Charmeus halfvrijstaand huis in de trendy wijk Roombeek

Deze halfvrijstaande woning, gelegen aan de Roomweg in de wijk Roombeek in Enschede, biedt een interessante kans voor zij die op zoek zijn naar een huis met historisch karakter. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1896, wat het een kenmerkende uitstraling en een gevoel van geschiedenis geeft dat nieuwere bouwwerken eenvoudigweg niet kunnen evenaren. Het gebouw is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning, wat betekent dat het één gemeenschappelijke muur deelt met een aangrenzend pand terwijl het zijn eigen afzonderlijke ingang en identiteit behoudt.

De woonoppervlakte van het huis bedraagt 74 vierkante meter, verspreid over drie afzonderlijke verdiepingen. Deze verticale opstelling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen verschillende leef functies binnen het huishouden. Het totale volume van het pand is 262 kubieke meter en het staat op een perceel van 93 vierkante meter. Hoewel deze afmetingen wijzen op een compacte woonruimte, helpt de indeling over drie niveaus om een gevoel van ruimtelijkheid en privacy te creëren.

De begane grond van de woning functioneert als de hoofdwoonruimte. Hier bevindt zich een woonkamer die profiteert van voldoende natuurlijk licht dat door de ramen naar binnen valt. De beschrijving vermeldt dat deze verdieping een combinatie van oude en nieuwe elementen vertoont, wat suggereert dat hoewel het oorspronkelijke karakter van het gebouw tot op zekere hoogte behouden is gebleven, er bepaalde moderniseringen al hebben plaatsgevonden. De keuken op dit niveau is gesloten, wat betekent dat deze door muren en een deur van de woonkamer wordt gescheiden. Deze keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, al worden de specifieke soorten apparaten niet gedetailleerd in de advertentie.

Ook op de begane grond bevindt zich de badkamer. Deze ruimte bevat een douche, een wastafel en een aansluitpunt voor een wasmachine. Het hebben van de badkamer op de begane grond is een praktische indeling voor sommige huishoudens, al betekent dit wel dat de bovenverdiepingen voornamelijk zijn bestemd als slaapvertrekken. De advertentie vermeldt dat er ook een separaat toilet is, al wordt de exacte locatie hiervan in het pand niet gespecificeerd.

Op de bovenverdiepingen bevindt de eerste verdieping één slaapkamer die als ruim wordt omschreven. Dit zou doorgaans dienen als de hoofdslaapkamer van het huis. De tweede verdieping, het hoogste niveau van het pand, biedt een extra slaapkamer. Met twee slaapkamers is dit pand geschikt voor verschillende huishoudsamenstellingen, waaronder alleenstaanden, stellen of kleine gezinnen. De advertentie vermeldt specifiek dat de woning goed geschikt zou kunnen zijn voor starters of alleenstaanden, wat aangeeft dat de grootte en indeling bijzonder passend zijn voor zij die aan het begin van hun woontocht staan.

Het exterieur van het pand omvat een achtertuin gelegen aan de achterzijde van het huis. Deze buitenruimte biedt een gebied waar bewoners van frisse lucht kunnen genieten, misschien een ochtendkoffie kunnen drinken of lichte tuinactiviteiten kunnen ondernemen. Daarnaast is er een stenen berging aangebouwd aan het huis, die kan dienen als opslagplaats voor tuinbenodigdheden, fietsen of andere items die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden bewaard. Deze berging zou eventueel ook kunnen functioneren als kleine werkplaats voor hobbyactiviteiten.

Wat betreft parkeren, geeft de advertentie aan dat er verschillende openbare parkeerplekken beschikbaar zijn in de omliggende omgeving. Dit betekent dat bewoners op straat moeten parkeren in plaats van een eigen privéparkeerplaats of garage op het perceel te hebben.

De verwarmings- en warmwatersystemen in het huis worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2021 nieuw is geïnstalleerd. Deze relatief recente installatie suggereert dat het verwarmingssysteem voor de nabije toekomst betrouwbaar en efficiënt zou moeten zijn. Het pand heeft een energielabel F, wat wijst op een relatief laag energierendement. De advertentie vermeldt echter dat het pand beschikt over verschillende soorten isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het verschil tussen het hebben van deze isolatiemaatregelen en toch een F-label krijgen, kan te maken hebben met de leeftijd van het gebouw en de inherente uitdagingen van het volledig isoleren van een structuur uit 1896.

De advertentie geeft expliciet aan dat interne modernisering wenselijk is. Dit betekent dat potentiële kopers er rekening mee moeten houden dat ze renovatiewerkzaamheden in het huis willen of moeten uitvoeren om het te brengen naar hedendaagse normen van comfort en afwerking. Hoewel dit extra kosten en inspanning met zich meebrengt, betekent dit ook dat kopers de mogelijkheid hebben om het interieur aan te passen aan hun eigen voorkeuren en smaak.

De locatie van het pand wordt als gunstig omschreven. Roombeek wordt gekarakteriseerd als een hippe en aantrekkelijke woonwijk binnen Enschede. De directe omgeving van het pand wordt als rustig omschreven, met het huis gelegen aan een vredige straat in een woonomgeving. Ondanks deze rust biedt de locatie een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Supermarkten voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand, evenals scholen voor verschillende leeftijdsgroepen. Het stadscentrum van Enschede wordt ook als dichtbij beschreven, wat toegang biedt tot het bredere aanbod van faciliteiten, entertainmentmogelijkheden en culturele aanbiedingen die de stad biedt.

Enschede zelf wordt omschreven als een studentenstad met een levendige kunst- en muziekscene, wat bijdraagt aan het karakter van de bredere omgeving. De advertentie vermeldt ook de nabijheid van restaurants en sportfaciliteiten, wat wijst op een uitgebalanceerde woonomgeving met toegang tot diverse diensten en vrijetijdsopties.

De koopovereenkomst voor dit pand zal verschillende standaardclausules bevatten die het vermelden waard zijn. De schriftelijkheidsvereiste clausule bepaalt dat partijen pas gebonden zijn nadat een schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. De niet-zelfbewoningsclausule suggereert dat de verkoper het pand momenteel niet als zijn hoofdverblijfplaats bewoont. De ouderdomsclausule is standaard voor oudere panden en heeft betrekking op het feit dat kopers de verkoper niet aansprakelijk kunnen houden voor gebreken die redelijkerwijs verwacht zouden kunnen worden gezien de leeftijd van het gebouw. De asbestclausule geeft aan dat de aanwezigheid van asbest niet volledig kan worden uitgesloten gezien het bouwjaar, hoewel dit niet noodzakelijk betekent dat asbest aanwezig is. De koopbeschermingsclausule heeft betrekking op regelgeving rondom de aankoop van woonpanden. Tot slot zal een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom worden vereist.

De overdracht van het pand kan in overleg plaatsvinden en kan op korte termijn worden geregeld, wat wijst op flexibiliteit wat betreft de verhuisdatum.