Ruime Villa met Groot Perceel aan het Water

Deze indrukwekkende door een architect ontworpen villa is gelegen aan de Roomsterweg 9 in de wijk Diepswal te Leek en biedt een unieke en ruime woonomgeving. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 875.000 euro, kosten koper. Met een forse woonoppervlakte van 240 vierkante meter en een groot perceel van 2.135 vierkante meter biedt deze woning veel ruimte zowel binnen als buiten. De woning beschikt over vijf slaapkamers en twee badkamers, waardoor het zeer geschikt is voor gezinnen. Het energielabel is C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een woning van deze leeftijd en stijl.

De villa is een door een architect gebouwd bouwwerk met royale afmetingen door het hele huis. Het is gelegen op een mooie plek aan de Roomsterweg, direct aan het Leekster Hoofddiep met een sluis pal voor de deur. De achterkant van het perceel grenst aan de wijk 'Oostindie', wat de aantrekkelijkheid van de locatie vergroot. De architectuur weerspiegelt een charmante jaren '30 stijl die elegant is doorgezet in de in 1995 gebouwde uitbreiding. Dit zorgt voor een geheel zowel binnen als buiten. Binnen in het oorspronkelijke deel van de woning zijn nog karakteristieke jaren '30 elementen te vinden zoals gebrandschilderde ramen, paneeldeuren en een oorspronkelijk balkenplafond in de voorkamer.

Bij binnenkomst geeft de hal en centrale gang toegang tot alle vertrekken op de begane grond. De woonkamer is grotendeels gericht op de tuin en kenmerkt zich door een speelse indeling. Door de grote ramen en de zuidelijke ligging is er een overvloed aan natuurlijk licht en een sterke verbinding met de buitenruimte. De zithoek beschikt over een open haard. De eetruimte is gesitueerd tussen de keuken en de zithoek en biedt ruimte voor een grote eettafel. De keukeninstallatie dateert uit 1995 maar is voorzien van moderne apparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Er is ook ruimte voor een klein eettafeltje in de keuken. Een schuifpui geeft toegang tot het terras. De totale oppervlakte van de woonkamer, eetkamer en keuken samen is circa 62 vierkante meter en de vloer is voorzien van tijdloos marmer.

De oorspronkelijke woonkamer is recentelijk gerenoveerd. Deze ruimte, met een oppervlakte van circa 30 vierkante meter en een moderne PVC-vloer, is zeer veelzijdig. Het kan dienen als tweede woonkamer, kantoor aan huis of een ruime slaapkamer op de begane grond. Op de begane grond bevindt zich ook een nette badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en twee wastafels. In de hal is een diepe bergkast en toegang tot een kelder. De hal leidt naar de bijkeuken, die de wasmachineaansluiting, een gootsteen en een deur naar de achtertuin bevat. Daarnaast is er een separaat toilet in de hal, de trap naar de eerste verdieping en de trap die naar beneden leidt naar de parkeerkelder.

De ruimtelijkheid die op de begane grond wordt aangetroffen, weerspiegelt zich op de eerste verdieping. Hier zijn vier grote slaapkamers bereikbaar vanaf een ruime overloop. De slaapkamers hebben oppervlakten van circa 11, 11,5, 20 en 22 vierkante meter. Ook is er een nette badkamer op deze verdieping met een douche, toilet en wastafel. Vanaf de overloop leidt een deur naar een grote inloopkast, een bergruimte en de ketelruimte. Verder is er een ruim balkon aan de achterzijde, bereikbaar vanaf de overloop en een van de slaapkamers. Boven het oorspronkelijke deel van het huis bevindt zich een grote zolder met stahoogte in de nok, bereikbaar via een vlizotrap.

Een ander kenmerk dat deze villa bijzonder maakt, is de grote aangebouwde garage. De garage heeft koninklijke afmetingen van circa 5.20 bij 9.64 meter, beslaat ongeveer 50 vierkante meter. Er kunnen eenvoudig twee auto's in worden geplaatst met veel overgebleven opbergruimte. De garage beschikt over een elektrische deur en een separate loopdeur. Toegang tot de garage is mogelijk vanuit de hal.

De villa is gesitueerd op een perceel van 2.135 vierkante meter eigen grond. De tuin is prachtig aangelegd met diverse terrassen, gevarieerde beplanting en hoge bomen, wat zorgt voor een hoge mate van privacy. De achtertuin is gelegen op het zuiden, wat zorgt voor optimale zoninstraling gedurende de dag.

Wat betreft de bouw en technische specificaties: het oorspronkelijke bouwjaar is 1936 met een grote uitbreiding toegevoegd in 1995. De woning is gedeeltelijk geïsoleerd. De begane grond beschikt grotendeels over vloerverwarming. De centrale verwarming wordt verzorgd door een Atag combiketel uit 2012, welke eigendom is. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen.

Leek is een prettig dorp met een breed scala aan voorzieningen. Er is een ruim aanbod van scholen, zowel basis- als voortgezet onderwijs, evenals winkels, sportvoorzieningen, medische faciliteiten, recreatiemogelijkheden en eetgelegenheden. De ligging ten opzichte van de A7 is gunstig en de openbaarvervoersverbindingen naar Groningen en Friesland zijn uitstekend. Dit biedt een perfecte balans tussen landelijk wonen en stedelijke bereikbaarheid.

De woning is momenteel beschikbaar en te koop aangeboden. De opleverdatum is in overleg. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt circa 3.646 euro. De kadastrale aanduiding is LEEK E 2866. De woning is van het type vrijstaande villa met twee woonlagen en een zolder. Buitenfaciliteiten omvatten een balkon en een tuin rondom het huis. De garagecapaciteit is voor twee auto's en er is parkeergelegenheid op het eigen terrein. De woning is aangesloten op glasvezel, heeft mechanische ventilatie, een rookkanaal, een schuifpui en TV-kabel. Deze villa biedt een unieke kans voor mensen die op zoek zijn naar een ruime woning in een aantrekkelijke omgeving met een royaal perceel.