Energiezuinige gezinswoning in Dalem Noord met vier slaapkamers

Deze geschakelde gezinswoning is gelegen aan de Roodeschoolstraat 39 in de wijk Dalem Noord te Tilburg. De woning is gebouwd in 1997 en biedt een woonoppervlak van circa 107 vierkante meter, gelegen op een perceel van 155 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 415.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 3.879 euro per vierkante meter. De transactiekosten zijn voor rekening van de koper.

De woning beschikt over energielabel A, wat wijst op een hoog niveau van energiezuinigheid. Deze efficiëntie wordt bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en HR-glas. Daarnaast is de woning gasloos en wordt verwarmd door stadsverwarming, die ook zorgt voor de warmwatervoorziening. Een mechanisch ventilatiesysteem is geïnstalleerd om een goede luchtcirculatie in de woning te waarborgen.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal waarin de meterkast, een garderoberuimte en een toiletruimte zich bevinden. Het toilet is enkele jaren geleden volledig gerenoveerd en beschikt over een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Vanuit de hal komt men in de gecombineerde woon- en keukenruimte. De moderne PVC-vloer biedt een strakke en neutrale basis die geschikt is voor diverse interieurstijlen.

De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en gaat naadloos over in de woonkamer. Deze keuken is modern afgewerkt met aan twee zijden werkbladen en bevat diverse inbouwapparatuur, wat zorgt voor ruime werkruimte tijdens het koken. De indeling stimuleert de interactie tussen koken en samenzijn.

Aan de achterzijde van de begane grond profiteert de woonkamer van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, wat resulteert in een royaal aanbod van natuurlijk licht. Deze ruimte is opgedeeld in een zithoek en een eethoek, waarbij de zithoek aan de tuinzijde is gepositioneerd om optimaal te genieten van het daglicht. Een praktische bergkast onder de trap biedt extra bergruimte. De trap naar de bovenverdieping is eveneens vanuit de woonkamer bereikbaar.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevinden zich twee extra slaapkamers die kunnen dienen als kinderkamers, werkkamer of hobbyruimtes. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met nette laminaatvloer voor een uniform en goed onderhouden uiterlijk. De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een bad met douchefunctie, een toilet en twee wastafels met een wastafelmeubel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dit niveau dient momenteel als open ruimte met een groot dakraam aan de voorzijde dat zorgt voor prettig daglicht. De ruimte is geschikt voor gebruik als werkkamer maar biedt ook de mogelijkheid om een of meerdere extra slaapkamers te creëren. De vloer is afgewerkt met laminaat. Op dit niveau bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede de unit voor het mechanisch ventilatiesysteem.

De buitenruimte omvat een onderhouden voortuin die bijdraagt aan een uitnodigende entree. De diepe achtertuin is op het noordwesten georiënteerd en meet 77 vierkante meter, met afmetingen van 14,13 meter diep en 5,46 meter breed. Een opvallend kenmerk is de luxe overkapping voorzien van ingebouwde spotjes, wat zorgt voor een comfortabel buitenzitgedeelte voor avondlijke ontspanning. Door de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Aan de achterzijde van de tuin staat een houten berging met elektriciteit, en een achterom leidt naar het servicepad achter de woningen.

De woning is gelegen in een rustige, verkeersluwe straat in de wijk Dalem Noord van het Reeshof. De locatie grenst direct aan het natuurgebied Dongevallei, waar bewoners Schotse Hooglanders, eenden en zwanen kunnen observeren. Het winkelcentrum Dalempromenade ligt op loopafstand en omvat een supermarkt (Albert Heijn), apotheek, drogisterij, slijterij en bakkerij. Extra nabijgelegen voorzieningen zijn onder meer openbaar vervoer, speelplaatsen, kinderopvang, scholen en sportvoorzieningen. Omliggende plaatsen en steden zijn eenvoudig bereikbaar via omliggende wegen, en het NS-treinstation is op korte fietsafstand.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning beschikt over glasvezelkabel en tv-kabelaansluitingen. Het totale gebouwd volume bedraagt 373 kubieke meter. De bebouwde buitenruimte meet 20 vierkante meter, en de externe bergruimte meet 7 vierkante meter.

De verkoop geschiedt op basis van het standaard koopcontractmodel zoals opgesteld door de vastgoedverenigingen, de Consumentenbond en de Vereniging van Eigenaren. Dit contract omvat de standaardeis dat de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom dient te verstrekken. Een koopovereenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de overeenkomst ondertekenen, hetgeen betekent dat geen rechten kunnen worden ontleend aan mondelinge afspraken of schriftelijke bevestigingen daarvan. De beschikbaarheidsdatum is te bespreken, wat wijst op flexibiliteit in de overdrachtsplanning.