Uitgebouwde tussenwoning met vrijstaande stenen garage in Enschede

Deze woningaanbieding presenteert een woonobject gelegen aan de Roomweg 243 in de stad Enschede, specifiek in de wijk Roombeek-Roomveldje. De woning wordt in de markt gezet als een nieuwe aanbieding met de status beschikbaar, wat aangeeft dat het actief op de markt staat voor potentiële kopers. De vraagprijs is vastgesteld op 295.000 euro kosten koper, wat de woning positioneert op ongeveer 2.864 euro per vierkante meter op basis van de woonoppervlakte.

Het gebouw is geclassificeerd als een tussenwoning en werd oorspronkelijk gebouwd in 1948. Ondanks de leeftijd is de woning onderhouden en bijgewerkt met moderne voorzieningen en een uitbouw. De dakconstructie is een zadeldak bedekt met pannen. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 103 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 242 vierkante meter. De interne indeling beslaat meerdere niveaus, bestaande uit een begane grond, een eerste verdieping en een zolderruimte, naast een kelder die extra opslag biedt.

Op de begane grond is de indeling ontworpen om de ruimte en functionaliteit te maximaliseren. De entree leidt naar een hal die toegang geeft tot de trap. De hoofdwoonruimte bestaat uit een ruime L-vormige woonkamer. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd om een luxe open keuken te accommoderen, die naadloos aansluit op de woonruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken, die ook dient als wasruimte. De begane grond wordt verder aangevuld met een separaat luxe toilet, wat zorgt voor gemak voor de bewoners.

De eerste verdieping van de woning herbergt drie slaapkamers en een badkamer. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot een apart toilet, waardoor privacy voor gezinsleden en gasten wordt gewaarborgd. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een douche, en wordt omschreven als een luxe voorziening. Deze verdieping biedt comfortabele slaapaccommodatie voor een gezin.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat een praktisch kenmerk is dat vaak gewaardeerd wordt in oudere woningen. Dit niveau herbergt een extra kamer die kan dienen als vierde slaapkamer of thuiskantoor, naast beschikbare opbergruimte voor persoonlijke spullen.

De buitenruimtes van deze woning zijn belangrijke kenmerken. De woning omvat een voortuin en een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden en beslaat een oppervlakte van 110 vierkante meter. Hij meet 20 meter diep en 5,5 meter breed. Een opvallende recente toevoeging is een overkapping die in 2024 is gerealiseerd, wat de bruikbaarheid en het comfort van de tuinruimte vergroot. Ondanks de noordelijke oriëntatie zorgt de diepte van de tuin ervoor dat er gedurende de dag zonnige plekken zijn.

Een belangrijk pluspunt van deze woning is de grote vrijstaande stenen garage, die bijna 30 vierkante meter meet. De garage beschikt over elektriciteitsaansluitingen en biedt ruimte voor het parkeren van één auto. Toegang tot de garage is mogelijk via een achterom. Daarnaast is er externe opbergruimte met een totaal van 35 vierkante meter. Voor bewoners met extra voertuigen is openbare parkeergelegenheid beschikbaar op de straat.

Op het gebied van energie-efficiëntie en technische specificaties presteert de woning goed. Het is voorzien van energielabel B. Deze rating wordt ondersteund door diverse isolatiemaatregelen, waaronder vloerisolatie, muurisolatie en gedeeltelijke dakisolatie. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, waarbij sommige secties zijn uitgevoerd met HR++ glas om de thermische retentie te verbeteren. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof, wat duurzaam is en weinig onderhoud vereist. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-combiketel, specifiek een Intergas HRE model geïnstalleerd in 2024. Verder is de woning uitgerust met 10 zonnepanelen die in 2016 zijn geïnstalleerd en op het zuiden zijn gericht, wat helpt de energiekosten effectief te beheren.

De ligging van het huis wordt beschreven als aan een rustige doorgaande weg in een goede woonomgeving. Het is gelegen in de wijk Roombeek, dat bekend staat om zijn aanbod van voorzieningen. De woning biedt handige toegang tot diverse openbare faciliteiten, waaronder toegangswegen voor woon-werkverkeer, sportfaciliteiten, gezondheidszorg, basisscholen, winkelcentra en openbaar vervoer.

Het aanbod bevat specifieke details met betrekking tot de transactie en juridische voorwaarden. De woning is ingemeten volgens de NEN2580-norm en er is een meetrapport beschikbaar om de oppervlakten te bevestigen. Aangezien de woning ouder is dan 25 jaar, zal de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Als de verkoper de woning niet heeft bewoond, zal ook een niet-bewoningsclausule van toepassing zijn. Financiële voorwaarden omvatten een verplichting tot een 10 procent waarborgsom of een bankgarantie. De opleverdatum van de woning is in overleg, en wordt benadrukt dat een koopovereenkomst pas juridisch bindend is zodra beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend, in overeenstemming met de wettelijke schriftelijkheidseis.

De woning wordt aangeboden onder volledige eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht hoeft te worden betaald. Andere kenmerken van de woning zijn buitenzonwering en de beschikbaarheid van een glasvezelkabelaansluiting. De aanwezigheid van een kelder draagt bij aan de opslagoplossingen in huis. Samenvattend vertegenwoordigt dit pand aan de Roomweg 243 een ruime en goed uitgeruste gezinswoning met een grote garage en tuin, gelegen in een gunstig en prettig deel van Enschede.