Gerenoveerde Vrijstaande Woning met Zonnige Tuin in Beverwijk

Deze karakteristieke vrijstaande woning is gelegen aan de Romerkerkweg in de gemeente Beverwijk, specifiek in de wijk Ronde Boogaard. De woning wordt op de markt gebracht als volledig gerenoveerd pand dat traditionele karakteristieken combineert met modern comfort. De woonoppervlakte bedraagt 82 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 152 vierkante meter. Het huis beschikt over twee slaapkamers en heeft een energielabel A++ toegekend gekregen. In de advertentie wordt het huis omschreven als centraal gelegen, vrijstaand, vol karakter en met een zonnige ligging.

Volgens de advertentietekst heeft de woning in 2024 een grondige renovatie ondergaan. Dit uitgebreide project is met grote zorg en aandacht voor detail uitgevoerd, waardoor het huis op hoog niveau is afgewerkt. De renovatiewerken omvatten de installatie van nieuwe kozijnen voorzien van HR++ glas, de implementatie van een hybride verwarmingsinstallatie, de bouw van een nieuwe en luxe badkamer, en de installatie van een volledig nieuwe keuken inclusief diverse inbouwapparatuur. Het resultaat is een woning die bij binnenkomst direct de indruk van nieuw wekt en voldoet aan de woon- en comforteisen die van een moderne woning in deze tijd worden verwacht.

De indeling van de begane grond, of parterre, wordt omschreven als perfect ingedeeld. De entree leidt naar een hal met een vernieuwd meterkast, de trap naar de bovenverdiepingen, een trapkast en een toilet. De woonkamer is ruim en extra breed. Een opvallend kenmerk van de woonkamer is de klassieke erker, die is voorzien van dubbele beglazing met loden ruitjes, wat een vleugje karakter aan de woning toevoegt. De keuken is gesitueerd in een open lay-out grenzend aan de woonruimte en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken. Deze ruimte huisvest de hybride cv-installatie en biedt de nodige aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De binnenruimte loopt naadloos over in de buitenruimte via brede schuifpuien. Deze deuren geven toegang tot een zonnige, omheinde en goed onderhouden tuin. De buitenruimte omvat een aangebouwde stenen schuur en biedt een privé achterom. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de dag.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de tweede woonlaag van de woning. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De advertentie vermeldt dat deze twee ruimtes eerder waren ingericht als drie slaapkamers, wat erop wijst dat er potentie is om de ruimte terug te converteren naar drie slaapkamers indien gewenst door de nieuwe bewoners. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als royaal en luxe. Hij is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping van de woning beschikt over een vide, een open zolderruimte, die dient als extra bergruimte. Deze vide is bereikbaar vanuit de voorslaapkamer op de eerste verdieping.

De woning beschikt over diverse belangrijke kenmerken die bijdragen aan de aantrekkingskracht. Het is een volledig vrijstaand huis met een karakteristiek uiterlijk. Het energielabel is uitstekend, gewaardeerd met een A++. De renovatie in 2024 omvatte niet alleen de badkamer en keuken, maar ook de installatie van een hybride verwarmingssysteem. Voor het comfort is de begane grond voorzien van vloerverwarming. Het merendeel van de kozijnen is nieuw, met uitzondering van het loden glas in de erker dat de karakteristieke uitstraling van het huis behoudt maar gebruikmaakt van dubbele beglazing. De woning beschikt ook over een vide voor extra opslagruimte.

De locatie wordt als een belangrijk voordeel benadrukt. Het huis ligt in een rustige straat binnen een woonwijk. Het bevindt zich op loop- en fietsafstand van een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, het treinstation, scholen, restaurants en sportclubs. Daarnaast zijn het Westerhoutpark en het strand bij Wijk aan Zee gemakkelijk bereikbaar. Voor forenzen die werken in steden zoals Haarlem of Alkmaar biedt de woning handige toegang tot de A9 snelweg, en treinverbindingen zijn in de buurt.

Het betreft een vrijstaande eengezinswoning van bestaande bouw, oorspronkelijk gebouwd in 1922. Het beschikt over een mansardedak bedekt met pannen. De woonoppervlakte is 82 vierkante meter, met een aanvullende 9 vierkante meter aan andere binnenruimte. Het volume van het huis is 345 kubieke meter. Het huis omvat drie kamers in totaal, bestaande uit twee slaapkamers en één badkamer plus een apart toilet. Er zijn twee woonlagen en een zolder. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Remeha Elga Ace geïnstalleerd in 2024, die op gas werkt en eigendom is van de woning.

De achtertuin heeft een oppervlakte van 42 vierkante meter, met een diepte van 10,45 meter en een breedte van 4,05 meter. De tuin is gelegen aan de achter- en voorkant van het huis. De achtertuin is gericht op het zuidwesten. Parkeren is mogelijk op openbare weg. De woning wordt aangeboden met de status beschikbaar, en de oplevering is in overleg.

Wat betreft de specifieke kenmerken van de overdracht, bedraagt de vraagprijs 395.000 euro kosten koper. De bouwsoort is die van een bestaande vrijstaande eengezinswoning. Het specifieke woningtype wordt genoteerd als deels gemeubileerd. Het dak is een mansardedak bedekt met pannen.

Het genoemde hybride verwarmingssysteem is een moderne oplossing die traditionele gasverwarming combineert met een duurzaam alternatief, waarschijnlijk bijdragend aan het uitstekende A++ energielabel. Dit systeem, samen met het HR++ glas in de nieuwe kozijnen, zorgt ervoor dat de woning energiezuinig en comfortabel is. De vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan het comfortniveau en zorgt voor een gelijkmatige en aangename warmte in de hoofdwoonruimtes.

De aanwezigheid van een bijkeuken is een praktisch kenmerk, waardoor de scheiding van wasapparatuur van de belangrijkste woon- en keukenruimtes mogelijk wordt. Dit helpt het lawaai en de rommel van dagelijkse taken uit het zicht te houden. De bijkeuken herbergt ook de technische installatie van het hybride verwarmingssysteem, waardoor de nutsvoorzieningen van de woning centraal worden geplaatst.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de slaapkamers, die worden omschreven als koninklijk of ruim. De flexibiliteit om deze twee kamers indien gewenst terug te converteren naar drie slaapkamers biedt aanpassingsvermogen voor verschillende gezinsbehoeften, zoals een groeiend gezin of de behoefte aan een thuiskantoor. De luxe badkamer op deze verdieping bedient de slaapkamers efficiënt, met moderne armaturen en een inloopdouche.

De zolderruimte, toegankelijk als vide vanuit de voorslaapkamer, biedt waardevolle opslag zonder vloerruimte op de lagere niveaus in beslag te nemen. Dit is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden items of koffers. De locatie binnen de wijk Ronde Boogaard in Beverwijk biedt een balans tussen woonrust en bereikbaarheid. Dicht bij het station gelegen faciliteert het reizen naar andere delen van de regio. De nabijheid van het strand bij Wijk aan Zee en het Westerhoutpark biedt recreatieve mogelijkheden voor buitenliefhebbers.