waardoor bewoners eenvoudig toegang hebben tot de culturele bezienswaardigheden, restaurants en winkels in de binnenstad. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met een bushalte direct voor het gebouw. De diverse treinstations in Leiden zijn ook eenvoudig bereikbaar. Voor autorijders zijn de hoofdwegen, waaronder de N11, A4 en A44 snelwegen, goed bereikbaar.

Het moet worden opgemerkt dat het pand volgens de officiële kenmerken ligt aan een drukke weg en in de buurt van een bedrijventerrein. Dit kan leiden tot enig verkeerslawaai en een minder woonachtige directe omgeving. Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald openbaar parkeren en algemene parkeerplekken.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. De vraagprijs bedraagt 250.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.717 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is recentelijk opgericht. De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt 262,73 euro, en er wordt een extra bedrag van 13,83 euro per maand in rekening gebracht voor de berging, wat de totale maandelijkse VvE-bijdrage op 276,56 euro brengt. Het is vermeldenswaard dat de VvE momenteel geen reservefonds, een onderhoudsplan of een gebouwenverzekering heeft. Dit is relatief gebruikelijk voor pas opgerichte verenigingen, maar iets waar potentiële kopers rekening mee moeten houden. Daarnaast is er nog geen algemene ledenvergadering gehouden, wat in lijn is met de recente oprichting van de vereniging.

Utilities zoals elektriciteit en water zijn collectief geregeld voor het gebouw, wat betekent dat bewoners een vast bedrag betalen via de VvE-bijdrage in plaats van individueel te worden gefactureerd door nutsbedrijven. Deze regeling vereenvoudigt de administratie, maar kan resulteren in minder individuele controle over het verbruik en de kosten.

Het pand is te bezichtigen tijdens geplande open huizen sessies. Geïnteresseerden kunnen langskomen zonder vooraf een afspraak te maken. De verkoper heeft het recht behouden om de notaris voor de leveringsakte te kiezen, en een offerte van deze notaris is op aanvraag beschikbaar. De oplevering van het pand zal worden onderhandeld, met een verwachte tijdslijn van ongeveer drieënhalf maand na de overeenkomst.

Het pand is ingemeten volgens de NVM-meetinstructie voor woningen, wat een gestandaardiseerde methode biedt om de bruikbare oppervlakte te bepalen. Kopers wordt verwacht de objectinformatie en de aanvullende clausules, zoals uiteengezet in de objectbrochure, te accepteren.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Rosenburch 91 een praktische woonruimte op een goed bereikbare locatie in Leiden. Het op het zuiden gelegen balkon, de nabijheid van winkelfaciliteiten en de goede openbaarvervoersverbindingen zijn duidelijke voordelen. Energielabel B en dubbelglas duiden op een redelijke energie-efficiëntie voor een gebouw van deze leeftijd. De pas opgerichte VvE en het ontbreken van een reservefonds en onderhoudsplan zijn punten die potentiële kopers verder willen onderzoeken. Het blokverwarmingssysteem en de collectieve utilityregeling zijn kenmerken waar kopers vooraf goed over na moeten denken voordat zij een aankoopbeslissing nemen. Het pand kan bijzonder geschikt zijn voor kopers die op zoek zijn naar een toegankelijk appartement op een locatie met goede voorzieningen en transportverbindingen.